發(fā)布2021年年報(bào)稱，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%，凈利潤371.89億元，同比下降 7.14%，歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%，毛利率和凈利率分別為26.80%，13.05%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)和3.42個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年年末，保利發(fā)展可供分配利潤為1410.52億元，并向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.80元，同比減少0.15元，擬派發(fā)現(xiàn)金紅利 69.43億元，占2021年歸屬于母公司股東凈利潤的25.35%，同比減少4.82個(gè)百分點(diǎn)?！叭兰t線”之下，截至9月30日，保利發(fā)展剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率662%，凈負(fù)債率662%，現(xiàn)金短債比32。凈負(fù)債率及現(xiàn)金短債比情況較上半年有所弱化，不過依舊處在綠檔，融資輸血?jiǎng)幼鬏^為頻繁。。

關(guān)于分紅率降低，保利發(fā)展曾在《2021—2023年股東回報(bào)規(guī)劃》中表示，未來三年每年現(xiàn)金分紅占當(dāng)年歸屬于上市公司股東凈利潤的比例均不低于25%，而2018—2020年分紅率未低于過30%。

分紅率下降，或與其加速擴(kuò)張有關(guān)自2012年掉出行業(yè)前三后，保利發(fā)展一直徘徊在第五的位置年初的2022年度工作會(huì)議提出‘進(jìn)三爭一’的新目標(biāo)，這也反映出劉平接任宋廣菊后對銷售規(guī)模排名提出新要求目前，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，保利發(fā)展或借機(jī)實(shí)現(xiàn)彎道超車，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為2021年，保利發(fā)展通過經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為105.51億元，同比減少30.38%保利發(fā)展表示，主要是項(xiàng)目投資支出增加

值得注意的是，由于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本增加等，保利發(fā)展的營業(yè)成本增幅遠(yuǎn)超營業(yè)收入2021年，其營業(yè)成本同比上升27.25%至2086.31億元其中，銷售費(fèi)用同比增長7.38%至73.84億元，管理費(fèi)用同比增長25.71%至54.34億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長7.20%至33.86億元，研發(fā)費(fèi)用同比增長13.91%至14.36億元

在過去3年間，保利發(fā)展的利潤空間逐步被擠壓，毛利率分別為34.96%，32.56%，26.78%，凈利率則為15.92%，16.47%，13.05%利潤率走低，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)的整體趨勢有關(guān)，另一方面也與此前取得的高地價(jià)項(xiàng)目有關(guān)未來，伴隨著高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)至營業(yè)收入，保利發(fā)展的利潤率仍將承壓，上述業(yè)內(nèi)人士表示

受2021年房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，保利發(fā)展的投資規(guī)模有所下降年內(nèi)，保利發(fā)展拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%需要指出的是，期內(nèi)新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%

財(cái)務(wù)方面，期內(nèi)，保利發(fā)展發(fā)行公司債86.9億元，中期票據(jù)100億元，有息負(fù)債規(guī)模達(dá)3382億元，凈負(fù)債率約為55%，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率約為68%，現(xiàn)金短債比則為2.65倍。

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。