廊坊官方宣布取消房地產限購措施，環京樓市再次成為各方關注的焦點。

最近幾天，河北省廊坊市政府發布了《支持房地產業良性循環健康發展的六項政策措施理解卡》文件提出，取消戶籍，社保等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件同時特別強調，三北縣和雄安新區周邊的住房銷售限制也已全面取消

當地樓市持續遇冷是廊坊官方宣布這一政策的一大背景RealData監測數據顯示，今年7月廊坊二手房成交均價約13000元/平方米，較去年同期均價下跌15%，較2017年高點下跌近60%

另一方面，由于廊坊北三縣靠近北京，后者的樓市變化也受到市場關注多位業內人士告訴記者，北三縣取消限購政策已經實施，但市場并沒有回暖但這一輪政策的放開，并不會導致市場過熱，房價快速上漲

去年年底，非本地人在燕郊買房，不需要戶口，社保等限制網貸簽約沒有問題，只是官方沒有公布一位深耕北三縣的房屋中介告訴證券時報·E公司記者，燕郊是北三縣中最受關注的區域之一這兩個月，燕郊的看房量和交易量明顯增加，成交了不少價格更低的二手房但總體來說，北三縣的樓市還是比較穩定的，房價不會漲也不會跌

宣布取消限售政策

日前，河北省廊坊市發布《支持房地產業良性循環健康發展六項措施理解卡》，明確提出優化調整住房限購限售政策。

此外，廊坊市取消了雄安新區周邊北三縣及縣等重點區域非本地戶籍居民家庭住房限售年限要求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廊坊政策受到關注，是因為廊坊本身就有放松限購的傳聞，但官方文件并未出現同時也說明目前廊坊的市場壓力比較大，官方發布和公布這樣的政策會刺激市場另一方面也說明都市圈的房地產市場遇到了一些壓力

回顧過去，2017年6月，廊坊正式出臺《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自此，住房限購政策開始啟動其中，非本地戶籍居民家庭購房需要3年連續社保或個稅要求

根據當時的《意見》，廊坊實施住房限購的區域為主城，三河市，大廠回族自治縣，香河縣，固安縣，永清縣，霸州市，文安縣。

在此背景下，廊坊樓市持續低迷RealData監測數據顯示，今年7月廊坊二手房成交均價約13000元/平方米，較去年同期均價下跌15%，較2017年高點下跌近60%這也是該政策出臺的一大背景

廊坊取消住房交易限制性條件，是因城施策，促進當地房地產市場平穩健康發展的必要舉措在RealData高級分析師唐瑄看來，環京樓市政策嚴格疊加，疫情反復，導致廊坊房地產市場持續低迷樓市過熱時期的調控政策已經不適應當前形勢，放開住房交易限制性條件有利于房地產市場和整體經濟平穩健康發展

之前部分大都市地區房地產過熱，政策收緊現在北京周邊的樓市壓力也很大，自然會放松，充分體現了下半年政策繼續放松的導向嚴躍進說

專家表示，這不會使市場過熱。

由于靠近北京，交通便利，燕郊此前是環京三縣樓市的代表之一，也被稱為環京第一鎮。

去年年底，非本地人在燕郊買房，不需要戶口，社保等限制網貸簽約沒有問題，只是官方沒有公布一位深耕北三縣的房屋中介告訴E公司記者，目前燕郊在實際交易過程中已經放開了戶籍，社保等購房限制但今年由于疫情防控，當地樓市回暖緩慢這兩個月，燕郊的看房量和交易量明顯增加，成交了很多價格更低的二手房不過總體來說，北三縣的樓市還是比較穩定的，房價不會漲也不會跌

由于廊坊北三縣靠近北京，其樓市備受市場關注華夏研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，從政策效果和市場走勢來看，廊坊，北三縣取消限購的政策此前已經執行，首付比例也執行首套20%，二套30%，房貸利率最低執行4.25%，但市場并未回暖

究其原因，前幾年北京周邊市場的快速升溫，主要是北京外溢的自住和投資需求推動的但最近幾年來，北京的住房供應逐漸增加，同時疫情防控嚴格北京周邊跨城市通勤受到一定影響，北京外溢需求基本消失另一方面，最近幾年來，北京周邊地區的產業發展并不盡如人意，人口引進有限在市場低迷的情況下，本土市場進入的步伐也有所放緩

那么，取消限購，限售等政策對北京周邊樓市有什么影響中原地產首席分析師張大偉告訴記者，限購政策的放松會帶來一些熱度，燕郊等環京樓市有望見底但限購政策并不能完全扭轉燕郊市場的頹勢，核心還是靠通勤問題和信用燕郊作為北京周邊的飛地，確實很適合住在北京東部的年輕人買房，而且目前的價格才一萬多，已經是大部分南方四線城市的價格了

唐瑄表示，取消限購限售有助于激活市場，部分受政策，疫情等因素抑制的積壓需求有望在短期內集中釋放，帶來成交量的回升此輪政策放開不會導致市場過熱和房價快速上漲一方面，房企流動性困難導致的新房交付問題仍是壓制市場回暖的重要因素另一方面，政策出臺到購房者的預期和信心還需要一段時間，市場流通的振興有助于穩定長期處于下行通道的房價

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