房地產(chǎn)市場迎來重磅金融政策日前，人民銀行，銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，《通知》有助于支持我國住房保障體系建設(shè)，推動建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

體現(xiàn)政策傾斜與引導(dǎo)

2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

目前，各地均將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)今年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套

中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬認(rèn)為，我國正在加快完善以公租房，保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，在此過程中需要銀行業(yè)提供足夠且有效的金融支持保障性租賃住房是我國住房供應(yīng)和保障體系的重要組成部分，對實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居具有重大意義

在此背景下，《通知》引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房市場發(fā)展的支持力度，意義深遠(yuǎn)光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，這是促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制和重要舉措，有利于推動加快建立多主體供給，多渠道保障體系，滿足市場多元化需求此舉體現(xiàn)了政策傾斜與引導(dǎo)，拓寬了保障性租賃住房項目融資空間

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，《通知》明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，是貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神的具體舉措，有助于鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)堅持房住不炒原則，在防控風(fēng)險的前提下，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。在確定發(fā)展目標(biāo)方面，通知明確支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，企事業(yè)單位，園區(qū)企業(yè)，住房租賃企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等主體參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營；本市要盡快確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，制定年度建設(shè)計劃并向社會公布。“十四五”期間，新市民和年輕人多，房價高或上行壓力較大的大城市要大力增加保障性租賃住房供應(yīng)，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比重提高30%以上。。

近段時間以來，疫情影響仍未消退，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大在這種情況下，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有助于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和住房消費(fèi)者的合理住房消費(fèi)需求董希淼認(rèn)為，此次政策在春節(jié)假期后發(fā)布，向市場傳遞出穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)信心的明顯信號，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)擴(kuò)內(nèi)需，穩(wěn)增長，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定

堅持房住不炒定位

在《通知》落地后，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，也是堅持房住不炒定位的重要舉措。

實(shí)際上，保障性租賃住房不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的既有安排2020年年底，人民銀行，銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模和機(jī)構(gòu)類型等因素，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度要求，為銀行房地產(chǎn)貸款設(shè)置了兩道紅線明確提出為支持住房租賃市場發(fā)展，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算，并在制定住房租賃金融業(yè)務(wù)有關(guān)意見，建立相應(yīng)統(tǒng)計制度后，對于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款不納入集中度管理統(tǒng)計范圍

2021年6月，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，并提出要進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持，包括完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

中國銀行研究院研究員鄭忱陽表示，在此基礎(chǔ)上，各地加快建設(shè)保障性租賃住房相關(guān)機(jī)制，在項目認(rèn)定，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，監(jiān)督管理，監(jiān)測評價等方面取得良好進(jìn)展，在此情況下《通知》已具備落地條件。

保障性租賃住房主要面向新市民，青年人等群體，與公租房，共有產(chǎn)權(quán)住房共同構(gòu)成我國的住房保障體系在業(yè)內(nèi)專家看來，《通知》也是房住不炒定位的體現(xiàn)婁飛鵬認(rèn)為，通過發(fā)展保障性租賃住房，讓新市民，青年人以相對較低的租金解決住房問題，可以起到穩(wěn)定市場預(yù)期，避免高房價對消費(fèi)的擠出等作用正因如此，積極參與保障性租賃住房建設(shè)，也是促進(jìn)房住不炒定位落地的重要舉措保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，可以進(jìn)一步調(diào)動銀行業(yè)合規(guī)支持保障性租賃住房的積極性，進(jìn)一步推動保障性租賃住房發(fā)展，完善住房保障體系，實(shí)現(xiàn)人民住有所居，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)用好政策紅利

今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，十四五期間將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個重點(diǎn)城市初步計劃新增650萬套各地陸續(xù)發(fā)布的十四五時期有關(guān)規(guī)劃顯示，上海計劃十四五時期新增保障性租賃住房47萬套以上，達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%左右，北京市計劃新增保障性租賃住房套數(shù)占比不低于40%，廣州市計劃建設(shè)保障性租賃住房60萬套，占住房總量的45.8%，深圳市計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬套，占住房建設(shè)籌集總量的45%左右

在《通知》落地后，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)用好政策紅利，加快進(jìn)入保障性租賃住房市場，加大對相關(guān)項目的支持力度。

商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)的前提下，加快進(jìn)入住房租賃市場，探索住房租賃信貸新模式，既可促進(jìn)住房租賃金融朝著規(guī)模化，專業(yè)化方向發(fā)展，也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制形成董希淼表示，金融機(jī)構(gòu)要以此次新規(guī)為契機(jī)，優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大對住房租賃市場的支持和服務(wù)力度一是加強(qiáng)與地方政府溝通合作，支持開展保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)，并在住房租賃平臺交易撮合，信用評價等各個環(huán)節(jié)提供創(chuàng)新的金融產(chǎn)品和服務(wù)，二是可與房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式將待售房源變成長租房源，擴(kuò)大住房租賃市場供給，三是開發(fā)額度和利率適中的租房貸款，租房分期等產(chǎn)品，為有需求的租客直接提供信貸支持

《通知》對銀行業(yè)來說也是機(jī)遇鄭忱陽認(rèn)為，銀行業(yè)要堅持房住不炒定位，將資金投向符合要求的保障性租賃住房領(lǐng)域，通過信貸，債券等市場化手段提供金融服務(wù)，創(chuàng)新租賃住房債券型投資信托基金產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資信托基金等金融產(chǎn)品，強(qiáng)化數(shù)據(jù)統(tǒng)計和風(fēng)險監(jiān)測，促進(jìn)金融服務(wù)依法合規(guī)，風(fēng)險可控，商業(yè)可持續(xù)

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。