北京進深 徐迪 4月22日，大興黃村七街0201-0248、0255地塊取得建設工程規劃許可證。

地塊由興創置地于去年7月23日以32.17億元底價摘得，是大興新城核心區+黃村組團中的一部分，用地面積約3.5公頃，總建筑面積約9.8萬㎡，其中地上建筑面積約6.6萬㎡。

0248為托幼用地，規劃1處9班幼兒園；

0255為二類居住用地，占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡。

規劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，標準層層高超3米，部分有頂退設計。

4棟高層:1#、4#樓為15F退14F；2#、6#樓為17F。

7棟洋房:3#、7#樓8F，5#、10#樓5F，8#、9#樓6F，最南側的11#樓為4F。

4月14日，規劃設計方案公眾反饋意見公示，主要就兩點，陽臺封不封；設備平臺有幾個。

建設單位回復如下:

1、為增強居民獲得感，營造多樣化生活空間，設置開敞陽臺及錯層陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%。

取得預售許可證后，樣板間展示及銷售過程中，承諾房屋交付時不封閉開敞陽臺。

表述非常明確了，交付時不封，交付后，是業主的事了。

2、本項目未設置設備平臺。

風雨連廊！大興新城首盤

戶外空間方面，繼亦莊招商序之后，興創黃村0255地塊是北京第二個在公示階段就把陽臺+架空層+風雨連廊“好房子三件套”配齊的項目。

“好房子”新規發布以來，每個項目都積極響應了有關陽臺設置的內容；

在架空層方面，目前除了豐臺新盤，其它項目參與力度不大；

風雨連廊，被打上“亦莊好房子”標簽的招商序首度嘗試，建發金茂在總平圖中沒體現，但實際此前更是完全沒看到。

0255地塊是目前為數不多做了風雨連廊的項目。

自2#門口的下沉庭院穿插出來，向北連接室外活動場地，向南一路延伸至各樓棟，總長度超過200米，幾乎貫穿全園，串起了整個小區的歸家動線。

這項設施一般是豪宅園林的配置，既是聯系建筑物的脈絡，又是風景的導游線，不強勢也不間斷地串聯入口、庭院、公共活動場地和架空層等，成為劃分景觀空間的重要元素，從建筑角度豐富了整個社區的空間體驗。

但為什么多數項目沒有做，最重要原因就是:設計難度大、建安成本高。

風雨連廊的設計不僅要求美觀，還要考慮實用性，在能夠抵御風雨的同時，需要對材料、色彩與建筑底層構件形成一體化銜接，要考慮如何優化路線、避免與消防通道沖突、確保通風和采光等諸多方面。

在好房子技術要點中還特別提到，考慮到北京的氣候條件，單側封閉的也視為開敞式風雨連廊。這也進一步抬高了造價。

4棟架空層，鄰里共享中心

4棟樓首層設置架空層，應該是目前北京新盤里架空層樓棟數量最多的。

分別為最中央的2#、6#兩棟高層，以及最北邊的5#樓和南邊的7#樓，總面積超過1500㎡。

1#大門在小區東北角，進來是1#樓以及5#東側的架空部分；

2#大門入口為兩棟配套樓，中間連接下沉庭院。配套樓為鄰里區享中心，這也是繼大興新城0003項目之后，又一個增配鄰里共享空間的樓盤。

此外按照規定，在靠近幼兒園的西北方向也設置有一處出入口。

地塊出讓文件中對于公共空間景觀和建筑形態風貌等做了較為詳細的規定，包括在小區主要出入口、中心綠地等設置景觀節點，營造入口儀式感。

居住建筑宜采用現代建筑風格，簡潔大方。空調外機等備平臺需進行全遮蔽美化處理，也算明文支持設備平臺封閉了。

開敞陽臺+錯層陽臺

交付時不封閉

計容建面6.1萬㎡，共360戶，戶均建面約170㎡。

主力面積段120㎡，4#樓，以及7#-10#樓，共5棟樓主力建面均為120戶型，大約有150套；

1#、2#樓，以及5#樓東側為建面160㎡戶型，約130套，為次主力戶型；

中央6#樓為建面185㎡大平層，戶均面寬約13.4米，共64套；

11#樓為150㎡戶型，共8套；

頂配建面269㎡，在東南角3#樓，共8層，一層一戶；

此外，5#樓西側為249㎡戶型，共5套。

從平面圖來看，項目有大量擴容空間，包括南北陽臺、挑空平臺等，但基本都是結構外平臺。

120戶型南向是一個陽臺+一個挑空臺組合，北向為錯層陽臺，邊戶側邊還有個小的挑空平臺；

160和185戶型均為南向開敞陽臺+飄窗，北向每戶一個挑空平臺；

150戶型南側收于輪廓線遮擋，看得不是很清楚，隱約有條弧線，整個為挑空平臺，北面有一個小的錯層陽臺。

此前公示的大興新城0003、0011地塊也做了開敞陽臺設計，尺度非常大，進深約有1米8。

0255地塊做的挑空平臺非常多，這比開敞陽臺更實惠。因為挑空平臺為全贈送面積，而開敞陽臺要計一半面積。

大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊和黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊為組合出讓項目。

北京興創置地房地產開發有限公司以32.17億元底價摘得，住宅樓面價約2.47萬元/㎡，銷售指導價5.9萬/㎡。

興創置地成立于2009年，法定代表人、執行董事、經理為王昆。公司注冊資本34億元，由大興區屬國企北京興創投資有限公司100%持股。

項目總土地面積約6.94萬㎡，建筑規模約11.4萬㎡，包含4幅子地塊:

1、0201-0248為托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑規模3580.55平方米，容積率0.8，限高16米。

規劃1處9班幼兒園，內部規劃分布式能源站一處，建筑規模25平方米。

2、0201-0255為二類居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑規模60854.758平方米，容積率2.0，限高60米。

內部規劃固定通信機房建一處，筑規模不小于50 平方米；規劃有線電視機房一處，建筑規模不小于30平方米；規劃分布式能源站一處，建筑規模320平方米；地上規劃再生資源回收站一處，建筑規模10平方米。

3、0101-051為社會停車場用地，占地6700平方米，地上建筑規模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

內部規劃15米寬街坊路一條，計入建設用地基地面積核算容積率；首層規劃商業一處，建筑規模不超過2000平方米；地上規劃公共廁所一處，建筑規模70平方米。

4、0101-052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米。

內部地上規劃社區文化設施一處，建筑規模300平方米；地上規劃再生資源回收站一處，建筑規模8平方米；規劃分布式能源站一處，建筑規模242平方米。規劃有線電視落地交接箱1座，占地規模不小于2平方米。

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