近期，重慶、武漢、青島等多地小區物業費出現下調或打折現象，引發社會廣泛關注。降費項目主要集中在二、三線城市，降幅多在10%至40%之間，部分城市還針對空置住宅推出物業費折扣。

物業費下調背后，是多重因素的推動。房地產市場供需結構變化、業主對物業費敏感度提升，以及物業管理行業競爭加劇，均促使物業企業通過降價來提升競爭力。同時，部分城市政府出臺物業費指導價政策，通過行政手段規范收費標準。

面對物業費下調，業主期待物業服務能同步提升，物業企業則面臨經營壓力。專家建議，物業企業應優化經營策略，提升服務競爭力和長效運營能力，同時加強與業主的溝通，共同營造良好的社區環境。

天眼查專業版數據顯示，截至目前我國現存在業、存續狀態的物業相關企業超382.8萬家。其中，2025年截至目前新增注冊相關企業約20.4萬余家。

從區域分布來看，廣東省、江蘇省、山東省物業相關企業數量位居前列，分別為超過53.9萬余家、32.7萬余家和30萬余家。

此外，通過天眼查天眼風險和深度風險來看，涉及司法案件的物業相關企業約占總數的8.57%。

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