伴隨著人們生活水平的提高，新時代的消費者對購物中心的要求越來越高，強調購物中心的體驗和社交功能，這也使得目前的商業地產模式日益多元化在巨大的市場需求下，優質的商業管理能力仍然是寶貴的稀缺資源，這也為專業的商業運營服務商帶來了更多的市場機會

因此，越來越多的資深商業地產開發商開始了輕資產擴張的軌道就目前的市場環境而言，相對于重資產模式，輕資產模式投資少，資源利用率高的優勢日益凸顯世茂長期深耕商業地產精細化運營管理，也將輕資產服務輸出作為當前行業環境下突圍的重要手段

國家出口輕資產項目，世茂業務精細化管理。

最近幾年來，世茂業務步伐不斷加快，推動輕資產管理輸出和輕資產業務布局目前，世茂在運營和在建的總管理面積超過1000萬平方米，其中輕資產項目管理量約160萬平方米，包括整租，出口管理，專業服務等多種合作模式

根據消息顯示，世茂商業目前有大量輕資產項目在籌備和簽約中其中，世茂山東公司已簽約服務4個輕資產項目，管理面積超過20萬平方米該項目以日照世茂廣場為代表，8萬㎡體量，位于城市中央活力區，定位日照為領先的購物目的地和家庭度假休閑目的地

日照廣場全景效果圖

濟南魯港廣場項目位于槐蔭區西市場成熟商圈，定位為區域家庭生活體驗中心計劃2023年中下旬開業目前簽約面積55%，其中萬達院線，施妮家庭娛樂中心，奈雪，白勺，周大福精致，龍歌，齊狀元，衛龍傳奇為區域第一品牌青島悅+商城定位為社區型精品商業，主體建設已經完成致力于成為多彩的客廳，享受生活的聚集地，24小時鄰里生活空間預計2023年底開業臨沂上地廣場項目位于淄博市臨淄區核心區域項目定位區域時尚地標，計劃2023年年中開盤目前已有40多個品牌簽約，包括Q樂園，華為，小米，比亞迪，周大福，老鳳祥，均為臨淄首家店/旗艦店

同時，處于籌備階段的輕資產項目揚州世茂廣場，位于市中心文昌閣商圈，毗鄰瘦西湖風景區，緊鄰宋家城體育公園，位于揚州絕版地段是市中心商業航母購物中心，建筑面積15萬平方米該項目集品質生活場所，潮流聚集地，炫酷想象場所，親子游樂場所，美食基地于一體，以城市新中等收入家庭，年輕時尚消費人群為主要消費群體，兼顧商務旅客，打造揚州本土傳統文化與現代時尚融合的潮流生活聚集地，將打造成為未來揚州的新地標

揚州世茂廣場全景效果圖

世茂打造四大核心優勢，確保輕資產項目產出。

與重資產模式相比，輕資產模式對企業的運營能力和資源協調能力提出了更高的要求經過18年的發展探索，世茂商業構建了從生活本質出發，運營賦能城市大生活的經營理念，形成了公司在資源，特色，產品，運營四個方面的獨特優勢，堅持以人為本，精細化運營輸出價值，確保輕資產項目順利產出

優勢是世茂商業參與輕資產賽道的基石世茂商業在資源平臺和品牌投入方面有著豐富的經驗和深厚的積累，與耐克，絲芙蘭，優衣庫，迪奧等多個具有全球影響力的品牌成為公司的戰略合作伙伴，取得了良好的商業業績具有稀缺性和創新性的品牌資源生態系統是世茂商業對外經營和輸出的重要支撐

世茂是具有全球影響力的合作伙伴。

成熟的產品體系是輕資產管理輸出的重要組成部分，因此產品體系的獨特優勢有助于世茂商業進行穩定的產品輸出經過多年的升級迭代，世茂的產品體系已經形成了四大商業產品線和兩條辦公產品線并且豐富多樣的產品線支撐著公司產品的順利輸出

輕資產的精髓由管理團隊輸出，世茂商業在過往成功案例中獲得的經驗幫助團隊贏得專業的核心優勢與重資產項目在建筑等硬件上有更大發揮空間不同，輕資產項目更注重招商和運營因此，對于世茂商業而言，擁有一支在商業地產領域經驗豐富，專業性強的管理團隊，使得世茂商業在輕資產輸出方面經驗豐富，具備全鏈條運營管理能力

世茂深耕商業市場多年，獨特的行業經驗和眾多成功的項目運營經驗成為品牌在輕資產領域的核心競爭力面對今年疫情等不利因素，世茂商業依靠精細化運營和線上線下多渠道努力，在商場運營中表現出了強大的韌性根據消息顯示，今年上半年，世茂商業已聯合全國九大重點城市，線上線下發力，打造首屆全國世茂瘋搶節其中，濟南世茂廣場三天總客流24萬，同比增長18%，銷售總額近2000萬元，同比增長70%在疫情的沖擊下，世茂商業的項目業績穩步提升，這也是世茂商業輕資產項目的重要基礎

濟南世茂廣場瘋狂搶人節現場

輕資產戰略側重于出口管理相比重資產模式，其收益更穩定，前景廣闊，市盈率和估值更高伴隨著市場環境的改善，世茂商業將進一步加大對輕資產業務的投入，聚焦擁有優質在運營項目的核心城市群，借助在運營項目的品牌影響力積極擴張，力爭逐步實現重點城市輕資產品牌布局

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