房屋股再次遭遇黑色星期三。

日前，內地住房股開始全面下跌碧桂園，旭輝，美的地產，恒盛地產，時代中國控股等房企跌幅超過5%，中帆控股，弘陽地產，大發地產，龍湖集團跌幅超過10%

地產股也受到影響，包括碧桂園服務，新城悅，旭輝永盛服務，世茂服務等一度被資本市場看好的地產股，跌幅均超過5%。

這一次，出乎外界意料的是，被視為穩派的龍湖成為當天跌幅最大的地產股盤中龍湖股價一度跌逾19%至收盤，最新股價為20.1港元/股要知道，三個多月前，龍湖的股價是39.18港元/股

對于龍湖股價暴跌的原因，眾說紛紜其中，有消息稱，市場傳言龍湖商業票逾期

瑞銀發布的一份評級報告也被視為引發龍湖股價大跌的另一個重要因素瑞銀發表報告，以閑置現金為基準，測算碧桂園，萬科，龍湖，旭輝四家房企的現金消耗率，從而評估房企現金流達到收支平衡所需的合同銷售價值

瑞銀在報告中認為，這四大內地房企在2022年上半年都產生了負的自由現金流，相當于2021年底閑置現金余額的11%—41%，并對這種現金消耗的可持續性感到擔憂基于此，瑞銀宣布將龍湖評級下調至中性，目標價下調至25.7港元

對于外界對龍湖經營狀況和財務狀況的擔憂，龍湖高層回應稱，龍湖一直以來都是非標，有項目級的融資控制，與有風險的房企合作較少合作項目一般與地方國企，平臺合作對于合作項目，龍湖通過為合作項目留足資金來控制合作風險，不允許質押合作項目股權這樣，即使合作方出現問題，項目本身也是安全的

銷售額方面，龍湖發布的未經審計的業績公告顯示，今年7月，其全口徑銷售額約為182億元，同比下降4%，1—7月累計權益合約金額達683.6億元高管們表示，銷售額下降與疫情等外部因素有關，但該規定是在6月至7月發布的8月份龍湖會有更大的項目推盤，所以他們對后續銷售有信心

「龍湖不慌，政策是修復行業，行業會回歸正軌高杠桿企業也付出了代價這個行業不會被淹沒，但會清理像龍湖這樣優秀的公司永遠都有機會，我有信心吳亞軍說，現在不是看風險的時候，而是看機會的時候行業很慘淡，但龍湖還在往亮點看

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