剛剛結束的中央經濟工作會議指出，要確保房地產市場穩定發展，扎實做好保交房，保民生，保穩定工作，滿足行業合理融資需求，推進行業重組兼并重組，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時堅決依法打擊違法犯罪行為要支持剛性和改善性住房需求，解決新市民和年輕人住房問題，探索建設長租市場堅持房子是用來住的，不是用來炒的導向，促進房地產業向新的發展模式平穩過渡

這次會議對房地產行業風險化解和可持續發展作出了重要部署，為做好2023年房地產市場工作指明了方向房地產鏈條長，涉及面廣，對居民生命財產，宏觀經濟周期和產業鏈穩定，政府財政和金融市場都有重要作用而且當前和今后一個時期，要把促進房地產市場總體平穩健康發展放在更加突出的位置，讓房地產的穩定對明年經濟總體回升起到更加積極的推動作用

中央經濟工作會議強調，有效防范和化解重大經濟金融風險化解房地產風險是有效防范和化解重大經濟金融風險的重中之重去年下半年以來，中國房地產市場明顯走弱最近幾個月出現加速下滑，成為影響經濟運行的主要風險因素房地產業約占GDP的7%，建筑業占14%土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力的近一半，占城鎮居民家庭資產的60%房地產貸款，加上以房地產為抵押的貸款，占總貸款余額的39%，對金融穩定有重要影響，是一個溢出性強，系統性重要的行業前期宏觀調控解決了暴漲的風險，現在加速下跌成為主要矛盾，房地產行業急需止跌

未來，我們應該為供給側提供更強有力的政策和資金支持房地產行業資金鏈緊張，甚至部分企業存在資金鏈斷裂的問題，從去年下半年開始比較明顯近期，金融主管部門多次提到滿足房地產行業合理融資需求，并積極出臺相關措施金融支持房地產16條政策的實施，明顯加大了金融領域對房企的金融支持力度信貸，債券，股權融資為房地產行業釋放了大量資金支持，將有力支持行業重組和并購重組，也將對有效防范和化解優質頭部房企風險，改善資產負債表起到積極作用預計房地產金融支持政策將進一步發力，為行業提供充足的流動性

阻礙消費需求釋放的限制性政策將進一步優化，以更好地挖掘住房消費潛力改善購房者和各方對房地產市場的預期，對房地產市場的良性循環具有重要意義目前，弱預期仍然是房地產市場面臨的一個難題購房者擔心買房后不能按時交房，因為已經有很多逾期交房的先例因此，千方百計推進保底交割工作，不僅是保證普通購房者的權益，也是讓購房者對市場產生良好預期的關鍵相關房地產政策也應加強，以更好地滿足剛性和改善性需求特別是過去一些抑制市場過熱的限制性政策，可能已經不適應當前的市場形勢，需要適當放松，取消相關限制，甚至變限制為鼓勵業內人士普遍認為，改善型需求在市場中的比重越來越大，這方面的政策仍有調整和優化的空間住房消費需求的釋放還包括結合實施生育政策和人才政策，解決新老市民，年輕人等的住房問題，鼓勵供應經濟適用住房，發展長期租賃市場，增加合理的消費信貸，支持住房改善等消費對剛性和改善性住房需求的財政支持也將增加

房地產行業向新的發展模式的平穩過渡需要通過中長期措施來解決歸根結底，要促進房地產業的健康發展，需要改革和完善土地，稅收，金融等與房地產相關的基本制度租購結合將是新發展模式的重要方向中國將多渠道增加市場化長期租賃住房和保障性租賃住房的供應，這將創造許多新的市場發展機遇同時，我國將推動房地產企業轉型發展，擺脫多年的高負債，高杠桿，高周轉模式，房地產行業將從三高模式進入相對較小但平穩發展的階段未來，房地產市場的供求關系，人口變化和城市化格局，包括城市群的變化，城市更新和再城市化，都將對房地產市場產生深刻影響因此，房地產相關政策也應結合未來發展趨勢，促進行業向新的發展模式平穩過渡

宅不炒的定位要長期堅持房地產行業供給側和需求側的相關政策旨在促進行業企穩回升，保持總體穩定需要注意的是，市場的發展不能偏離房住不炒的定位要把穩定市場主體作為重要抓手，把穩定民生作為落腳點房住不炒不應該也不會突破，是一個需要長期堅持的政策導向

對于房地產行業的發展，既要看到眼前的困難，也要堅定信心中國的城市化率還有很大的提升空間，剛性和改善型住房需求潛力巨大近期密集出臺的政策措施將逐步見效，各項政策措施將繼續完善，從供給側，預期側，需求側，推動新產業模式轉型等方面發力只要認識到位，工作到位，房地產風險就能化解，市場就能實現平穩發展

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