支持金融地產(chǎn)16只靴子落地，國有大行紛紛響應(yīng)，為重點房企提供意向授信額度最近幾天，多家國有銀行宣布與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向授信額度行業(yè)數(shù)據(jù)方面，據(jù)銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人11月24日透露，1—10月，銀行業(yè)共發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，房貸4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持

已經(jīng)簽署了幾項戰(zhàn)略合作協(xié)議。

國有銀行紛紛行動，釋放樓市利好信號日前，北京商報今日記者注意到，已有多家銀行宣布與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為其提供授信額度支持

日前，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展，華潤置地，萬科集團，龍湖集團，金地舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式圍繞商品房，保障性住房，城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款，個人住房抵押貸款，M&A貸款，債券承銷和投資等方面建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系

同日，交通銀行和中國銀行分別與萬科集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中交通銀行將向萬科集團提供1000億元人民幣意向性綜合授信額度，并提供包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，個人住房按揭貸款，M&A貸款，保函，供應(yīng)鏈融資，債券投資等融資服務(wù)中國銀行將向萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向授信額度，并在房地產(chǎn)開發(fā)貸款，M&A貸款，債券承銷與投資，個人住房貸款，保函，供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化合作。

日前，工行與萬科集團，金地，綠城中國，龍湖集團，碧桂園集團，美的地產(chǎn)，惠今集團等12家全國性房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向融資總額6550億元。

同日，中國銀行與碧桂園，龍湖集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進一步加強銀企合作根據(jù)協(xié)議，中國銀行將向碧桂園和龍湖集團各提供600億元人民幣的意向授信額度，并在房地產(chǎn)開發(fā)貸款，M&A貸款，貿(mào)易融資，預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保，債券承銷與投資，個人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全面合作

與此同時，其他國有銀行也傳出與房企合作，支持其合理融資需求日前，北京商報今日記者獲悉，郵儲銀行分別與萬科集團，龍湖集團，綠城集團，碧桂園集團，美的地產(chǎn)集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向融資共計2800億元

國有銀行對重點房企的密集授信，充分體現(xiàn)了銀行積極落實金融支持房地產(chǎn)16條政策的導(dǎo)向易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示

在光大銀行金融市場部分析師周看來，國有大行密集向重點房地產(chǎn)企業(yè)提供授信額度，主要是銀行積極落實穩(wěn)定房地產(chǎn)融資的政策措施，有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力，穩(wěn)定樓市信心，助力房地產(chǎn)市場回暖在保證信貸資產(chǎn)安全方面，銀行要保證信貸準(zhǔn)入，嚴(yán)格管理信貸環(huán)節(jié)，加強對信貸總量和結(jié)構(gòu)的分析，同時，加強貸款管理，建立預(yù)警系統(tǒng)，把風(fēng)險防范放在前面，不斷優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)

支持金融地產(chǎn)多支箭

日前，央行，銀監(jiān)會正式公布《關(guān)于做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)工作的通知》，明確對國有企業(yè)，民營企業(yè)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理穩(wěn)健，主業(yè)突出，資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展

日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合召開的全國商業(yè)銀行信貸工作座談會也提到，全國性商業(yè)銀行要強化責(zé)任，發(fā)揮領(lǐng)頭雁作用，主動作為，率先垂范。

據(jù)銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人介紹，6家國有大型銀行在前期工作的基礎(chǔ)上，重點研究了16條監(jiān)管政策，并對細化措施進行了專題研究目前，大型銀行進一步加大力度，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括合理區(qū)分項目子公司與集團控股公司的風(fēng)險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企白名單，對暫時困難的房企存量開發(fā)延長貸款期限等優(yōu)化和擴大現(xiàn)有綠色通道信貸審批模式的適用范圍在落實相關(guān)政策的前提下，對重點客戶和重要項目采取綠色通道形式，加快審批發(fā)放

