北京培育建設消費中心城市一周年:東城區首店新增200家，五大商圈完成階段性改造

8月3日，據北京市商務局消息，北京培育建設國際消費中心城市實施方案發布已一年，東城區“曬”出成績單:首店新增200家，五大商圈完成階段性改造提升，營商環境進一步改善；前門大街、王府井先后入選國家級夜間文化和旅游消費集聚區。去年，東城區累計實現社會消費品零售額1303.3億元，同比增長7.4%。

未來，東城區將持續推進前門、王府井、隆福寺、崇外、東直門五大商圈建設，打造高能級消費空間。

美的旗下社區商業項目——徐州悅然里8月5日正式開業

8月5日，徐州悅然里正式開業，這是徐州今年開業的首個項目，為美的商業旗下社區鄰里商業產品線“悅然里”的最新力作，也是其在徐州布局的第二個項目。

項目商業體量約2萬㎡，定位美好鄰里生活交互中心，引進了萬達影城、鵬泰生活超市等品牌。

蘇寧置業退出90萬方南京TOD智慧綜合體，五礦信托接盤

7月29日，五礦國際信托新增投資企業南京萬智谷置業，投資比例100%，蘇寧置業退出。

2021年7月，蘇寧世茂聯合體45.7億元拿下新港G24地塊，將該項目命名為南京蘇寧世茂璀璨云著，規劃打造90萬方TOD智慧綜合體，且該項目商辦部分由蘇寧負責。此次五礦信托入資接盤南京萬智谷置業，涉及的就是南京蘇寧世茂璀璨云著的商辦部分。

南京蘇寧世茂璀璨云著B地塊商業效果圖

華潤置地旗下未來城項目城市展廳正式開放 綜合體規劃49萬㎡商業

7月30日，華潤置地湖貝項目正式開放城市展廳，同時，華潤置地官宣該綜合項目案名為“華潤置地未來城”。

華潤置地未來城綜合體項目，融匯5線4站地鐵，總建筑面積達220萬方，規劃約49萬㎡商業、約71萬㎡商務集群、約4萬㎡文化設施等。

華潤置地未來城項目效果圖

南京世茂夢工廠即將“復活”？項目位置仍在江寧區方山南，但面積大幅縮減

近日，南京市規劃局公布《2022年度南京市江寧區預支空間規模指標落地上圖方案》，“消失”多年的南京世茂夢工廠項目竟出現在規劃圖上，其位置仍然位于江南區方山南，并沒有調整，但面積大幅縮減，僅為17公頃。早期規劃中，項目總投資超400億元，整體開發計劃分為三期，預計5年內建成。

然而，世茂夢工廠的推進頗為曲折。2014年9月，南京文化創意產業項目推介會上披露，世茂夢工廠將由美國夢工廠、世茂集團、南京政府探討共同合作開發；2015年9月，夢工廠規劃出爐，項目整體建設步入軌道；2016年5月，夢工廠停工消息擴散；2017年8、9月，夢工廠地塊掛牌，后又終止出讓；2020年6月，官方稱由于相關政策變化調整，夢工廠項目另行選址。

圖源:商業薈

天目里團隊首進佛山 攜手美的集團打造“青春+”項目

8月4日，美的集團攜手天目里團隊亮相“青春+”項目發布會，這是天目里團隊首次走出杭州，首進華南。

青春+項目占地3.7萬平方米，位于廣東佛山順德，緊鄰廣州地鐵7號線美的站；具體包括漫步廣場、陽光草坪和文體中心三大部分；空間設計上承襲天目里的打法，通過中心公園的核心，連接生態辦公區、街道、休閑娛樂，呈現具有整體性的公園復合體建筑。主力內容兼具藝術、文化、音樂等，目前已與單向空間、山葵家、酒球會、和美術館、Matemade Coffee等品牌合作。

“青春+”項目效果圖

南京金象城購物中心官宣9月25日開業 引進超300家品牌

8月4日，南京金象城購物中心官宣將于9月25日正式開業。

南京金象城位居江北新區核心商圈，總體量28萬㎡，其中購物中心商業面積14萬㎡；定位“擁抱自然的沉浸式社交體驗中心”，首創城市森林IP，項目整體綠化率將達到40%左右；引進超300家品牌，包括盒馬鮮生PLUS店、CGV影城等。

香港鲗魚涌太古坊二座預期今年底前落成 預租率已經接近50%

8月3日，太古地產宣布，鲗魚涌太古坊二座預租率已接近50%，預期今年底前落成，是太古地產投資共150億港元的太古坊重建計劃中的最新亮點。

上海百億級黃浦老城廂福佑待出讓地塊更新答疑紀要，開發難度極大！

8月3日，上海黃浦老城廂福佑地塊更新答疑紀要，也算是完成了入圍結果出爐前的最后一份資料更新。此前7月22日，黃浦區老城廂歷史文化風貌區-外灘福佑地塊發布遴選公告。

