16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有增有減的跡象，二手房市場(chǎng)依然低迷業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍處于修復(fù)過(guò)程中，伴隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房?jī)r(jià)可能真的會(huì)下跌

圖中辛經(jīng)緯攝

二手房還在跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，5月份環(huán)比下降的城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)，比上月增加7個(gè)的城市有25個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%，北上廣深分別上漲0.4%，持平，0.5%，0.5%

二手房數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)現(xiàn)狀，短期內(nèi)仍無(wú)明顯回暖跡象按照簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降2.2%比上月下降的城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)一線(xiàn)城市由上月的0.4%轉(zhuǎn)為持平，二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.5%

從城市來(lái)看，成都新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均領(lǐng)漲70城，均為0.9%對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳曉分析，成都5月發(fā)布兩項(xiàng)新政，其中對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)控要求有所放松，郊縣已購(gòu)或新購(gòu)家庭住房總量不計(jì)入中心城區(qū)，導(dǎo)致符合條件的房源需求增加，供求關(guān)系變化帶動(dòng)整體價(jià)格波動(dòng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，樓市仍在尋底過(guò)程中5月份新建住宅和二手房市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅數(shù)量逐月減少，二手房?jī)r(jià)格持平或逐月下跌主要是因?yàn)樵谝咔橄?，很多地方?duì)新建住宅略有放貸限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格略有上漲

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫趨勢(shì)持續(xù)，說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大伴隨著二手房交易的約束減少，房源增多，很難說(shuō)價(jià)格反彈

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博認(rèn)為，雖然5月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但跌幅有所放緩，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪回暖雖然部分三四線(xiàn)城市仍處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖趨勢(shì)的帶動(dòng)下，后續(xù)也有望分批逐步反彈

年內(nèi)超過(guò)200個(gè)城市穩(wěn)定樓市

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年樓市政策已全面穩(wěn)定，已有超過(guò)200個(gè)城市出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市6月，60多個(gè)城市出臺(tái)了近70項(xiàng)穩(wěn)定樓市的政策

不僅如此，信貸端也迎來(lái)了新的利好日前，央行差別化信貸政策讓各地首套房利率下降20個(gè)基點(diǎn)五天后，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，這意味著各地的抵押貸款利率最低可降至4.25%

陳曉認(rèn)為，5月新房環(huán)比上漲，價(jià)格跌幅收窄，二手房環(huán)比上漲，價(jià)格跌幅擴(kuò)大展望后市，雖然市場(chǎng)面的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)接下來(lái)樓市松綁政策還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)還在緩慢曲折的進(jìn)行

在張大偉看來(lái)，雖然今年以來(lái)各種刺激政策頻頻出臺(tái)，但目前來(lái)看，因?yàn)橐咔榈脑?，?gòu)房者信心較低目前一線(xiàn)城市穩(wěn)定樓市的政策大多集中在放寬購(gòu)房人資格上，實(shí)際購(gòu)房利率降至4.25%基本集中在市場(chǎng)較差的三四線(xiàn)城市少數(shù)二線(xiàn)城市也是庫(kù)存積壓嚴(yán)重的地區(qū)，市場(chǎng)期待更積極的政策出臺(tái)

伴隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，頹廢的房?jī)r(jià)將得到遏制但由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，真正走出下跌的泥潭至少要到今年四季度左右嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，部分價(jià)格跌幅較大的三四線(xiàn)城市有望進(jìn)一步放松限購(gòu)政策

圖中辛經(jīng)緯攝

人們買(mǎi)房的心態(tài)變了:不指望大漲，能止跌就謝天謝地了。

上半年樓市即將收官對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)有哪些改變你對(duì)下半年的市場(chǎng)有什么看法

家住天津的魏女士一直在為學(xué)區(qū)房發(fā)愁她告訴中新經(jīng)緯，去年天津突然有了新的學(xué)區(qū)房政策為了在和平區(qū)上學(xué)，她必須上三年小學(xué)那時(shí)候，她的孩子剛剛?cè)龤q新政策來(lái)了，她被迫提前考慮學(xué)區(qū)房問(wèn)題

由于天津的教育資源都集中在和平區(qū)，魏女士沒(méi)有考慮其他區(qū)的房子我們?cè)敬蛩阍诤⒆恿鶜q的時(shí)候賣(mài)掉郊區(qū)的房子換和平，沒(méi)想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲去年新政出來(lái)后，魏女士趕緊找中介把房子掛出來(lái)了她原本掛了140萬(wàn)左右，半年后只有一兩個(gè)來(lái)看房，房?jī)r(jià)還在跌最新成交價(jià)比我們掛牌時(shí)的價(jià)格降了近30萬(wàn)

經(jīng)歷過(guò)幾次折騰的魏女士也改變了對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度最近看到很多城市都在密集出臺(tái)一些扶持樓市的政策，現(xiàn)在不敢奢望房?jī)r(jià)會(huì)飆升我很感激我能停止墜落

家住上海靜安區(qū)的陳先生對(duì)市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度早就想改善住房了，去年才開(kāi)始關(guān)注，但是因?yàn)榉e分問(wèn)題，好房子只能看陳先生已經(jīng)有一套房了，可以買(mǎi)第二套房，但是積分低熱門(mén)房產(chǎn)估計(jì)80分，工作10年無(wú)房加社保需要結(jié)婚的

陳先生表示，在一線(xiàn)城市，尤其是環(huán)境好，交通便利，品質(zhì)高的房市還是比較好的，品質(zhì)差的應(yīng)該升值空間不大同時(shí)，他認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地就知道房?jī)r(jià)會(huì)有保障，不會(huì)虧，這是很不合理的

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