物業圈又傳出一起大并購。

接連沖擊IPO未果的中梁百悅智佳，轉身成為小碧桂園服務。

日前，有媒體曝出正在沖擊IPO的物業企業中梁百悅智佳已經于近期被碧桂園服務全部收購，中梁方面向《每日經濟新聞》記者證實了這一消息，至于價格方面尚需等正式公告。

中梁百悅智佳自2021年12月通過聆訊后，一直未推進IPO事宜，被收購的可能性便一直存在，但若單獨上市，企業所獲溢價或會面臨較高不確定性，選擇此刻變現或是一個比較好的選擇。2018年至2021年上半年，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100%，72%，63%和59.2%由中梁控股集團開發。

兩度沖擊IPO

中梁百悅智佳曾先后兩次沖擊IPO，第一次是2021年4月29日，半年之后招股書失效，11月，中梁百悅智佳第二次遞交了招股書。

招股書顯示，中梁百悅智佳的大部分業務位于長三角，截至2021年6月30日，在管項目291個，簽約管理項目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省，兩個直轄市及三個自治區的154個城市。

彼時，對于中梁百悅智佳而言，若能上市成功，在為母公司中梁控股提供資金支持的同時，還可以繼續通過資本市場的支持做大規模，稱得上一箭雙雕。

在億翰智庫研究總監于小雨看來，中梁百悅智佳下嫁碧桂園服務并不意外其告訴記者，中梁和碧桂園的關系一直是比較親密的，碧桂園作為中梁百悅智佳上市的戰投，在管理模式，項目定位，拓展機制等方面均有較高的相似度，若能達成交易，對于碧桂園服務來說將極大提升華東區域的市場密度

但形勢發生了一些變化知情人士告訴記者，去年底，中梁百悅智佳原總裁周勤偉，以及整個上市組大部分骨干被優化，彼時中梁百悅智佳已經通過聆訊，按照港交所規定，一般來說，通過聆訊1個月還不敲鐘，市場就認定為敲鐘失敗

伴隨著上市組人員的離開，中梁百悅智佳開始傳出和華潤萬象生活，碧桂園服務等物業巨頭接觸的消息。。

中梁內部人員透露，新年開工之后，中梁百悅智佳將被收購的傳言已甚囂塵上，在內部已形成一定共識。

大魚吃小魚依舊上演

自去年底開始，伴隨著市場熱情的下降，物業企業估值高位回落而像中梁百悅智佳這樣的中小規模物業企業，選擇在這個節骨眼兒上市，似乎不是最佳選擇

現階段物業上市已經不再是風口和香餑餑，即便過了聆訊也可能會停止上市步伐普遍來說，物業公司一直由母公司輸血現階段行業大背景下，如果沒有了母公司輸血，物業公司反而成了累贅

中梁方面告訴記者，中梁目前聚焦地產開發主業，因此裁撤不重要的部門，賣掉資產，優化人員，也不失為一種自救舉措有了這筆錢，至少中梁能夠順利度過這一階段

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，就當下的市場環境而言，物業公司赴港上市或不在最佳時期，主要原因是房地產形勢驟變，市場消極情緒也波及物業企業伴隨著大批物業企業集中上市，物業股稀缺性已經下降，資本市場對其喜好度大幅降低了

于小雨也告訴記者，中梁百悅智佳作為快速成長的物企代表，2021年中期儲備面積達3800萬平方米，未來的增長潛力及確定性較高，同期凈利率達15.9％，對于碧桂園服務來說，是一個比較好的標的。

今年以來，物業行業的收并購從未停止，僅1月就有4起，且均為100%股權收購。

張波表示，房地產流動性危機傳導，是2021年大宗并購交易頻發的直接誘因，其次企業擴規模，求發展，是并購狂潮的內生驅動力，并購資金充足，是并購規模化的支撐性因素張波預計，未來幾年內，通過收并購擴規模的方式仍然會持續

鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。