央行，銀監會下調全國首套房貸利率，本周61股解禁，市值近1126億元。

中國銀行業和保險業監督管理委員會的央行聯手

首套房貸利率下調20個基點。

日前，央行，銀監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知要求:

1.對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二是在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價的自律機制， 并根據轄區內各城市房地產市場形勢變化和市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。

《通知》出臺的背景是，當前國內房地產市場持續低迷。

央行數據顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，需求下降加速4月60城新房銷售面積同比下降57%，5月1日—12日同比下降61%

2021年因城施策，房貸利率下調，但市場回暖明顯低于預期此時，央行和銀監會宣布調整房貸政策，凸顯了呵護市場的意圖

RealData數據顯示，自2021年11月以來，全國房貸利率已經連續6個月下降，并且在逐漸加速首套房貸利率下限的調整將強化房貸利率的下行趨勢

對于《通知》對a股市場的影響，華泰證券認為，《通知》將進一步釋放行業撐腰的信號，從上到下進一步完善政策，不斷完善房貸額度和利率，需求端政策，有望加速房地產基本面的企穩。

證券數據寶整理了一些將受益房貸政策調整的股票，供讀者參考從業績來看，建發股份，法華股份，招商刮起一季度凈利潤增速較高，均在20%以上

房地產行業更注重資產負債率一季度申萬地產指數資產負債率為79.11%除招商局刮起和新大正兩家物業管理公司，華聯控股外，保利發展，金地，法華，招商局蛇口的資產負債率均低于行業值

解禁市值合計1125.68億元。

本周a股解禁壓力超千億據統計，除去即將上市的新股，5月16日至20日，市場上將有61只股票解禁以個股最新收盤價計算，61只解禁股市值合計1125.68億元

細分到個股，東方洪升和順豐控股市值位居前列，分別為364.85億元和174.19億元，宏源電子和三角防務分列三四位，市值超過90億元。

從股份類型來看，東方洪升和順豐控股的解禁股主要由私募機構配售，宏源電子和三角防務主要是原股東的初始限售股。

解禁市值最大的東方洪升是a股的EVA龍頭，解禁股份全部來自控股股東江蘇洪升科技股份有限公司2018年8月這些股份定增時，發行價為4.53元截至目前，該股最新價格為13.18元計算期內分紅后，解禁收益率達到204.15%，合計浮盈約244.89億元

東方洪升一季度凈利潤同比下降53.72%其業績不佳主要是由于子公司Sirbang自2021年12月31日起納入合并報表范圍，公司追溯調整了2020年相關財務報表數據

第二個快車毛順豐控股已深陷浮虧近26億元此次解禁源于2021年11月的定增，共涉及22家發行人，涉及130個股東證券賬戶

當時順豐融資200億，贏得了很多機構的熱情，但發行價57.18元，最新價49.8元，跌破定增12.91%，雖然浮虧并不大，但在發行價不低且疊加3.5億股認購金額的情況下，浮虧仍高達25.81億元。

業績方面，順豐去年一季度虧損9.89億元，今年一季度，順豐扭虧為盈，實現凈利潤10.22億元可是，良好的經營狀況并沒有阻止股價的連續下跌今年以來，公司股價累計下跌27.74%截至一季度末，順豐控股股東人數為22.02萬人

28股解禁壓力較小。

解禁市值不到1億元

據統計，有友食品，裴華電力，華蘭生物，聯合光電，美迪希等5只股票市值在1000萬元以下，均為股權激勵限售股/普通股。

與解禁市值相比，解禁比例更能說明解禁對股價的影響據統計，有12只股票的解禁幅度超過20%

其中，新城市解禁比例排名第一，高達53.9%，三角防御，東方洪升，諾泰生物，睿昂基因等4股解禁在45%左右。

解禁股5月集體上漲。

9只股票第一季度翻倍

5月以來，上證綜指收盤上漲1.22%，期間解禁股集體上漲據統計，61只股票平均漲幅達到6.2%，僅有3只股票小幅下跌10只股票漲幅超過10%，彭輝能源和新城市領漲，漲幅分別為32.06%和22.33%

機構關注方面，有順豐控股，博騰，諾維信等20多家評級機構后來，梅生上海，金博，宏源電子，北京鄭鈞和東方洪升被超過15家機構評級

9股一季度翻倍其中，許安生物和亞匯龍分別實現了30倍和10倍以上的凈利潤高增長，均為新冠肺炎概念的上市公司

許安表示，產品在新冠肺炎銷售規模的增加帶動了公司凈利潤的快速增長。

亞龍表示，業績高增長主要是由于公司新冠肺炎抗原檢測試劑盒海外銷量大幅增長。

此外，周六一季度凈利潤增長824%，博騰，明德生物凈利潤增幅均超過300%。

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