同時，在鼓勵金融機構(gòu)加大房企信貸投放的基礎(chǔ)上，民營企業(yè)債券融資支持工具第二支箭持續(xù)發(fā)力日前，中國銀行間市場交易商協(xié)會宣布，在第二支箭政策框架下，中債促進公司向龍湖集團，美的地產(chǎn)集團，惠今集團三家民營房企出具發(fā)債增信函計劃首批支持三家企業(yè)分別發(fā)行20億元，15億元，12億元中期票據(jù)，并將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信，發(fā)債服務(wù)

中國銀行間市場交易商協(xié)會表示，本次向龍湖集團等三家民營房企發(fā)放的增信函，是第二支箭擴圍政策實施后的首批增信業(yè)務(wù)，標(biāo)志著增信項目在政策框架下快速，扎實落地后續(xù)，協(xié)會將在央行的指導(dǎo)下，組織中國債券促進公司繼續(xù)積極推進第二支箭的實施，保持房企債券融資的穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

幫助房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

此前，很多地方已經(jīng)發(fā)放了保底交割專項貸款在最近的國務(wù)院常務(wù)會議上，保障房再次被提及會議指出，盡快將擔(dān)保物權(quán)專項貸款足額撥付到項目中，鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放新的擔(dān)保物權(quán)貸款，加快項目建設(shè)和交付速度努力改善房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

為做好保證交付財產(chǎn)的金融服務(wù)，《金融支持房地產(chǎn)》第十六條也提到，支持開發(fā)政策性銀行提供保證交付財產(chǎn)專項貸款在專項貸款支持項目明確債權(quán)債務(wù)安排，專項貸款和追加配套融資司法保障后，鼓勵金融機構(gòu)特別是以個人住房貸款融資為主的商業(yè)銀行或由其牽頭的銀團，按照市場化，法治化原則，為專項貸款支持項目提供追加配套融資支持，促進化解個人住房貸款未還風(fēng)險

在全國商業(yè)銀行信貸工作座談會上，央行副行長潘介紹，在前期推出的樓宇交付擔(dān)保專項貸款的基礎(chǔ)上，央行將對6家商業(yè)銀行推出2000億元的貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，鼓勵其支持樓宇交付擔(dān)保工作。

周認(rèn)為，銀行應(yīng)積極落實金融十六條，為擔(dān)保房產(chǎn)提供配套融資，支持房企并購等融資在需求方面，他們應(yīng)該使用足夠的樓市政策工具來支持剛需和改善型購房需求，支持一些地區(qū)政府回購融資，并探索與地區(qū)專項救助基金合作，以幫助推動保障財產(chǎn)的工作

《金融支持房地產(chǎn)十六條》除了物業(yè)交付擔(dān)保，還涉及個人住房貸款，房地產(chǎn)貸款集中管理等其中提到，鼓勵金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況，客戶風(fēng)險狀況和信用狀況，在城市政策下限的基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款的具體首付款比例和利率水平對因疫情等客觀原因無法達到房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機構(gòu)，可延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮學(xué)看來，金融支持房地產(chǎn)16條的發(fā)布，不僅引導(dǎo)銀行業(yè)務(wù)和資金發(fā)揮最大效用，也有助于不斷鞏固銀行在住房金融領(lǐng)域的差異化競爭力同時加快緩解房企資金困難，有助于加快恢復(fù)市場信心

國內(nèi)多部門出臺政策措施，引導(dǎo)金融機構(gòu)合理加大房地產(chǎn)支持力度，促進房地產(chǎn)回暖周認(rèn)為，作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，中國經(jīng)濟長期向好，房地產(chǎn)有望重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道房地產(chǎn)行業(yè)體量大，產(chǎn)業(yè)鏈長，銀行和房地產(chǎn)還有很大的合作空間預(yù)計未來將有部分銀行跟進為重點房企提供信貸融資支持，部分主業(yè)突出，經(jīng)營穩(wěn)健，有資質(zhì)，有發(fā)展?jié)摿Φ姆科笥型氏仁芤?/p> 。

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