4月份，受疫情影響，樓市成交進(jìn)一步下滑與此同時(shí)，盡管多地開啟首輪集中供地，房企拿地總量有所回升，但同比大幅下降

1—4月，百強(qiáng)房企無論是銷售規(guī)模還是拿地總額，同比降幅均超過50%超過30%的50強(qiáng)房企沒有拿地，市場(chǎng)低迷和資金緊張帶來的投資壓力并沒有伴隨著部分城市土地拍賣的火熱而改善

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期中央政治局會(huì)議釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)，多地密集出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍可期待預(yù)計(jì)三季度核心城市市場(chǎng)將觸底企穩(wěn)，三四線城市將面臨更長(zhǎng)的調(diào)整周期同時(shí)，預(yù)計(jì)樓市回暖，或增強(qiáng)企業(yè)拿地意愿預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)也會(huì)有一定程度的回暖，但不同城市的回暖速度會(huì)有很大差異

銷售規(guī)模同比下降50.2%。

4月份，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)。

根據(jù)柯睿研究中心的數(shù)據(jù)，一些城市受到了疫情的影響4月份，百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售成交金額4284.7億元，環(huán)比下降16.2%，降幅大于近幾年同期同比下降58.6%，較3月份降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，處于最近幾年單月業(yè)績(jī)同比下降的最高水平

受此影響，按1—4月累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百強(qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大此外，百強(qiáng)房企的銷售規(guī)模和股權(quán)銷售規(guī)模同比降幅已經(jīng)減半

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，1—4月，百強(qiáng)房企平均銷售金額212.2億元，同比下降50.2%，其中，銷售額超過1000億元的房企有3家，比去年同期減少6家，超過100億元的房企有57家，比去年同期減少46家百強(qiáng)房企平均權(quán)益銷售額155.2億元，平均權(quán)益銷售面積109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%

從重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)來看，4月份，受疫情反彈影響，樓市成交同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比降幅擴(kuò)大至58%一線城市成交環(huán)比下降19%，同比下降47%26個(gè)二三線城市市場(chǎng)日趨慘淡，成交環(huán)比下降18%，同比降幅擴(kuò)大至60%

分地區(qū)來看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)幾乎完全關(guān)閉受疫情影響，上海樓市進(jìn)入休市狀態(tài)，長(zhǎng)時(shí)間的封閉管控勢(shì)必降低居民收入和消費(fèi)預(yù)期杭州，寧波，合肥，南京等市場(chǎng)走弱比如南京，案例市場(chǎng)客戶訪問量環(huán)比下降，平均新增率低至33%

京津冀區(qū)域僅限于北京市場(chǎng)的回暖，新增站點(diǎn)平均去化率穩(wěn)步提升至41%核心區(qū)域的高性價(jià)比樓盤銷售火爆，但遠(yuǎn)郊市場(chǎng)幾乎沒有起色，很多項(xiàng)目的去化率仍低于10%天津和河北市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，天津地區(qū)訪問量和訂閱量同比下降40%左右

大灣區(qū)市場(chǎng)回暖進(jìn)度弱于預(yù)期，廣州市場(chǎng)回暖緩慢，新銷售平均率從低位回升至21%中高端需求相對(duì)旺盛，但觀望情緒濃厚增城，南沙，花都等周邊區(qū)域庫存積壓，成交未見起色深圳依然沒有扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，新盤平均費(fèi)率微降至32%龍崗，龍華等關(guān)外區(qū)域普遍承壓佛山，東莞，惠州等市場(chǎng)繼續(xù)蟄伏如佛山新盤平均率低至12%，受限于廣州缺乏外溢客戶，渠道帶客，成交轉(zhuǎn)化效果差

土地購置總量同比下降55.9%。

4月份，伴隨著多個(gè)熱點(diǎn)城市首輪集中供地的開啟，房企單月拿地金額小幅上升。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，50強(qiáng)房企月度拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比仍下降69%。

