目前廣州樓市表現(xiàn)一般。

在市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，廣州入戶政策放松的靴子終于落地眾所周知，大城市的準(zhǔn)入門檻往往與房票緊密相連

據(jù)界面新聞報(bào)道，7月起，廣州調(diào)整全市戶籍政策你只需要滿足中級(jí)職稱/全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的要求，年齡在40周歲以下在廣州工作，有保險(xiǎn)就可以辦理戶籍

在此之前，廣州全日制本科學(xué)歷或中級(jí)職稱的人，至少要有連續(xù)6個(gè)月的社保記錄但此次更新的政策對(duì)社保繳納時(shí)間沒(méi)有明確要求，只需一個(gè)月的社保記錄即可辦理，大大降低了入戶門檻

降低入戶門檻，對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著購(gòu)房資格的放寬。

不過(guò)，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李對(duì)界面新聞表示，廣州的人才落戶不能簡(jiǎn)單理解為為樓市尋找購(gòu)買力，而應(yīng)放在新的人口形勢(shì)和新一輪人口戰(zhàn)，人才戰(zhàn)的大背景下看待。

他指出，2021年全國(guó)人口只增加了48萬(wàn)廣州增加了7.03萬(wàn)，上海增加了1.07萬(wàn)，北京增加了0.40萬(wàn)上海對(duì)人口的吸引力在下降這兩個(gè)城市的落戶政策都很緊，但最近北京和上海放寬了對(duì)學(xué)歷人才的落戶限制

未來(lái)，人才向北京，上海等一線城市遷移的趨勢(shì)會(huì)很明顯廣州需要審視自己的落戶政策一直以來(lái)，在一線城市中，廣州的落戶政策最寬松，對(duì)新市民和大學(xué)生的包容性吸引力最強(qiáng)在新的人口形勢(shì)下，有必要進(jìn)一步放寬對(duì)學(xué)術(shù)人才的落戶限制

他認(rèn)為，人才數(shù)量的增加一定會(huì)帶來(lái)商品房的購(gòu)買力，但這種效應(yīng)在當(dāng)期是看不到的目前，中國(guó)居民首次買房的平均年齡已經(jīng)從2015年前的27—29歲上升到33—35歲而且這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)也不是為了刺激買房

廣州分行行長(zhǎng)李茂哲也認(rèn)為，此次入戶政策的調(diào)整本質(zhì)上并非針對(duì)房地產(chǎn)，而是從最近幾年來(lái)開放大中城市落戶搶人的角度出發(fā)。

李茂哲告訴界面新聞，這個(gè)政策給房地產(chǎn)帶來(lái)的直接刺激應(yīng)該是有限的，因?yàn)闆](méi)有放寬學(xué)歷，只是縮短了社保年限，因?yàn)樯绫Ｄ晗薅M(jìn)不了房的購(gòu)房者比例應(yīng)該比較小即使有，他們也可以延遲網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，所以社保年限的降低并不會(huì)馬上增加很多購(gòu)房需求

但李茂哲認(rèn)為，政策對(duì)房地產(chǎn)根本沒(méi)有好處從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，家庭條件的放開有助于增加城市的總?cè)丝诨鶖?shù)，為未來(lái)儲(chǔ)備需求

事實(shí)上，自4月底佛山打響大灣區(qū)樓市政策調(diào)整第一槍以來(lái)，東莞，中山，惠州等地都出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控政策，廣州的政策是否會(huì)松綁一直備受關(guān)注。

但對(duì)于廣州這樣的一線城市，直接放松限購(gòu)政策似乎不太可能，主要通過(guò)降低購(gòu)房門檻來(lái)釋放購(gòu)買力。

6月以來(lái)，廣州放寬購(gòu)房資格的消息不時(shí)見諸報(bào)端，包括6月1日起，外地人在廣州買房，繳納社?；騻€(gè)稅滿5年，允許中間砍掉3個(gè)月累計(jì)繳納。

廣州某房產(chǎn)中介告訴界面新聞，類似的政策還是會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一些影響，一些有錢但沒(méi)有額度的購(gòu)房者可能一下子就有資格買房了。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1—6月廣州新房成交39618套，近五年排名第三雖然低于2019年和2021年同期，但高于其他年份，為歷史第三高而且月營(yíng)業(yè)額呈現(xiàn)逐月上升的趨勢(shì)6月，廣州新房網(wǎng)簽7776套，環(huán)比增長(zhǎng)26%，同比增長(zhǎng)10%

但6月份的回暖主要是受到房企積極促銷的影響7月份，受市場(chǎng)環(huán)境，傳統(tǒng)淡季等因素影響，廣州新房成交量再次下跌

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月新房網(wǎng)簽6359套，環(huán)比下降18%，同比下降14%網(wǎng)簽均價(jià)36663元/平方米，環(huán)比微跌，同比上漲8%

雖然市場(chǎng)成交量減弱，但7月開發(fā)商供應(yīng)量依然堅(jiān)挺中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州新建住宅供應(yīng)8125套，環(huán)比下降20%，同比增長(zhǎng)56%

廣州中原研究發(fā)展部指出，從今年7月的情況來(lái)看，無(wú)論是主觀還是客觀，開發(fā)商推貨都比以往積極。

相比新房，二手市場(chǎng)更能代表真實(shí)的市場(chǎng)情況。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房成交量為7441套，較2022年6月同期微跌4.4%，較去年同期大幅下跌16.5%。

價(jià)格方面，7月二手網(wǎng)簽均價(jià)27252元/平方米，環(huán)比微漲2.7%。

廣州中原研究發(fā)展部表示，目前二手樓市成交表現(xiàn)一般，客戶觀望情緒未見明顯改善，入市積極性較低，成交能力不及去年同期買家對(duì)市場(chǎng)的信心亟待增強(qiáng)

上述廣州房產(chǎn)中介也透露，近期來(lái)看房的客戶比去年上半年有所增加，但如果沒(méi)有成交，則觀望情緒濃厚。

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