多家房企在交易所和銀行間市場發債，銀行地產并購主題債持續升溫，資產管理公司在幫助房企脫困領域繼續動作...在不炒房的前提下，房地產行業融資有回暖跡象。

展望未來，業內人士認為，在留房不炒的前提下，房地產行業融資環境有望借助政策繼續穩步改善。

房企國內發債繼續加速。

據上交所5月30日披露，中國鐵建地產集團股份有限公司于2022年5月27日向專業投資者發行2022年公司債券，首期品種最終發行規模為10億元，票面利率為3.20%2.品種發行規模為5億元，票面利率發行規模為3.68%

事實上，這是近期房企加快國內發債的一個縮影5月16日晚間，碧桂園，龍湖集團，美的地產發布公告稱，將發行公司債其中，龍湖已于5月20日率先成功發行5億元公司債，碧桂園于5月23日成功發行5億元公司債，美的地產于5月24日成功發行10億元公司債

除了在交易所發行公司債，銀行間市場房地產企業融資環境繼續改善非金融企業債務融資工具登記信息系統公開信息顯示，鐵建地產，珠海法華，南京奧體等企業共提交債務融資工具登記申請約260億元5月份以來，保利發展，保利地產，建發地產，杭州濱江等約235億元債務融資工具完成注冊

值得注意的是，為積極支持符合條件的民營房地產企業恢復合理的市場融資需求，5月24日，中債信促公司與上海銀行聯手打造信用風險緩釋證書，用于幫助新城控股發行2022年第一期中期票據這也是中債民營企業支持工具推出的首張房地產企業信用風險緩釋證書

房企融資成本也有所下降數據顯示，截至今年5月30日，房企發行的中期票據平均利率在3.6%左右，個別房企發行的中期票據利率降至2.88%去年同期發行的中期票據平均利率在4.28%左右，最低票面利率為3.29%

近期，國內多家房企在銀行間和交易所市場開展債務融資，這是房地產融資常態化的表現，向市場釋放了積極信號優質企業在公共債券市場成功發行，有助于提高投資者的信心水平光大證券金融行業首席分析師王亦豐表示

銀行，資產管理公司多渠道為房企紓困。

今年以來，多家銀行相繼發行了房地產M&A主題債券，這一趨勢仍在繼續日前，廣發銀行在全國銀行間債券市場發行50億元房地產M&A債券房地產M&A主題債券募集資金將重點支持優質房地產企業收購有風險，有困難的大型房地產企業的優質項目，助力房地產行業的良性循環和健康發展

除了銀行，資產管理公司在幫助房企脫困領域也動作不斷。

日前，江蘇省房企中南建設發布公告稱，公司收到控股股東中南控股集團有限公司通知，與中國華融，南通保障房建設投資有限公司，南通工業控股集團有限公司，江蘇海曙控股集團有限公司簽署戰略合作協議，支持公司轉型發展，將提供部分項目，總規模不超過50億元。

此前，陜建地產集團與中國信達陜西分公司進行了交流洽談，并簽署了合作備忘錄雙方已就合作意向達成一致，將共同設立總規模不超過100億元的并購重組基金，發揮各自優勢，以市場為導向，圍繞危在旦夕的房企并購積極合作中國長城還與凱撒集團和深圳招商蛇口簽署了戰略合作協議

AMC頻頻發力的背后，是監管政策的持續引導中銀證券研究報告顯示，在AMC不良資產項目投資業務中，主要業務方向為金融債務收購，問題房企債務收購及債務重組，M&A貸款融資，城市更新項目融資接下來AMC的參與可能會更深入，為整個房地產行業的脫困贏得時間和空間，推動行業逐步出清，實現健康穩定發展

房地產融資環境有望穩步改善。

房地產穩定是經濟穩定的重要因素近期從中央到地方，多次會議都釋放出穩定房地產市場預期，守住風險底線的信號，金融部門也紛紛表態

日前，中國人民銀行課題組發布《促進消費和投資增長實現經濟平穩高質量運行》一文文章表示，在堅持房地產調控總基調和政策目標不動搖的前提下，支持剛性和改善性住房需求，優化房地產市場供應，擴大保障性租賃房供給，綜合利用稅費，加大對保障性租賃房的財政支持力度，完善房地產金融審慎管理制度，因城施策實施差別化住房信貸政策，支持房地產企業合理融資需求人民銀行，銀監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會，也提到落實政策要求，保持房地產信貸穩定增長

展望未來，業內人士認為，在留房不炒的前提下，房地產行業融資環境有望借助政策繼續穩步改善。

最近很多銀行都有表態在日前舉行的浦發銀行2021年及2022年一季度宣講會上，浦發銀行副行長王新浩表示，2022年將優化完善房地產客戶準入管理規則，拓寬房地產客戶名單，增加百強縣展區客戶準入環節適度超前，個性化融資方案容忍度提高

興業銀行風險管理部總經理鄒在2021年度股東大會上表示，年初以來，興業銀行通過并購或其他金融機構提供M&A貸款，本息均已解決相應房地產項目風險，無損失今年，該行安排了200億元的M&A額度，以解決潛在的風險項目

中歐國際工商學院教授盛松成建議，在堅持房住不炒，防風險的前提下，可以適當延長房企去杠桿周期，繼續適當放松需求端限制，支持剛性和改善性住房需求，但重點城市放松仍需謹慎他建議，優化預售資金監管:一是在保證資金合理使用的前提下，可以適當降低預售資金凍結比例，二是在一定行政區域內，增加資金跨項目配置的便利性

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