今年上半年，全國(guó)樓市延續(xù)下行趨勢(shì)。

從整體銷售來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—6月，全國(guó)商品房銷售面積6.89億平方米，同比下降22.2%，商品房銷售額6.6萬(wàn)億元，同比下降28.9%。

值得注意的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市繼續(xù)減少至21個(gè)，同比下降的城市擴(kuò)大至48個(gè)，二手住宅價(jià)格同比下降的城市達(dá)到57個(gè)。

對(duì)于各城市房?jī)r(jià)變化，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工規(guī)模累計(jì)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大短期來(lái)看，在地方保底交付要求下，項(xiàng)目竣工進(jìn)程可能有所改善，疊加熱點(diǎn)城市交易市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)回升，帶動(dòng)企業(yè)預(yù)期改善，開發(fā)投資端有望邊際改善4月份以來(lái)，在持續(xù)的樓市穩(wěn)定政策的幫助下，百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)步小幅上漲6月百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房?jī)r(jià)出現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象

房?jī)r(jià)上漲，城市減少

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市減少到21個(gè)，價(jià)格下降的城市達(dá)到48個(gè)。

其中，新房?jī)r(jià)格同比漲幅較大的有杭州，北京，銀川，成都和Xi安，漲幅分別為6.3%，5.8%，4.7%，4.5%和4.2%，跌幅較大的城市有北海，岳陽(yáng)，湛江，哈爾濱，南充，跌幅分別為7.4%，7.1%，7%，6.8%，6.3%。

環(huán)比上漲的新房數(shù)量也明顯少于下跌城市具體來(lái)看，6月房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，上漲城市數(shù)量時(shí)隔9個(gè)月首次超過30至31個(gè)，新房市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象房?jī)r(jià)下降的城市有38個(gè)，下降幅度為54.3%

從同級(jí)別城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，一線城市抗跌性最強(qiáng)，新房?jī)r(jià)格指數(shù)仍保持環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，環(huán)比上漲0.1%，只有三線城市房?jī)r(jià)還在跌。

與2020年均價(jià)相比，仍有17個(gè)城市新房成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)下跌的城市包括鄭州，太原，石家莊等中心城市，跌幅前五的城市為北海，大理，岳陽(yáng)，哈爾濱，常德其中北海下降9.6%，哈爾濱下降6.6%

可是，從今年6月份開始，許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5—6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸減弱，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅回暖重點(diǎn)百城成交面積同比跌幅繼續(xù)收窄，5月環(huán)比上漲，6月環(huán)比上漲初步統(tǒng)計(jì)，6月份環(huán)比增速約為50%，同比降幅收窄至27%

蔡襄證券在研報(bào)中指出，6月市場(chǎng)回暖主要是部分地區(qū)疫情緩解，開發(fā)商推盤力度加大，以及房貸利率下調(diào)，限購(gòu)限貸放松等政策刺激，購(gòu)房需求得到釋放但30個(gè)大中城市高頻數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周銷售面積明顯下降，環(huán)比下降50%，居民購(gòu)房意愿依然較弱

二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄。

二手房?jī)r(jià)格也疲軟。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格比5月上漲的城市有6至21個(gè)，但環(huán)比漲幅有所收窄21個(gè)環(huán)比上漲的城市中，有19個(gè)城市漲幅低于1個(gè)百分點(diǎn)，一線城市中，只有深圳環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)

同比數(shù)據(jù)顯示，12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，漲幅最高的成都僅上漲5.4%，二手房?jī)r(jià)下跌的城市有57個(gè)，牡丹江以10.4%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。

與2020年的平均價(jià)格相比，34個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下降，包括貴陽(yáng)，石家莊，鄭州，南昌和武漢等省會(huì)城市，以及青島，天津和唐山等中心城市和經(jīng)濟(jì)大城市跌幅前五名分別是牡丹江，哈爾濱，安慶，貴陽(yáng)，太原其中牡丹江房?jī)r(jià)下降最為顯著，下跌15.8%哈爾濱下降10.1%，安慶下降8.6%

在徐躍進(jìn)看來(lái)，不同城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)是不同的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，人口持續(xù)外流的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷例如，6月份廊坊，湛江新房?jī)r(jià)格同比跌幅超過3%，唐山，北海，張家口，哈爾濱二手房?jī)r(jià)格同比跌幅超過5%

但相比之下，重點(diǎn)城市群的核心城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，人口吸引力強(qiáng)，有一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定比如6月Xi安新房?jī)r(jià)格上漲，昆山，杭，京，合，穗等城市二手房?jī)r(jià)格漲幅居前"徐躍進(jìn)表示，未來(lái)伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入存量時(shí)代，整體增量規(guī)模將逐步下降，城市間的分化將更加明顯

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。