今日，朗詩綠色生活發(fā)布2021年業(yè)績公告稱，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約7.37億元，較2020年的6.01億元增長約22.7%，毛利由2020年的1.61億元增長15.8%至1.86億元，毛利率較2020年同期的26.7%下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，為25.2%，凈利潤則同比下滑11.0%至5834.2萬元，不及2020年的6560萬元。

作為上市物業(yè)公司，朗詩綠色生活主要提供物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)等其中，物業(yè)管理服務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)收入約4.70億元，較2020年同期的4.10億元增加14.7%，在總收入中的占比為63.7%，非業(yè)主增值服務(wù)取得收入2.0億元，同比增長42.1%，占總收入約27.2%，社區(qū)增值服務(wù)收入約6710萬元，較2020年同期的5020萬元增加約33.7%，占總收入約9.1%

截至2021年12月31日，朗詩綠色生活的合約建筑面積約3197萬平方米，在管建筑面積2345萬平方米，較2020年12月31日的1735萬平方米增長約35.2%分管理業(yè)態(tài)來看，期內(nèi)，朗詩綠色生活的在管住宅物業(yè)為1862.6萬平方米，實(shí)現(xiàn)收入4.13億元，在總收入中的占比為87.9%，非住宅物業(yè)及城市服務(wù)項(xiàng)目482.0萬平方米，取得收入5683.2萬元，在總收入中的占比為12.1%

盡管朗詩綠色生活積極布局非住宅物業(yè)市場，但其成效一般，住宅物業(yè)仍然貢獻(xiàn)了主要收入此外，對于上市物業(yè)公司而言，朗詩綠色生活的管理業(yè)態(tài)較為單一，在資本市場并無特色，較難獲得青睞，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為

可是，管理規(guī)模的提升，也直接導(dǎo)致朗詩綠色生活的貿(mào)易應(yīng)收款增加，由2020年的1.26億元增長85.7%至2021年的2.34億元其中，關(guān)聯(lián)方為1.44億元，同比增長176.92%，第三方為9037.1萬元，同比增長22.7%朗詩綠色生活表示，貿(mào)易應(yīng)收款主要是因?yàn)榘窗芍剖杖〉奈飿I(yè)管理服務(wù)收入以及提供給業(yè)主和非業(yè)主的增值服務(wù)

因此，朗詩綠色生活的獨(dú)立性仍需加強(qiáng)雖然朗詩綠色生活在管面積中來自獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)增長至1072.3萬平方米，取得收入1.47億元，但在總收入中的占比則下滑至31.3%

為了擺脫對朗詩綠色地產(chǎn)系的依賴，朗詩綠色生活試圖通過對外拓展增加獨(dú)立第三方物業(yè)的在管面積期內(nèi)，朗詩綠色生活新增合約面積885.0萬平方米，來自獨(dú)立第三方的新增面積為772.6萬平方米，占2021年新增合約面積的比重為87.3%例如，朗詩綠色生活通過收并購?fù)卣构芾硪?guī)模，在2021年12月30日與安徽新地銳意物業(yè)簽署了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，新增合約面積約700萬平米除收并購?fù)猓试娋G色生活也通過整合市場，在2021年新增表外管理項(xiàng)目15個(gè)，帶來表外管理面積221萬平方米

值得注意的是，朗詩綠色生活2021年首次進(jìn)入城市服務(wù)領(lǐng)域，當(dāng)年新增城市服務(wù)在管面積約367萬平方米伴隨著城市治理公共服務(wù)市場不斷開放，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)得到延伸，紛紛參與城市治理尤其是頭部物業(yè)公司積極搶占賽道，布局城市服務(wù)相比之下，朗詩綠色生活的城市服務(wù)起步較晚，不具備先發(fā)優(yōu)勢，亦很難與大型物業(yè)公司抗衡，上述業(yè)內(nèi)人士指出

可以看到，三年間，朗詩綠色生活來自母公司提供的收入金額在逐年增加，盡管營收占比逐年縮減，但仍占該公司總收入的六成以上。對于母公司業(yè)務(wù)過于依賴也使得該公司關(guān)聯(lián)交易，市場集中度過高，以及外部市場拓展能力下降等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。

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