報告顯示:一線城市女性置業占比近50%，35城兩居室交易占比超4成

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道我國總體告別住房短缺，社會也發生人口受教育程度提升，性別結構改善，戶均規模減小，少子化和老齡化并存等新變化，住房需求相應改變。

日前，貝殼研究院發布《2021居住客群消費趨勢年報》，報告顯示，人口基本面的趨勢性變化，體現在居住消費領域，在客群特征，置業偏好，消費結構及消費動機等方面均表現出相應變化。

如住房消費城市分化趨勢，人口向頭部城市集中，城市群效應更加明顯，城市鴻溝進一步拉大，女性置業的百分占比也在逐年提升，尤其在一線城市的女性置業人群百分占比增速更明顯，消費者開始從居者有其屋向居者優其屋升級等。

報告發現，2021年1—10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲受限于較高的上車門檻，一線城市客群購房壓力較大，往往需要掏空6個錢包才能實現上車夢想，因此，反映在置業年齡結構上，一線城市的置業年齡明顯偏高

從購買新房二手房角度來看，新一線城市及二線城市，新房置業平均年齡要低于二手房，主要因為這些城市尚未進入存量房市場，買新房的多為剛需群體，二手多為置換型群體，所以買賣交易仍以新房為主。。

一線城市已經進入了存量房市場，趨勢剛好相反，剛需群體買賣交易以二手交易為主，而新房多為置換人群因此，體現在年齡上，一線城市新房的平均年齡比二手房較高

從城市分布看，在35個樣本城市中，置業平均年齡偏高的城市包括珠海，北京，上海，深圳及天津，以深圳，珠海及東莞為代表的大灣區城市置業年齡普遍偏高。日前，《每日經濟新》記者在北京，上海，深圳等地通過走訪及電話咨詢的方式了解到，當前多家銀行房貸額度緊張，部分銀行要等到明年才能拿到新的額度，具體放款時間不能確定。

2021年35城置業平均年齡分布情況

從購房性別來看，女性置業占比逐年提升，貝殼研究院統計了35個樣本城市，最新數據顯示，一線城市的女性置業人群百分占比增速相對明顯，今年占比達48.79%新一線及二線城市較2019年亦出現不同程度的增幅

貝殼研究院發布的《女性居住現狀調查報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%。

從購房戶型來看，受家庭小型化趨勢影響，報告按戶型結構統計35個城市房屋成交百分比情況，發現兩居室成為主力交易戶型，占比41.4%其次是三居室戶型，再次是一居室戶型，四居室及以上戶型交易占比最低

報告認為，2022年她經濟持續走強，女性購房占比將進一步提高，新一線城市女性購房群體相對一線城市更年輕化從房屋需求來看，改善型住房需求將持續釋放，消費者在空間上將住得更寬敞消費升級品質居住成為新剛需，人們已經不僅僅滿足于房屋的居住屬性，對居住環境，房屋品質，小區配套等諸多方面提出了更高要求

另外，報告指出，在房住不炒樓市高壓調控之下，購房客戶也逐漸向理性回歸，對樓市看穩成為主流消費預期。

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