“認房不認貸”新政下，上海樓市迎來首個十一黃金周。“忙到沒時間吃飯。”多名上海新盤銷售人員表示，十一期間堪稱連軸轉，抓緊搶收熱度。

普陀金茂府相關人士對時代財經表示，今年中秋、國慶雙節前7天，項目日均接待看房者80-100組，比平時增加近2倍。其中，因“認房不認貸”新政來訪的客戶占比達到20%。

長假期間，該項目“指定房源享驚喜特惠”，并策劃多場以業主為中心的體育運動、PLABIT柏拉兔藝術展，附贈定制鮮花、空氣炸鍋等伴手禮，以吸引來訪和成交。

在普陀區新一輪規劃中，桃浦的定位僅次于真如副中心，主打智能產業。桃浦智創城核心區域，則包含約100萬方中央綠地，以及約207萬方商業等配套。

位于中央綠地首排，中國金茂結合金茂FREE+科技系統、超低能耗建筑等技術體系，推出普陀金茂府。該項目三期已開放示范區，將于10月9日開啟認購。其三期過會均價為83340元/平方米，推出建面約107平方米-180平方米的3-4房戶型，共137套房源。

人頭攢動的普陀金茂府，為上海新房市場回暖的縮影。據諸葛數據研究中心監測，2023年中秋和十一假期，上海新建商品住宅日均成交103套，較2022年上漲284.6%，較2021年微跌0.8%；在15個重點城市中，上海的漲幅僅次于杭州。

上海中原地產數據顯示，中秋、國慶期間，上海新房成交面積為10.33萬平方米，而去年國慶期間新房成交量為4萬平方米。從成交前十榜單來看，中高端產品表現較為突出。這和政策導向較為一致，“認房不認貸”對置換型買家較為友好，釋放此類產品的需求。

“認房不認貸政策利好的沖動勁已經過去，但還有一定余溫，能繼續發揮效用。第九批房源已經公布，為后續成交做足鋪墊，已經有10個項目進入認籌狀態，并且3個樓盤已經觸發積分，說明市場還有潛力可挖。”上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經表示。

據時代財經不完全統計，中秋節前及“雙節”期間，中建萬科理想之地三期、綠城前灘百合園二期、金地嘉峯匯、象嶼同進虹橋嘉悅府、奉發云境、陸家嘴錦繡云瀾等新盤陸續開啟認購。

其中，理想之地三期共推出385套房源，建面約103平方米-170平方米的三房、四房戶型，均價約50660元/平方米。據第三方機構監測，該項目三期于9月29日至10月3日收獲超過1010組認購，認購率為385%。

該項目銷售對時代財經表示，“認房不認貸”之后，一些認購大戶型的客戶傾向于按照新政選擇低首付。

理想之地緊鄰地鐵11號線嘉定新城站，項目共分6塊用地，業態涉及住宅、辦公、商業、文化和教育。9月初，該項目二期入市，650套房源總認購1480組，認購率241%，即為上海9月首個“千人搖號”項目。

伴隨浦東前灘的新房供應接近尾聲，毗鄰的三林濱江引發關注。上海中環內的土地供應日趨減少，濱江地段更是稀缺資源，三林濱江由此成為上海新一代豪宅板塊。

該板塊內，前灘百合園二期推出158-409平方米公寓及聯列共57套，備案均價133800元/平方米。據第三方機構監測，此次加推于9月30日至10月4日收獲超270組認購，認購率達563%。

就這一較高的認購率，綠城中國相關人士對時代財經表示，前灘百合園項目一直有一定的市場熱度，一是因為項目為板塊內距離濱江最近的低密產品；二是這次加推只有50套房源，所以認籌比會比較高。

2022年7月，綠城中國通過產權交易三林濱江10單元地塊。這是其時隔近五年，再次于上海補充土儲。

2023年4月，前灘百合園首次開盤，推出160-380平方米公寓及聯列共164套，備案均價129900元/平方米。最終，其首開平均認購率達447%，兩場搖號入圍分分別為86.4、97.8。

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