國有大銀行之后，中信銀行，興業(yè)銀行，恒豐銀行等一批商業(yè)銀行紛紛跟進，信貸支持房地產(chǎn)的合力正在銀行圈形成，美的地產(chǎn)，惠今集團，龍湖集團等...很多房企的增信項目快速落地，金融政策的成效正在債券圈中展現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士認為，金融支持房地產(chǎn)16條，擴容第二支箭等一系列支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策組合拳密集出臺，將推動房地產(chǎn)融資加速修復(fù)得益于政策環(huán)境的改善，市場預(yù)期得到有力提振，后續(xù)房地產(chǎn)投資將觸底企穩(wěn)，促進經(jīng)濟市場穩(wěn)定的積極作用將逐步顯現(xiàn)

支持信貸合力逐步聚集。

在國有大行與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并提供意向融資后，更多銀行正在跟進深化與房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略合作，支持房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

最近幾天，興業(yè)銀行，中信銀行分別與10家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，興業(yè)銀行提供的意向融資總額為4400億元，恒豐銀行已與山東銀豐集團，青島青特集團達成簽約意向，上海銀行與仁恒置地，濱江集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供400億元意向綜合授信額度...

除了總行層面的動作，一些銀行的地方分行與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)開展戰(zhàn)略合作最近幾天，中國農(nóng)業(yè)銀行重慶分行與重慶當(dāng)?shù)厮募曳康禺a(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議中信銀行重慶分行與重慶華宇集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

多家銀行表示，將重點關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)貸款，M&A貸款，債券承銷與投資，預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保，內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿足企業(yè)合理的融資需求。

11月下旬，召開全國商業(yè)銀行信貸座談會，出臺金融支持房地產(chǎn)等16項政策預(yù)計股份制銀行和中小房企會加大融資合作中國研究院企業(yè)部研究總監(jiān)劉水表示，近期金融對房地產(chǎn)的支持力度不斷加大，這將有助于促進民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資復(fù)蘇，改善市場預(yù)期從中長期來看，相關(guān)措施能夠有效促進房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，夯實宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的基礎(chǔ)

債券項目扎實推進。

日前，美的地產(chǎn)和惠今集團分別宣布發(fā)行15億元和12億元中期票據(jù)，25日，龍湖集團宣布發(fā)行20億元中期票據(jù)...在信貸支持房地產(chǎn)聯(lián)合形成的同時，第二支箭的政策效應(yīng)正在債券圈展現(xiàn)。

在中國人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會最近幾天宣布，將繼續(xù)推動和擴大支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債和融資的第二支箭預(yù)計支持民營企業(yè)債券融資約2500億元，未來可進一步擴大

中債資信促進公司為3家民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的首批增信函已全部到位，相關(guān)債券已公告發(fā)行，計劃融資47億元。

交易商協(xié)會表示，將組織中債信促公司繼續(xù)積極推進第二支箭的實施，保持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，第二支箭將充分發(fā)揮作用，有助于提振投資者信心，特別是穩(wěn)定和擴大民營企業(yè)的債券融資。

在股權(quán)融資方面，證監(jiān)會最近幾天宣布，從即日起調(diào)整優(yōu)化5項涉房企業(yè)股權(quán)融資措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企及涉房上市公司再融資等。

房企融資狀況會逐漸好轉(zhuǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，11月以來，信貸，債權(quán)，股權(quán)支持房地產(chǎn)融資政策密集出臺，釋放出積極的政策信號，有望提振各方信心，加速房地產(chǎn)融資修復(fù)。

"房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道越來越順暢，多樣化和靈活."劉水認為，伴隨著一系列政策的實施，房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況將會逐步改善。

銀河證券分析師王秋恒認為，一方面，通過發(fā)展貸款，債券，信托，股權(quán)等方式為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金支持將大大拓寬融資渠道，改善此類企業(yè)的現(xiàn)金流另一方面，支持存量貸款和債券的合理展期，可以有效避免房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險的擴散

此外，房地產(chǎn)需求端的配套政策正在生效多位市場人士表示，伴隨著多地出臺個人住房貸款利率下調(diào)，樓市限購放松等綜合措施，居民住房需求有望加速釋放，房地產(chǎn)市場銷售拐點可能并不遙遠

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