該地塊位居豫園、緊鄰外灘，總占地面積超10萬方，合計建面約48.75萬方；其開發難度極大，不僅有超55%是保護保留歷史建筑，除丹鳳路以東、梧桐路以北街坊外，需要做肌理保護的范圍占比均不小于75%；而且對合作企業的要求極高，包括須在2021年于國內“一線城市”中心城區或主城區及“港澳臺”地區自持商辦物業中單幢樓宇稅收超過1億元等。

據悉，該地塊光拆遷史就長達近10年，投入的拆遷和資金成本可能就已經超過了500億。

?上海黃浦老城廂福佑地塊位置

深圳第二批集中供地攬金339億:華潤擲百億連下四城 招商蛇口補倉前海

8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗地成功出讓，其中8宗觸頂、5宗進入搖號，總收金339.32億元；另外有2宗地流拍。

華潤置地成為本輪土拍的最大贏家，以總價118.77億元囊括4宗地，其中以79.69億元成交的龍華民治街道A806-0401商住地為本輪土拍價格最高地塊；“前海最大地主”招商蛇口補倉的南山前海前灣片區九單元06街坊地塊。

恒大物業將引入國企；廣州恒大足球場地塊被退還或虧損12.55億元

8月1日，段勝利首次召集恒大物業中高層開會表示，恒大物業將引入國企。目前，對于恒大物業的這位新買家是哪方國企，尚未有消息流出。

8月2日，中國恒大宣布，由于潘大榮已辭任董事及首席財務官職位，其在風險化解委員會的委員職位由公司的現任執行董事及首席財務官錢程替代。

8月3日，中國恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權，并與受讓方簽訂解除協議，受讓方將支付合計約55.2億元的出讓金退庫款；預計恒大將就轉讓事項錄得虧損約12.55億元。該地塊位于廣州番禺謝村片區，總面積499,113平方米，可建設用地面積301,062平方米。

九龍倉置業上半年股東應占虧損14.68億港元 海港城收入、營業盈利雙增長

8月4日，九龍倉置業公布2022年中期業績，集團上半年實現收入62.1億港元，同比減少17%；其中投資物業收入53.6億港元，同比減少2%；50.39億港元的投資物業重估虧損凈額導致股東應占集團虧損14.68億港元，去年同期盈利29.7億港元。

核心物業海港城的業績有所改善，項目整體收入增加2%，營業盈利增加7%；且商場收入增加1%，營業盈利增加6%。時代廣場卻截然相反，整體收入下跌15%，營業盈利下跌3%；因市值租金下跌的關系，商場收入減少22%，營業盈利減少5%。截至期末，上述兩個項目的出租率均維持于93%。

太古地產內地商場上半年零售額全部下跌，上海興業太古匯跌幅52.9%

8月3日，太古地產發布2022年第二季度營運數據顯示，上半年內地商場零售銷售額全部出現下跌，其中上海興業太古匯跌幅最大，為52.9%，北京三里屯太古里跌幅26.0%，北京頤堤港跌幅25.0%，成都遠洋太古里跌幅8.2%，廣州太古匯跌幅 6.9%。

太古地產上半年零售物業運營數據

截自太古地產公告

利福中國上半年溢利大跌83.5% 上海久光中心虧損1.16億元

8月2日，利福中國公布中期業績顯示，截至2022年6月30日止六個月，集團收入5.09億元，按年減少22.4%；銷售所得款項總額10.87億元，按年減少38.4%；公司擁有人應占溢利2788.4萬元，同比下跌83.5%。

期內，核心物業上海久光中心的銷售所得款1.09億元，租金收入5820萬元，錄得虧損1.16億元；蘇州久光百貨店銷售所得款按年下跌33.9%至3.84億元，日均客流量按年下跌26.5%至約11000人次；而在大連和沈陽的商用物業依然空置，并繼續因該等物業的維修保養成本錄得總負現金流1010萬元。

上半年70家A股房企合計虧損184億元-261億元

截至7月26日，A股市場上已有70家房地產企業預告今年上半年營收情況。數據顯示，其中40家公司持續虧損，21家公司首次虧損。這70家公司今年上半年凈利潤合計虧損在184億元至261億元之間，當中虧損最多的三家公司分別為藍光發展、陽光城、中天金融。

建業地產高管變動:王俊辭任執行董事，委任鄧高強及時松為非執董

建業地產宣布，王俊已辭任執行董事一職，林明彥及陳瑛已辭任董事一職；委任鄧高強及時松為建業地產非執行董事，現任獨立非執行董事；委任孫煜揚及鄧高強為本公司薪酬委員會成員；以上任免均自2022年8月1日起生效。

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