9月11日，濟南市住房城鄉建設局方面消息稱，濟南市對當前房地產調控政策措施進行調整:取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。

同日，據“青島住房和城鄉建設”消息，青島將市南區、市北區 移出限購區域，全域取消限購政策。同時在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對此點評稱，首先，從政策角度來看，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。同時，取消限售，將會加快房屋在市場的流通力，同時對改善換房時間限制進行了大幅度的松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。而且全面取消限購限售政策緊接著近期央行引導房貸首付比例及存量房貸利率下行后，再度釋放重磅利好信號，對市場信心及情緒起到明顯的夯實作用。

其次，結合樓市表現來看，2023年8月濟南新房單月成交延續下降態勢，青島止降轉升略顯韌性，兩城前8月累計成交規模均不及去年同期，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年1-8月濟南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

同時，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數來看，自今年以來，濟南情緒指數在2月份小幅回升后邁入持續下行通道，8月濟南情緒指數降至-0.85，邁入市場低迷區間；青島情緒指數入年以來持續下降，自4月份起進入市場低迷區間，8月情緒指數降至-0.89。市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截止至當前，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島8城全面取消限購政策。預計接下來其他重二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進。不可否認，核心二線城市放開限購所產生的市場效果或將明顯大于其他低能級城市，因此，像濟南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當前房地產市場而言意義重大。

周末，一線城市廣州方面也傳來重磅樓市利好。9月9日，據消息，廣州發布房貸新政。在廣州無房以及有一套房無貸款或者已經結清，二套房按照首付30%，利率為LPR-10BP，即4.1%；在廣州有一套房且在供，二套房首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。

新政從9月8日起執行，9月8號之前已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。

據悉，廣州此前的房貸政策為:在廣州市無房無貸者首付最低3成；在廣州市無房有貸款記錄者，商品房首付最低5成；在廣州市有房且首套未還清者商品房首付最低7成。

本文源自:金融界

作者:子寬

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