2022年以來，多家房企發布新一輪融資計劃有超短期融資，也有中長期融資，融資利率普遍較低業內人士表示，2022年房企到期債務規模處于高位，資金將更多地向財務穩健，信用等級較高的優質企業集中

融資案例增多

從融資目的看，多數涉房企業發行債券的目的主要是為了償還公司債券本金，利息。

日前，珠海華發集團有限公司發布2022年度第一期中期票據募集說明書本期票據為無擔保票據，發行金額不超過10億元，期限為3+2年，全部用于償還發行人存量債務本金及利息

日前，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券本期債券發行規模不超過9億元本期債券為2年期，附第1年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權本期債券的起息日為2022年1月18日本期債券募集資金擬用于償還公司債券本金

從融資期限看，部分房企涉及超短期融資，融資利率普遍在4%以下。

償債壓力猶存

據中指研究院監測，2022年將有6589.4億元債券到期其中，信用債占比47%，海外債占比53%海外債償債高峰集中在2022年上半年，信用債集中在2022年3—9月海外債主要以借新償舊形式置換到期債務信托融資方面，2020年信托發行規模為9231億元，平均發行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力

業內人士預計，2022年新增融資資金流向將出現兩極分化，資金會向財務穩健，信用等級較高的優質企業集中。

從房企表態看，上市房企拿地，投資策略趨于謹慎金科股份在投資者關系活動記錄表中透露，公司投資策略謹慎對項目除去化考核外，對利潤也有要求2022年，公司將繼續堅持一城一策的投資策略，根據城市的基本面，與公司戰略匹配度及公司補貨需求，項目利潤率等因素，擇優參與，擇機參與，每一城均有不同的投資策略伴隨著多元化拿地能力得到提升，通過地產+，收并購，城市更新等方式拿地會加大力度

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，除了外部融資外，對于房企來說，拿地及日常經營所需現金越來越依靠項目回款房企對自生現金流的重視程度越來越高，回款率成為各大房企考核項目最重要的指標

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