在距離6月21日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市將滿四個(gè)月之際，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，又有3只公募REITs已于最近幾天獲滬深交易所受理從項(xiàng)目類型看，包括2只產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和1只收費(fèi)公路項(xiàng)目

作為國(guó)際通行的中等收益，中等風(fēng)險(xiǎn)的金融工具和配置資產(chǎn)，公募REITs流動(dòng)性較高，收益相對(duì)穩(wěn)定且安全性較強(qiáng)華興證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

從9只公募REITs產(chǎn)品的市場(chǎng)運(yùn)行情況看，自6月21日以來截至昨日收盤，共7只REITs產(chǎn)品不同幅度上漲其中，有3只REITs產(chǎn)品的累計(jì)漲幅在10%以上

盡管公募REITs試點(diǎn)工作開局良好，但在中國(guó)證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛看來，首批試點(diǎn)項(xiàng)目成功落地只是初步解決了公募REITs從無到有的問題后續(xù)，證監(jiān)會(huì)將持續(xù)優(yōu)化完善制度性，機(jī)制性的安排，持續(xù)增加項(xiàng)目試點(diǎn)，切實(shí)提升市場(chǎng)深度和廣度，推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

事實(shí)上，為進(jìn)一步促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，不僅監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在繼續(xù)完善公募REITs配套制度和監(jiān)管機(jī)制，包括廣州，南京，蘇州等地也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策，尤其是在加強(qiáng)項(xiàng)目培育和儲(chǔ)備等方面。

也有部分上市公司積極參與其中如深圳能源8月底發(fā)布公告稱，擬以東部電廠項(xiàng)目申請(qǐng)參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)此后，金風(fēng)科技也在9月底發(fā)布公告稱，擬以部分資產(chǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作

日前發(fā)布的《中國(guó)公募REITs發(fā)展白皮書2021》稱，中國(guó)REITs市場(chǎng)最大特色在于從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開始推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)而推進(jìn)中國(guó)REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，仍然任重道遠(yuǎn)

龐溟認(rèn)為，從目前看，公募REITs試點(diǎn)仍有一定的難點(diǎn)與障礙需要掃清，如在資產(chǎn)范圍與估值，權(quán)益與破產(chǎn)隔離，治理機(jī)制等方面，還有一些業(yè)界關(guān)注的法律問題需要進(jìn)一步明確，另外，相關(guān)配套的稅收優(yōu)惠政策與避免雙重征稅問題也亟待廓清從這一角度看，后續(xù)更應(yīng)及時(shí)總結(jié)首批試點(diǎn)項(xiàng)目推薦審核上市等工作經(jīng)驗(yàn)，落實(shí)信息披露要求，關(guān)注估值合理性和財(cái)務(wù)指標(biāo)科學(xué)性，完善公募REITs配套制度，加快擴(kuò)容增募工作和新產(chǎn)品發(fā)行速度，更好地解決信息不對(duì)稱問題和提升流動(dòng)性除此之外，也應(yīng)加快推動(dòng)科技創(chuàng)新，綠色發(fā)展，低碳轉(zhuǎn)型，住房租賃等新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)試點(diǎn)REITs，聚焦重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)區(qū)域，分階段擴(kuò)充試點(diǎn)區(qū)域及資產(chǎn)范圍，推動(dòng)擴(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模和促進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目落地

值得關(guān)注的是，北京證監(jiān)局局長(zhǎng)賈文勤也于最近幾天透露，北京證監(jiān)局正加大對(duì)保障性租賃住房開展REITs試點(diǎn)相關(guān)問題的調(diào)研。中指研究院認(rèn)為，輕資產(chǎn)模式已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的重要途徑。未來，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將成為行業(yè)趨勢(shì)，將會(huì)有更多的開發(fā)商剝離商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立上市，在積極拓寬融資渠道，擴(kuò)張業(yè)務(wù)規(guī)模的同時(shí)，接受市場(chǎng)的監(jiān)督，更快獨(dú)立成長(zhǎng)。商業(yè)地產(chǎn)正在成為零售，辦公領(lǐng)域科技創(chuàng)新的孵化載體，企業(yè)主動(dòng)承接數(shù)字技術(shù)將極大提高運(yùn)營(yíng)效率，帶來運(yùn)營(yíng)模式的不斷革新。。

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