房子會貶值，這個常識在房價上漲的時代往往被忽視事實上，一旦維修更新的速度趕不上房屋貶值的速度，那么即使是此刻看起來光鮮亮麗的小區(qū)，也可能在短短的十幾年內(nèi)變得老態(tài)龍鐘

如果人們想生活在高質(zhì)量的居住環(huán)境中，唯一的解決辦法就是不斷地換新的居住區(qū)而破舊的住宅區(qū)不僅難以轉(zhuǎn)手，而且價格漲幅有限，甚至難以戰(zhàn)勝通貨膨脹對于普通人來說，頻繁換房無疑成本很高，也不現(xiàn)實房子價值三五年翻一番，讓小區(qū)永葆青春，甚至跑贏同區(qū)域小區(qū)的神話已經(jīng)一去不復(fù)返，只能另辟蹊徑

內(nèi)部修復(fù)機制

在Xi安，一些社區(qū)依靠新的管理和維護方法實現(xiàn)了價格反擊。

2014年竣工的鳳翔庭，在二手房平臺上掛牌價平均為17000元/平方米這個價格比周邊其他三四年后交付的項目每平米貴2000到4000元香緹藍灣，曲江等Xi安知名逆襲建筑甚至比周邊高出一萬左右

這些社區(qū)并沒有伴隨著時間的推移而走向不可逆轉(zhuǎn)的衰落，而是在很長一段時間內(nèi)變得越來越宜居買房的人多看幾家，差價就出來了，這些宜居溢價自然會體現(xiàn)在二手房的價格上

這些逆襲社區(qū)的魔力在哪里。

我們翻看了鳳翔庭的物業(yè)工作電子記錄，發(fā)現(xiàn)了一些鮮為人知的門道。

園區(qū)除了有一套完整的智能管理系統(tǒng)IBMS—X，可以對設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)進行自動管理，分析和報警，發(fā)電機每月測試運行兩次，對講，門禁，車輛管理，報警，監(jiān)控系統(tǒng)每年維護一次，弱電系統(tǒng)數(shù)據(jù)每季度備份一次，設(shè)施設(shè)備每年檢查維護防凍一次， 電梯每月巡視一次，專用配電室每周巡視一次，二次供水，消耗水泵等等。

設(shè)備檢查，維護，保養(yǎng)都是一一分類的，都有相應(yīng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比如水泵，需要看泵體是否有泄漏，異響，螺絲松動，需要加注潤滑油如果維修不到位，水泵會損壞，影響整個小區(qū)的供水系統(tǒng)配電室的環(huán)境不能馬虎溫度，濕度，照明有無異常，配電室有無異味，異響，配電室墻頂有無漏電，都是檢查的重點

水，電，電是小區(qū)的基本資源供應(yīng)如果出了問題，影響就大了這些設(shè)施設(shè)備都藏在暗處，年久失修也不會被及時發(fā)現(xiàn)直到出現(xiàn)問題，大家才會感到真正的痛苦可是，在事故發(fā)生后，往往很難在短時間內(nèi)修復(fù)和更換它們，更換它們需要很高的成本和時間這就是很多社區(qū)逐漸沒落的原因

那些看不見的水泵，管道，電路，消防梯等設(shè)施設(shè)備，其實真的影響著一個小區(qū)的生活如果它們不能得到適當(dāng)?shù)木S護和維修，社區(qū)將從內(nèi)到外慢慢老化，變得不適合居住

仔細調(diào)查，這些逆襲的小區(qū)背后都有一家物業(yè)公司——龍湖智創(chuàng)生活他們不僅關(guān)注社區(qū)的面子，還在社區(qū)的黎姿上下功夫

根據(jù)消息顯示，在龍湖智創(chuàng)生活的美好生活計劃中，每年上億元投入服務(wù)社區(qū)的維護和測試，社區(qū)逆襲的秘訣其實就在這里錢花在看不見的地方是需要時間的，它的價值才能體現(xiàn)出來可惜很多物業(yè)公司都不愿意做

