最近，紅星美凱龍向合作伙伴支付了大量金融支持并且逾期情況已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的注意。

日前，紅星美凱龍收到上交所財務(wù)事項相關(guān)監(jiān)管工作函，要求其說明資金對象，交易背景，審批程序，貸款期限，逾期時間及逾期資金的具體原因。

日前，紅星美凱龍發(fā)布公告回應(yīng)上述監(jiān)管函紅星美凱龍表示，截至2022年9月30日，公司及控股子公司向合并報表外單位提供的財務(wù)資助余額合計約27.719億元，占最近一期經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的5.13%，其中逾期未支付財務(wù)資助余額約9.685億元，未到期財務(wù)資助余額約18.034億元

細(xì)分來看，上述逾期金額包括合作自營商場合作方/項目公司5.093億元，尚未開業(yè)商場委托項目公司2.799億元，已開業(yè)商場委托合作方4，865.63萬元，其他公司9.685億元紅星美凱龍沒有公布具體的公司名稱

對于逾期款項，公司已經(jīng)采取并計劃采取補(bǔ)救措施，包括出資對象將相關(guān)財產(chǎn)抵押給公司，出資對象股東，實(shí)際控制人，監(jiān)事，出資對象所聘用的商場項目主要負(fù)責(zé)人就相關(guān)貸款簽訂連帶責(zé)任保證擔(dān)保合同，取得相關(guān)土地使用權(quán)抵押作為擔(dān)保，在向商戶收取營業(yè)租金，管理費(fèi)等營業(yè)收入時優(yōu)先扣除貸款本息。

以逾期金額最大的合作自營商城合伙人/項目公司A為例根據(jù)相關(guān)項目合作協(xié)議的約定，A公司負(fù)責(zé)提供土地，紅星美凱龍?zhí)峁╉椖拷ㄔO(shè)相關(guān)資金

在建設(shè)前期，紅星美凱龍通過貸款方式根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度提供約定的資金投入，在后續(xù)項目建設(shè)達(dá)到約定進(jìn)度時，項目公司收購家居商場物業(yè)，各方相互結(jié)算，使建設(shè)前期的資金投入轉(zhuǎn)化為相應(yīng)物業(yè)的購買。

公告稱，逾期付款的原因是新冠肺炎疫情反復(fù)，防疫政策不確定，宏觀經(jīng)濟(jì)下行等因素使相關(guān)項目進(jìn)展不及預(yù)期該公司未能及時將借給合作方用于投資項目建設(shè)的資金所產(chǎn)生的相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)化為相應(yīng)土地和家居商場物業(yè)的購房款

補(bǔ)救措施，紅星美凱龍表示，公司提供貸款的目的是投資建設(shè)自營商場項目，在整體項目進(jìn)展順利的情況下，以取得家居商場的物業(yè)資產(chǎn)作為回收方式在此基礎(chǔ)上，出資對象已將相關(guān)財產(chǎn)抵押給公司，出資對象的股東，實(shí)際控制人，監(jiān)事，出資對象聘用的自營商場項目主要負(fù)責(zé)人已就相關(guān)借款簽訂了連帶責(zé)任保證擔(dān)保合同

逾期時間最長的貸款是提供給某公司的兩筆2500萬元貸款雙方擬合作建設(shè)自營商場，相關(guān)貸款用于項目前期準(zhǔn)備及土地保證金這兩筆貸款都將于2014年到期由于相關(guān)貸款長期逾期，紅星美凱龍已足額計提壞賬準(zhǔn)備

整體來看，紅星美凱龍逾期財務(wù)救助造成了一定比例的壞賬截至2022年9月30日，公司已計提壞賬準(zhǔn)備6354.71萬元，未償還財務(wù)資助9119.5萬元

紅星美凱龍2022年三季報顯示，公司截至9月30日的貨幣資本為57.38億元今年前三季度，其營收同比下降7.67%至104.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降36.17%至13.2億元

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