10月6日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪深圳多個(gè)新房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目在國(guó)慶假期推出打折、一口價(jià)房源、送十年物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠活動(dòng)，如龍湖光明·御湖境項(xiàng)目在國(guó)慶期間便推出88折優(yōu)惠政策，而位于寶安區(qū)的中糧悅章鳳凰里項(xiàng)目則推出了部分房源送十年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)。

值得一提的是，記者在走訪深圳新房項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少樓盤的營(yíng)銷中心看房人數(shù)較多。據(jù)了解，國(guó)慶假期龍湖光明·御湖境合計(jì)到訪客戶970組，成交數(shù)據(jù)36套，成交總金額約1.1億元。

10月6日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)表示，“國(guó)慶深圳的樓市，看房的人明顯增加了，這說明大家對(duì)政策發(fā)布還是給予積極的回應(yīng)，很多人都是想買房或者換房的。不過轉(zhuǎn)化率不高，主要原因就是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，不是特別樂觀，也不是積極的看漲。另外的話，也因?yàn)槭歉?jìng)品太多，大家覺得房?jī)r(jià)不漲的情況下，競(jìng)品太多，那就多看看，不用那么著急。而且開發(fā)商給出了各種各樣的優(yōu)惠，那也就意味著大家覺得誰(shuí)的優(yōu)惠大，就買誰(shuí)的。”

開發(fā)商優(yōu)惠力度比平常要大

深圳房產(chǎn)中介林靜向記者表示，深圳今年國(guó)慶假期不少客戶外出旅游，會(huì)對(duì)帶看量造成影響。10月1日到3日看房的人比較少，10月4日到6日看房的人就多了起來了。“這個(gè)國(guó)慶節(jié)，深圳開發(fā)商優(yōu)惠力度比平常要大一些。我們公司還會(huì)有疊加的渠道優(yōu)惠。”林靜說道。

10月6日，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁在接受記者采訪時(shí)表示，前段時(shí)間，國(guó)家及深圳大量密集的政策投放，整體上還是對(duì)樓市還是產(chǎn)生一點(diǎn)作用。而黃金周的情況，前期三四天的市場(chǎng)，并不理想，大家都出去玩了，所以樓市顯得還是比較淡靜。但是各個(gè)開發(fā)商打折促銷的現(xiàn)象是非常突出，而整體的價(jià)格也有所回落。

“供給側(cè)的促銷是非常明顯的，在市場(chǎng)反應(yīng)方面，由于很多人出去玩，可能黃金周前幾天不是特別的理想。那后面幾天可能回來的人多了，樓市的人氣稍微增加了一些。”宋丁說道。

記者在國(guó)慶假期走訪深圳樓市時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商都針對(duì)國(guó)慶假期推出優(yōu)惠折扣，其中有樓盤打出了88折的力度，超出市場(chǎng)預(yù)期，而深圳多數(shù)新盤的折扣在91折到95折不等。除了折扣優(yōu)惠外，還有不少新盤在送物業(yè)費(fèi)、家電、手機(jī)等方面吸引客戶。

值得一提的是，記者在10月6日走訪龍湖光明·御湖境項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)在早晨10點(diǎn)的時(shí)候該營(yíng)銷中心已經(jīng)坐滿了客戶。而據(jù)該項(xiàng)目的銷售張強(qiáng)透露，國(guó)慶節(jié)假期期間優(yōu)惠力度比較大，保持了開盤的折扣價(jià)—88折，在國(guó)慶之后就會(huì)回收折扣。

“我們這邊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)回到了2018年，均價(jià)為每平米3.9萬(wàn)元。而2019年這邊新房的項(xiàng)目?jī)r(jià)格賣到4.8萬(wàn)元每平米。”張強(qiáng)說道。同時(shí)，張強(qiáng)還用“我聲音都廢了，到現(xiàn)在還沒緩過來”來形容國(guó)慶假期接待了很多到訪的客戶。龍湖光明·御湖境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者透露，國(guó)慶假期龍湖光明·御湖境合計(jì)到訪客戶970組，成交數(shù)據(jù)36套，成交總金額約1.1億元。

