2022年第四季度，上海商業地產市場蓄勢修復。仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示:“上海正在迎接走出本輪疫情的曙光，我們預計正常的生產生活秩序將逐步恢復，為接下來市場信心與商業活動的恢復奠定基礎。”

零售物業方面，疫情爆發進一步打擊消費者信心，上海零售市場繼續承壓。全年來看，餐飲，時尚零售，兒童教育及影院等線下娛樂業態均受到較大沖擊。盡管需求整體放緩，部分業態仍保持韌性并貢獻了部分新租賃面積。仲量聯行上海零售地產部總監莊棓琪表示:“四季度的新增租賃主要來自奢侈品、護膚和香水品牌、運動戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、寵物服務等業態。此外，價格具有競爭力的快餐和烘培品牌租賃需求也較為活躍。”

四季度核心商圈有2個項目入市，分別是張園和MOHO，共交付100000平方米。張園經過四年的改造于2022年11月底開業，其經過修復翻新的歷史建筑吸引了一系列國際知名品牌入駐。第四季度核心商圈空置率上漲0.6個百分點至14.3%。2022全年核心商圈有4個項目入市，共計159,000平方米。

位于非核心區的東虹橋中心于2022年四季度開業，為市場帶來30000平方米新增供應。在疫情對租賃需求的持續影響下，非核心商圈空置率上升0.9個百分點至13.2%。2022全年非核心商圈有3個項目入市，共計153,000平方米。

第四季度核心商圈首層租金環比下降1.3%，較前一季度降幅收窄，全年租金同比下跌6.8%。非核心商圈首層租金環比下降1.5%，在空置持續上升的壓力下，全年租金同比下跌8.0%。

隨著疫情管控的放松和近期感染病例的增加，未來幾個月內零售市場將進一步受到疫情沖擊。預計市場活動將于2023年第二至第三季度逐漸恢復，在此之前品牌將持續采取觀望態度。因此，整體租賃勢頭有望在2023年內穩步回升。

由于非核心商圈大量供應推遲至2023年，空置率和租金將繼續承壓。展望2023年，隨著疫情影響的逐漸消退，新興新能源汽車品牌、國內外護膚品牌、本土服飾品牌以及戶外運動品牌等業態將引領核心商圈的租賃需求復蘇。

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