盡管最新的LPR沒有調(diào)整，但7月份住房信貸環(huán)境仍進(jìn)一步寬松RealData重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，RealData監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，分別較上月下降7個和2個基點本月平均放款周期為25天，比上個月縮短了4天深圳多家銀行的個貸經(jīng)理透露，各家銀行的房貸利率沒有變化，但放款等待時間縮短，額度充足

值得關(guān)注的是，RealData的數(shù)據(jù)顯示，7月份30城房貸主流利率下調(diào)目前74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%最低利率其中，合肥本月房貸利率下降幅度較大，首套房利率較上月下降78個基點分城市行來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，前二套利率分別下降141個基點和93個基點，城市一級房貸利率同比降幅最小，前兩套利率僅下降38個基點和30個基點其中，北京以首套5.0%，二套5.5%位居全國百城房貸利率榜首

對于房貸利率的未來走勢，RealData市場分析師劉判斷，預(yù)計三季度房貸利率將進(jìn)入筑底階段短期來看，在LPR和加計規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下調(diào)空間但空間收窄預(yù)計三季度整體房貸利率水平將逐步接近下限

房貸利率一直是影響購房者購房的重要因素之一，但盡管利率處于歷史低位，購房者的信心似乎仍然不足廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李指出，以往房地產(chǎn)銷售對利率比較敏感，一輪利率回調(diào)周期會帶來一輪樓市反彈近期LPR水平已降至最近幾年來的低點，許多城市甚至低于2017年的水平從支持剛性和改善性需求來看，來自政策和資金的支持已經(jīng)非常有力此外，社會資金充裕，如10年期國債利率，銀行間拆借利率等都比較低目前樓市的低迷不是增加總需求的貨幣政策的變化，更多的是結(jié)構(gòu)性因素

李預(yù)計，如果三季度商品房銷售降幅超出預(yù)期，仍有可能下滑供給側(cè)問題，需求和預(yù)期問題都要解決，LPR下降要同步跟進(jìn)協(xié)調(diào)只有這樣，樓市才能逐漸企穩(wěn)整體來看，LPR仍處于下行通道，但節(jié)奏會適時調(diào)整

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