一部電梯的五個(gè)廣告在一個(gè)狹小的空間里循環(huán)，非常令人不安在一些社區(qū)，投放了大量的網(wǎng)絡(luò)貸款，醫(yī)療美容，電子游戲等廣告，廣告中的人物穿著和語(yǔ)言都不合適，所以帶著孩子出門(mén)的家長(zhǎng)都不敢回避.針對(duì)網(wǎng)友反映的小區(qū)廣告風(fēng)波，人民日?qǐng)?bào)記者最近幾天發(fā)現(xiàn)，業(yè)主在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)，要么沒(méi)有關(guān)注廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)條款，要么難以單獨(dú)對(duì)條款提出異議當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)廣告不合適時(shí)，已經(jīng)很難對(duì)廣告提出意見(jiàn)了

理論上，業(yè)主對(duì)小區(qū)廣告有最終決定權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第271條，第278條規(guī)定，業(yè)主對(duì)住宅，商業(yè)等建筑物專(zhuān)有部分擁有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分進(jìn)行共有和共同管理如果要在電梯，樓道，外墻，過(guò)道等共用部位投放廣告，利用共用部位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得投出專(zhuān)有部分四分之三以上，投票人四分之三以上的業(yè)主同意，才能滿(mǎn)足絕大多數(shù)業(yè)主的意愿

如今業(yè)主投訴無(wú)門(mén)，有一種小區(qū)廣告誰(shuí)說(shuō)了算的感嘆問(wèn)題的根源在于對(duì)物業(yè)的擅自管理和缺乏監(jiān)督約束業(yè)主擁有社區(qū)的所有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)是否做廣告，在哪里投放什么廣告，收入如何使用，應(yīng)該由業(yè)主決定但是，在實(shí)踐中，很多車(chē)主往往覺(jué)得本末倒置該物業(yè)原本是管家誰(shuí)想成為大師他們找到自己的位置和角色了嗎

像業(yè)主委托物業(yè)行使物業(yè)合同中廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況，且不說(shuō)雙方意圖是否一致，即使業(yè)主完全信任和授權(quán)物業(yè)，也很難在作出廣告決定前征求業(yè)主意見(jiàn)，確保業(yè)主知情同意，并在收到廣告擾民反饋后及時(shí)作出改進(jìn)再者，扣除物業(yè)的合理成本后，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的，本應(yīng)屬于業(yè)主的廣告收入去了哪里也由業(yè)主共同使用廣告收入作為小區(qū)的維修基金使用的時(shí)候必須經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，而且是悄悄的握在物業(yè)手里，不清楚是怎么回事

顯然，業(yè)主對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)，但當(dāng)他們單獨(dú)對(duì)物業(yè)決定提出異議時(shí)，卻束手無(wú)策，陷入人人擁有，即人人沒(méi)有的困境物業(yè)糾紛能否妥善處理，很大程度上取決于業(yè)主能否有效組織，通過(guò)行業(yè)委員會(huì)對(duì)物業(yè)形成監(jiān)督制約，維護(hù)業(yè)主權(quán)益由于缺乏參與小區(qū)治理的意識(shí)，對(duì)組織行業(yè)委員會(huì)的流程缺乏了解，行業(yè)委員會(huì)成立難度大，覆蓋率低為此，相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)有條件成立行業(yè)委員會(huì)的社區(qū)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，對(duì)于行業(yè)委員會(huì)難以產(chǎn)生或運(yùn)行效果不佳的社區(qū)，可先行成立過(guò)渡性物業(yè)管理委員會(huì)，推動(dòng)行業(yè)委員會(huì)選舉，提高社區(qū)自我管理水平，避免類(lèi)似事件發(fā)生

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