日前，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，均與上月持平。

RealData市場分析師劉認(rèn)為，7月MLF平價(jià)延續(xù)意味著當(dāng)前市場流動(dòng)性合理充裕從外部環(huán)境看，6月份，美國CPI創(chuàng)新高，加息預(yù)期增強(qiáng)，全球進(jìn)入貨幣政策緊縮周期，這將壓縮中國貨幣政策的寬松空間lsquo內(nèi)部和外部平衡考慮到LPR在短期內(nèi)將保持不變

RealData發(fā)布的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市首套房和二套房貸款利率分別較上月下降7個(gè)和2個(gè)基點(diǎn)，至4.35%和5.07%，較去年最高點(diǎn)分別下降139和93個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來新低。

其中，30個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)截至目前，103個(gè)城市中有74個(gè)城市的首套和二套房貸利率已低至首套房貸4.25%，二套房貸5.05%的下限合肥本月房貸利率下降幅度較大，首套利率較上月下降78個(gè)基點(diǎn)

此外，武漢，南昌，長春，哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的103個(gè)城市中有49個(gè)城市執(zhí)行首套商業(yè)貸款最低首付20%。

月均放款周期也比上個(gè)月縮短了4天，平均25天。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在短期內(nèi)LPR和附加規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下調(diào)空間，但空間有所收窄預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平將逐步接近下限

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間，尤其是一些房貸利率沒有往最低方向走的城市第三季度仍是下調(diào)房貸利率的重要時(shí)期但對于一些之前已經(jīng)調(diào)整過的，三季度保持不變

低利率，低首付大幅降低購房成本，有助于釋放購房需求，有助于市場修復(fù)RealData指出

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