此外，華潤(rùn)置地潤(rùn)曜府的銷售人員也向記者表示，最近項(xiàng)目賣得還可以，包括國(guó)慶以及國(guó)慶之前賣得都不錯(cuò)。“國(guó)慶之前每天都有成交，周末的成交量一天能賣10到15套。我們國(guó)慶有推出優(yōu)惠特價(jià)房源比平時(shí)便宜十幾萬(wàn)元。國(guó)慶假期有的時(shí)候一天能賣20套，有的時(shí)候一天就賣幾套。”上述潤(rùn)曜府銷售人員說道。

不過，并不是深圳所有新房項(xiàng)目都像上述項(xiàng)目般熱度比較高，林靜就向記者指出，“其他區(qū)域也有表現(xiàn)一般的樓盤，光明是近期熱度比較高。”

據(jù)媒體報(bào)道，9月28日，位于深圳光明區(qū)的剛需項(xiàng)目深房光明里實(shí)現(xiàn)開盤日光。此前的9月26日，深房光明里發(fā)布誠(chéng)意登記名冊(cè)，登記1010批客戶，認(rèn)籌數(shù)是房源數(shù)近3倍，成為深圳今年第二個(gè)認(rèn)籌數(shù)是房源數(shù)約3倍的樓盤。據(jù)了解，深房光明里位于光明鳳凰城，預(yù)售套數(shù)337套，項(xiàng)目戶型建面約81—116平米，備案均價(jià)約4.46萬(wàn)/平米。

此外，李宇嘉也指出，“對(duì)于光明來講的話，前期供地比較多，項(xiàng)目推出的也比較多，所以競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，所以開發(fā)商打折力度比較大，但是光明的規(guī)劃，除了地鐵通了以外，其他產(chǎn)業(yè)落地其實(shí)并不是特別的積極，所以我認(rèn)為光明沒有達(dá)到我們想要的這種效果。”

看得多買的少

林靜指出，“國(guó)慶節(jié)每天都有在開單，客戶的話，主要以剛需為主，都變得比較謹(jǐn)慎。有個(gè)客戶之前預(yù)算總價(jià)是600萬(wàn)的，后來買了總價(jià)400萬(wàn)的房子。”

李宇嘉則指出，中產(chǎn)和剛需盡管消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，但支付能力下降、預(yù)期變得謹(jǐn)慎和悲觀，同時(shí)作為需求新生力量的90后對(duì)居住的內(nèi)涵不愿意讓步。當(dāng)房?jī)r(jià)還在高位的情況下，供給端變得尷尬和扭曲，且對(duì)需求的匹配程度開始弱化。于是，出現(xiàn)緊湊型戶型，需求觀望和猶豫，多盤相互比較，甚至一個(gè)樓盤多次看房。說白了就是高房?jī)r(jià)下剛需萎縮，有效需求不足。

“出現(xiàn)‘等政策式的需求延滯’。從深圳來看，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期深圳限購(gòu)會(huì)松綁，首套二套首付或利率會(huì)下行。因此，長(zhǎng)假期間深圳樓市人氣也很旺，但叫好不叫座的現(xiàn)象更加明顯，而深圳新盤普遍的折扣式營(yíng)銷更加劇了這一態(tài)勢(shì)。而這種心態(tài)的背后，事實(shí)上是希望看到‘調(diào)控政策刺激—需求跑步入市—房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲’的舊思維作怪。”李宇嘉表示。

李宇嘉還認(rèn)為，“等政策”的思路在2022年以來一直很盛行。政策也是這種思路，比如深圳不斷地出臺(tái)各類救市新政，一人購(gòu)房全家?guī)汀⒐⒉幌拶?gòu)、雙證合一、退出二手房參考價(jià)、退出離婚限購(gòu)、放開港澳買非住宅；再比如，國(guó)家層面啟動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，部分城市調(diào)整或退出限購(gòu)。但是，這些政策未帶來新一輪樓市回升周期，于是大家就認(rèn)為還會(huì)有新的政策，“等政策式的需求延滯”，這在深圳表現(xiàn)的非常突出。

此外，光明區(qū)某項(xiàng)目銷售人員也向記者指出，“現(xiàn)在折扣力度這么大，是因?yàn)槭袌?chǎng)不好，市場(chǎng)好的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給推出88折優(yōu)惠活動(dòng)嗎？現(xiàn)在的話，就是市場(chǎng)冷。而且今年光明區(qū)比較卷，越卷，對(duì)于買房的人來說越好。”

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2023年前三季度，一線城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)約7%，其中北京、上海同比保持增長(zhǎng)，而廣州、深圳同比均下降，其中深圳同比下降約11%。

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