今年以來，為促進樓市穩定發展，各城市頻頻出臺樓市調控政策。

日前，深圳連續發布兩個公積金政策文件，在公積金貸款，提取等方面繼續優化政策在此之前，7月5日，唐山公積金發布了《關于實施全家一人購房政策的通知》改天再推吧日前，東莞發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，延續救市政策

研究院數據顯示，2022年上半年，全國已有超過180個省市在降低首付比例，加大人才吸引，發放住房補貼，提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策政策出臺頻率近500次

公積金成為調控重點。

上半年，各地根據自身情況積極出臺相關調控措施，其中最密集的調控方向之一就是公積金，房貸利率等貸款相關政策。

克而瑞數據顯示，上半年142個省市放寬公積金貸款其中，不少地方出臺了一人全家買房的家庭木桶式購房扶持政策比如深圳7月6日的公積金政策提到申請人的配偶，父母，子女，無論是否繳納住房公積金，均可作為共同申請人唐山也在7月5日宣布，單身職工在唐山地區貸款買房的，其父母可以作為共同還款人提供還貸幫助，已婚職工貸款買房時，雙方父母可以作為共同還款人提供還貸幫助

除了公積金政策，數據顯示，上半年共有58個城市執行了首套房貸4.25%，二套房貸5.05%的貸款政策據不完全統計，58同城如蘇州，鄭州，濟南，南京，溫州等現已參照國家房貸利率下限執行比如蘇州，15 prime銀行首套房貸利率普遍下調至4.25%，二套房貸結清，參照首套房貸利率4.25%二套房貸未結清，房貸利率普遍下調至5.05%左右

雖然大部分調控還是以貸款為主，但部分調控已經開始延伸到限購限貸其中，54個城市放寬了限貸要求

日前，鄭州宣布對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策5月，濟南宣布戶籍居民家庭購買二套房，首付比例由60%調整為40%，無戶籍居民家庭，不論以前有無貸款記錄，購買住房視同首套住房貸款，非住房貸款首付比例由60%調整為30%

36個城市放寬了限購要求日前，杭州富陽區新增4個不同層次的F類人才與富陽企業簽訂勞動合同，繳納社保1個月以上，可在富陽區購買一套房，5月17日，杭州進一步放寬限購，限購范圍內購買二手房落戶不滿5年的家庭，無社保繳納要求，非戶籍居民家庭需要在限購范圍內連續繳納12個月社保或個稅對符合條件的三孩家庭，限購范圍內限購住房套數增加1套

同時，還有20個城市放寬限售，31個城市降低房地產稅費，50個城市實施購房補貼，43個城市調整土地拍賣門檻，打出調控組合拳。

但目前真正參與放松限價的只有南通和天津其中，天津宣布自7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請，10月1日起，本市停止銷售限價商品住房南通規定，在原有價格備案制的基礎上，優質房企可按照優質優價的原則進行價格備案，鼓勵其開發更高品質的房源

行業信心仍需恢復。

盡管政策發布頻繁，但從上半年市場表現來看，政策效果并未完全體現。

數據顯示，上半年重點30個城市累計成交面積同比下降48%，其中一線城市累計成交面積同比下降35%，26個二三線城市同比下降50%。

信貸方面，今年上半年，居民房貸兩次負增長具體來看，今年2月，住戶中長期貸款減少459億元，歷史上首次出現負增長4月份住戶中長期貸款再次減少314億元，住房貸款減少605億元5月份居民戶中長期貸款增加1047億元，但仍比去年同期少增3379億元，顯示住房按揭貸款需求依然疲弱

為什么政策頻頻發布，市場成交數據卻遲遲不見起色。

中指一針見血地指出:熱點一二線城市需求比較旺盛，所以政策調控的優化更加謹慎，普通二線和三四線城市房地產市場調整壓力大，政策調控頻率高，但市場對調控措施優化的敏感度較弱，政策效果不明顯。

上海中原地產市場分析師陸文熙補充道，政策效果不明顯一方面是因為原來的調控政策比較嚴格比如去年以來，信貸突然收緊，市場沒有調整好，不容易緩下這口氣

與此同時，外部經濟環境不盡如人意，導致公眾預期迅速下降信心不高，即使地方層面的政策頻率越來越密集，人們還是不敢買房

同策研究院研究總監宋宏偉也持類似觀點據說政策調控效果不明顯的原因是目前房地產行業的三大信心水平還沒有恢復一是金融機構融資信心不足面對市場下行，房企不斷雷，金融機構不敢放貸，其次，開發商投資信心不足目前房企拿不出足夠的錢房企的核心策略是加速解決銷售回款和債務償還問題，70%的房企在收縮投資策略，三是購房者信心不足面對經濟下行壓力，收入預期不穩定，房企雷霆一擊，很多購房者不敢買房我怕買房后房價跌，也怕買爛尾工程

信心的恢復并不容易克里預測，房地產行業的復蘇過程仍存在很大的不確定性如果市場真的企穩，還是需要救市政策的組合二線和三四線城市可能全面取消限購，限售，限價，房企有望實施必要的救市政策措施

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