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特寫深圳“網(wǎng)紅區(qū)”樓市競爭激烈:背后是供給關(guān)系的調(diào)整

來源:證券之星 作者:夏冰 發(fā)布時間:2022-12-24 16:15   閱讀量:7708   

深圳的樓市調(diào)控一直沒有調(diào)整,兩極分化的現(xiàn)象也非常明顯:一邊是網(wǎng)絡(luò)名人的豪宅熱銷,一邊是網(wǎng)絡(luò)名人區(qū)的新房價格戰(zhàn)。

特寫深圳“網(wǎng)紅區(qū)”樓市競爭激烈:背后是供給關(guān)系的調(diào)整

光明區(qū)是深圳樓市的一個特殊存在科學(xué)城的規(guī)劃和相對低廉的新房價格,讓光明區(qū)成為眾多深圳購房者的最愛,也是深圳樓市的網(wǎng)上名人區(qū)2020年,打新成為光明區(qū)樓市的熱詞當(dāng)時光明區(qū)部分二手房價格很高,與新房價格明顯倒掛每次有新房項目推出,都得靠運氣買2000年,林晃參與了光明區(qū)幾個新房項目的改造,花了三次才成功買到自己的新房那一年,我第一次在光明區(qū)買新房,幾百套房吸引了近9000人,中簽率只有4.4%

經(jīng)過一年多的深度調(diào)整,深圳樓市已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化2021年下半年后,作為網(wǎng)上名人區(qū)的光明樓市開始走下神壇,大部分新房項目的銷售速度明顯慢于市場預(yù)期端午假期,記者在光明區(qū)長鎮(zhèn),鳳凰等地鐵口發(fā)現(xiàn),不少房產(chǎn)中介都在想著路人推銷亮眼的新房,不少新房還推出打折等活動

由于眾多的項目,新房子滾入也出現(xiàn)一位房產(chǎn)中介向記者推銷一套剛剛獲批預(yù)售的新房備案均價46900元每平米,但開盤后均價42800元每平米,相當(dāng)于首付90萬才能上車有的房產(chǎn)中介是這樣賣的:這個價格相當(dāng)于光明區(qū)四五年前的新房價格

同時,圍繞該項目,多個新房源項目計劃入市,不同程度推出優(yōu)惠促銷在業(yè)內(nèi)人士看來,光明區(qū)不少新建住房項目也應(yīng)加快去工業(yè)化步伐,以免陷入相互競爭的被動局面事實上,除了網(wǎng)絡(luò)名人中的少數(shù)樓盤外,記者發(fā)現(xiàn)深圳大部分新房項目的開盤率并不高深圳今年入市的新房項目中,觸及積分入圍制度的新盤只有一個

這兩年,從一房難求到艱難抉擇,深圳購房者心態(tài)變化的背后是供應(yīng)關(guān)系的調(diào)整最近幾天,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)2022年建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知》《通知》顯示,2022年,深圳計劃供應(yīng)住宅用地365公頃,商品住房用地215公頃,公共住房用地150公頃此外,《通知》明確,2023年供應(yīng)住宅用地368公頃可以看出,深圳正在加大力度供應(yīng)住宅用地不僅如此,深圳繼續(xù)通過新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合的方式,努力增加住宅用地供應(yīng)記者發(fā)現(xiàn),深圳多個區(qū)都公示了一些土地調(diào)整公告,大部分由商業(yè)用地變更為二類居住用地和教育設(shè)施用地

一些剛需購房者告訴記者,在新房市場備案價格穩(wěn)定和供應(yīng)量增加的情況下,他們有更多的選擇來購買自己的房子,這進一步惠及深圳的剛需購房者。

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