9月25日，嘉實中國電建清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金和博時津開科工產業園封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“博時津開科工產業園REIT”)兩只公募REITs同日獲證監會受理。

據Wind數據顯示，截至9月26日，已上市的公募REITs共28只，底層資產涵蓋保障性租賃住房、倉儲物流、高速公路、生態環保、產業園區等，首發募集資金總額超924億元。

公募REITs市場再迎新

嘉實中國電建清潔能源REIT以位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站項目作為底層資產，總裝機容量約13.7萬千瓦，其有望成為國內首單水電公募REITs。

從投資機會來看，嘉實基金相關負責人進一步分析稱，水電站作為電力行業的明星資產類型，運營成本較低，收益穩定，同時兼具節能環保特性，A股市場的水電行業上市公司也因其成長性和高分紅被投資者廣泛關注。有券商研究報告顯示，水電公司由于現金流穩定充裕，資本開支小，常年保持50%以上高分紅率。

公開資料顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT項目原始權益人中電建水電開發集團有限公司，是中國電力建設集團有限公司旗下的電力投資領域企業。嘉實基金相關負責人介紹，中國電建共持有境內水電資產裝機規模約500萬千瓦，估值預計超過400億元，可擴募空間大，持續成長能力突出。

目前，我國已上市的產業園區類公募REITs項目共9單，區域覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、杭州、武漢、合肥、常州和無錫等城市。博時津開科工產業園REIT的受理，有望將產業園區類公募REITs覆蓋面擴展至天津。

中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示:“今年以來，監管層頻繁發聲并推出相關政策舉措，支持公募REITs常態化發行以及市場持續擴容增類。高速公路、產業園區、新能源等存量類型的項目發行穩步推進，同時消費基礎設施、水電等新類型資產納入REITs試點也有進展。穩步做大市場規模、形成更多可投的優質資產，或有助于承接后續逐步進入的增量資金。”

增類涉旅游景區等多領域

今年以來，在政策面的支持下，公募REITs市場動作頻頻，擴容增類提速。目前已有4只新REITs產品上市，另有4只存續期產品完成首批擴募。此外，中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金定于10月10日起發售，上市在即；易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金、工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金的申報狀態則分別于8月10日更新為“已問詢”“已反饋”。僅9月份以來，就已有3只公募REITs獲受理，除前述兩只產品外，建信金風新能源封閉式基礎設施證券投資基金也于9月4日獲受理。

談及當前公募REITs產品的配置價值，明明表示:“此前，公募REITs明確納入FOF基金投資范圍后，市場做多情緒得到顯著提振，指數有所反彈。近期，公募REITs二級市場呈現盤整狀態，但積極因素不斷積累，一、二級市場都存在一定的配置機會。”

明明進一步表示:“一方面，險資投資公募REITs的風險因子下調有助于打開險資配置公募REITs的空間，同時關于險資投資公募REITs的限制或仍具備探討和調整的空間，二級市場有望逐步迎來增量資金入場；另一方面，未來REITs市場擴容增類步伐穩步推進的趨勢較為明確。”

“目前公司尚有多只公募REITs項目在推進過程中，行業覆蓋產業園區、交通、清潔能源、旅游景區等多個領域。”博時基金相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs通過引入社會資本，盤活存量資產，促進投融資良性循環，增強企業的市場競爭力，為基礎設施的建設和運營提供長期資金支持，支持實體產業和國家發展大局的功能日益凸現。博時基金致力于積極參與REITs試點發行工作、加強自身投資能力和運營管理能力建設，積極打造REITs前后端產品鏈條，為投資者提供更專業、更全面的服務。

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