穩定房地產經濟的作用正在顯現。

近期，各地加大了穩定房地產市場政策措施的落實力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求此外，中長期貸款利率的下調，居民購房負擔的減輕，都有利于房地產市場的企穩

今年以來，房地產市場整體下滑，房地產行業發展面臨膠著狀態個別房企在資金鏈緊張，到期債務難以償還的情況下苦苦掙扎企業拿地非常謹慎，購房者觀望情緒濃厚無論是新建住宅還是二手住宅，整體銷量都不好說面對這種情況，有關部門和地方積極完善房地產市場長效機制，堅持房住不炒，繼續穩定房價，地價和預期，積極推進保障性住房和長期租賃住房建設，促進房地產市場健康發展近期，各地加大了穩定房地產市場政策措施的落實力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求此外，中長期貸款利率的下調，居民購房負擔的減輕，都有利于房地產市場的企穩伴隨著各項措施的不斷落實，房地產市場出現了積極的變化

下降趨勢體現在房地產開發投資，銷售等數據上國家統計局數據顯示，從銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.6%和31.5%，降幅比1—4月分別擴大2.7和2個百分點從施工情況看，前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%，降幅比1—4月擴大4.3個百分點房地產開發投資下降4%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點從資金面看，前5個月房地產開發企業到位資金同比下降25.8%，比1—4月提高2.2個百分點

不過，更值得注意的是，雖然前5個月多項指標較去年同期大幅回落，但5月份當月數據已有回暖跡象比如5月份，商品房銷售今年首次出現正增長預期對市場至關重要，一系列穩定樓市的措施出臺，有助于穩定預期，市場各方信心也在恢復比如限購政策的調整，可以降低入市門檻，有助于剛需和改善型需求獲得購買資格還有，如果部分城市取消限售，有換房意向的改善型需求會進入市場此外，金融政策的調整和優化可以有效促進供需兩端資金狀況的改善——對于購房者來說，房貸利率的降低可以降低購房成本，對于企業來說，融資環境的逐步改善有助于提升其投資熱情

各個城市房地產市場的基礎條件是不一樣的目前房地產調控松緊程度不一由于城市政策的靈活調整，各地促進了房地產市場的穩定和健康發展目前，上海疫情防控形勢繼續好轉，商品房銷售市場活躍度有所恢復在北京本輪疫情之前，市場逐漸穩定預計伴隨著疫情防控形勢的好轉，有望延續此前的企穩態勢5月，成都新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.9%，在國家統計局公布的70個大中城市中漲幅居前但與此同時，相當一部分三四線城市房價繼續下降市場環境的不同，使得房地產市場的調控程度不同一線城市對放松調控仍持謹慎態度，二線城市分化出臺穩定樓市措施的三四線城市相對較多

不難發現，年初松綁調控政策的城市主要集中在三四線城市，至今也有部分二線城市加入這一行列促進房地產市場平穩健康發展，還是要堅持住不炒的定位在一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾依然明顯的情況下，一旦政策放松，將有投機回潮的風險因此，放松相關監管政策需謹慎

房地產行業在推動經濟增長和穩定宏觀經濟基本面方面發揮著明顯的作用目前穩定樓市的措施繼續密集出臺，將使房地產市場需求不足或低迷的狀況不斷改善同時，行業的流動性風險也將大大緩解房地產業是支柱產業，規模大，鏈條長，涉及面廣在全社會固定資產投資，地方財政收入，金融機構貸款總額中占有相當高的份額對上下游相關產業帶動作用強，對投資和消費影響大，對經濟金融穩定和風險防控有系統性影響伴隨著多項穩定樓市措施的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步企穩我相信下半年對經濟穩定的作用會逐漸顯現

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