龍湖智創(chuàng)生活的美好生活計劃已經(jīng)持續(xù)了11年，做好黎姿的價值會逐漸顯現(xiàn)。

外在面值

臨淄夠硬，是保證小區(qū)不老的基礎(chǔ)，但外觀不能馬虎畢竟業(yè)主每天和小區(qū)的一草一木打交道，一磚一瓦，擁有適合四季的精致園林景觀，可以瞬間將居住體驗提升到另一個層次

龍湖智創(chuàng)就這樣過得很好在美好生活計劃中，社區(qū)凍齡是重要內(nèi)容之一從公園空間與景觀，設(shè)施設(shè)備，墻面與地面質(zhì)量等十余個維度的活動，讓社區(qū)不懼時間的流逝，歷久彌新

趙阿姨是龍湖的老主人她回憶道，有一次我看到工作人員在門口換枯萎的灌木，我才知道原來物業(yè)默默做了那么多事，我們每天都不聞不問以后每次路過這里，我都會覺得眼前一亮，心情大好因為總是新的，所以小區(qū)的業(yè)主都在自覺愛護小區(qū)

在南靖龍湖天竺，小區(qū)里閑置的草坪，經(jīng)過除草，驅(qū)蟲，消毒，搖身一變成了露營營地，成了龍敏新的休閑場所激活了小區(qū)內(nèi)的閑置空間，也促進了鄰里關(guān)系的融合

家住煙臺普陀灣的周先生，在回春后的400多盞燈下，舒舒服服地踏上了家的最后一公里，沈陽杜梓的袁媛媽媽今年帶著孩子和社區(qū)公園的合影，這個公園已經(jīng)服役8年了，還在時不時地裝修，在公共空間原本單調(diào)的墻面上，新添了一幅彩繪的龍湖，讓杭州的龍敏嘆息，治愈了一天的疲憊...

借助美好生活計劃，龍湖智創(chuàng)生活不斷完善小區(qū)園林景觀。

龍湖官方的一組數(shù)據(jù)顯示，2021年，他們維護棧道和扶手6416處，改造兒童游樂場159處，更換路燈16383盞，更換維修座椅336個，進行道路養(yǎng)護6879處，改造維護綠化14231593㎡...

這些看似不起眼的小事加起來，足以讓小區(qū)由內(nèi)而外煥發(fā)活力，為業(yè)主創(chuàng)造驚喜。

數(shù)字賦權(quán)

美好生活計劃推行11年來，龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)不斷升級迭代，借助數(shù)字力量，為龍敏提供專業(yè)化，智能化，個性化的服務(wù)。

前不久，業(yè)主劉女士看到公園路面破損，擔(dān)心翻出的粘合膠石會絆倒在這里彎腰或玩耍的老人和小孩，于是想辦法向龍湖U享家平臺反映了一些情況，希望物業(yè)能對路面進行修復(fù)令人意外的是，沒過多久，她就收到了龍湖智創(chuàng)生活工作人員的回應(yīng)，并于當(dāng)天跟進此事此后，平臺實時更新路面修復(fù)進度，劉燦女士也能在平臺上看到每一個動態(tài)

如今，龍湖智創(chuàng)生活已經(jīng)完成了整個園區(qū)的路面改造當(dāng)劉女士看到公園的新主干道，粘合的石頭被鋪平，許多孩子在跳躍和奔跑時，她感慨萬千她沒想到自己的小需求會被重視，也沒想到自己的訴求會被如此心安理得地解決

數(shù)字化不僅讓服務(wù)更加專業(yè)高效，也讓服務(wù)更加個性化今年，美好生活計劃在活動中引入龍珠激勵，鼓勵業(yè)主發(fā)微博，表達自己想要的服務(wù)和對小區(qū)改造的渴望龍湖智創(chuàng)生活以此為線索，制定了美好生活計劃的服務(wù)內(nèi)容，讓小區(qū)裝修更準(zhǔn)確地了解業(yè)主的需求

通過線上活動，收集更精準(zhǔn)的意見，社群的建設(shè)變得更加人性化和本土化根據(jù)不同社區(qū)的不同需求，進行相應(yīng)的調(diào)整和改進，讓社區(qū)越住越舒服，越住越開心

所有這些努力，在11年后，逐漸顯示出價值業(yè)主越住越保值，越住越增值伴隨著公園的不斷翻新，業(yè)主參與社區(qū)共建的熱情也越來越強烈

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