越來越多的城市開始引入有保障的轉(zhuǎn)移模式。

日前，《中國經(jīng)營報(bào)》記者從相關(guān)渠道獲悉，中國人民銀行廣州分行已于最近幾天向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房帶押轉(zhuǎn)讓模式的通知》，旨在支持剛性和改善性住房需求。

所謂有抵押就過戶，是指抵押房產(chǎn)要上市交易，不需要先還貸款，也不需要提前還款，就可以實(shí)現(xiàn)抵押變更，轉(zhuǎn)移登記和新的抵押設(shè)立。

與此同時(shí)，記者致電廣州多家銀行，多數(shù)表示尚未推出相關(guān)業(yè)務(wù)或仍在研究中。

此外，還有少數(shù)銀行推出了本行的收費(fèi)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)如平安銀行廣州分行表示將積極參與該項(xiàng)業(yè)務(wù)的試點(diǎn)推廣，目前可以辦理該行的帶費(fèi)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，而跨行業(yè)務(wù)則要等待后期推出

有助于加快二手房的流通。

人民銀行廣州分行在通知中指出，與原有交易模式相比，二手房帶抵押過戶模式可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提高交易效率和便利性，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，二手房轉(zhuǎn)按揭最直接的好處就是免除了抵押擔(dān)保的費(fèi)用而且各個(gè)環(huán)節(jié)都是相通的，降低了征信成本，縮短了交易周期，有利于二手房的交易流通

《通知》還指出，推廣二手房帶抵押轉(zhuǎn)讓模式，既能盤活二手房交易，又能間接加快新房轉(zhuǎn)化，形成新建商品房市場與二手房市場相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

廣州這次出臺(tái)的‘隨按揭轉(zhuǎn)’政策，是二手房市場比較新的政策，有積極的作用和意義易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，轉(zhuǎn)托管政策是今年創(chuàng)新性很強(qiáng)的政策，包括很多城市都在推進(jìn)這項(xiàng)工作此前，南京，蘇州，濟(jì)南，昆明等城市已經(jīng)嘗試了帶費(fèi)換乘模式

這樣的政策意義重大一方面，它們對減少二手房交易環(huán)節(jié)和流程有積極作用，另一方面也有助于加快二手房的流通速度，客觀上是提振交易市場的重要策略他說

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

二手房抵押過戶模式的核心是避免提前還貸到注銷抵押登記的過橋環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，抵押注銷，設(shè)立登記同步辦理。

針對銀行間二手房帶抵押過戶可能導(dǎo)致銀行抵押失敗，產(chǎn)權(quán)過戶后交易最終失敗的風(fēng)險(xiǎn)，《通知》建議，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，確保資金安全，防控經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)李介紹，帶抵押過戶的具體流程是:首先，公證處與買賣雙方，抵押權(quán)人簽訂公證安心付款資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議，三方同意這種交易模式。

同時(shí)，他認(rèn)為最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是，所有資金由三方信任的公證處存入專門賬戶進(jìn)行監(jiān)管，然后公證處保證買賣雙方和抵押權(quán)人的權(quán)益，即公證處向業(yè)主和債權(quán)人支付資金，保證業(yè)主在房產(chǎn)過戶后能收到購房款，剩余資金保證取消抵押后債權(quán)能得到清償，然后確保買家付款后能順利拿到房產(chǎn)最后注銷抵押登記，完成房屋交接和尾款結(jié)算

擁有公證處的法律權(quán)威和獨(dú)立性，可以消除各方對風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂對李說道

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州現(xiàn)行政策的特點(diǎn)是考慮全面，甚至對以房抵貸可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)警，這將有助于更好，更恰當(dāng)?shù)赝七M(jìn)此類政策，對銀行體系后續(xù)的金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新具有很好的啟發(fā)意義。

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