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，50家代表性房企合計(jì)拿地同比下降59.4%。

1—4月，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)企業(yè)合計(jì)拿地3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

柯睿研究中心指出，整體來看，前4個(gè)月，超過30%的50強(qiáng)房企沒有拿地，市場(chǎng)低迷和資金緊張帶來的投資壓力并沒有伴隨著部分城市土地拍賣的火爆而明顯改善。

1—4月，按拿地金額最高的企業(yè)來看，TO20拿地金額過半為國企和央企，只有碧桂園，龍湖，濱江，人人等少數(shù)民企華潤(rùn)，建發(fā)，中海等拿地金額都超過了250億元可見，目前的大型國企，如華潤(rùn)，中海，保利，中交，建發(fā)等，在核心城市拿地有很大優(yōu)勢(shì)，尤其是在一些集中供地城市的讓步下優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比的地塊補(bǔ)充了可售價(jià)值，同時(shí)也優(yōu)化了企業(yè)的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)民營企業(yè)中，受益于集中供地，部分地區(qū)的一些深耕房企表現(xiàn)突出比如濱江和人人，在杭州收獲頗豐其中，濱江1—4月新拿地金額233.8億元，同比增長(zhǎng)86%，拿地幾乎全部集中在杭州

值得注意的是，前10名中，僅有3家企業(yè)拿地金額同比增長(zhǎng)，一定程度上反映了當(dāng)前土地市場(chǎng)的不景氣和企業(yè)拿地的謹(jǐn)慎即使在拿地金額前100名中，項(xiàng)目開發(fā)商和地方平臺(tái)公司仍占多數(shù)，抄底現(xiàn)象自去年下半年以來并未減少

大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在第三季度企穩(wěn)

對(duì)于前4個(gè)月樓市成交冷淡的原因，韓毅智庫認(rèn)為主要可以歸納為三點(diǎn)擔(dān)憂:

一是對(duì)未來收入的擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力，疫情影響的疊加，房地產(chǎn)，制造，餐飲，互聯(lián)網(wǎng)，教育等行業(yè)經(jīng)營艱難，民眾收入受損，或工作無保障，住房消費(fèi)等購買力嚴(yán)重受挫，

第二，對(duì)房屋交付的擔(dān)憂恒大等頭部房企的雷爆導(dǎo)致的各能級(jí)城市大量房源不能按時(shí)交付的問題，直接影響購房意愿所以居民更傾向于房源交付確定性高的企業(yè)，比如國企，來買房

三是對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂，部分企業(yè)大幅打折，進(jìn)一步加劇了購房者的觀望情緒。

綜上所述，原因最終導(dǎo)致民營企業(yè)銷售受挫嚴(yán)重，回款減少，間接對(duì)企業(yè)投資造成很大影響因此，韓毅智庫認(rèn)為，土地市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵取決于銷售市場(chǎng)的情況，但可以肯定的是，伴隨著土地拍賣規(guī)則和各項(xiàng)配套政策的進(jìn)一步完善，土地市場(chǎng)正逐漸回歸理性，高地價(jià)，高溢價(jià)，高杠桿的時(shí)代已經(jīng)成為過去雖然有暫時(shí)的陣痛，但陣痛過后，行業(yè)將迎來更健康，更穩(wěn)定的未來

4月底，中央政治局會(huì)議提出，在堅(jiān)持房住不炒原則的前提下，支持各地因地制宜完善政策，支持剛需和改善性需求住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

克而瑞研究中心認(rèn)為，近期樓市已經(jīng)松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍可期預(yù)計(jì)三季度核心城市市場(chǎng)將觸底企穩(wěn)，三四線城市將面臨更長(zhǎng)的調(diào)整周期

柯睿研究中心也認(rèn)為，樓市回暖的預(yù)期可能會(huì)增強(qiáng)企業(yè)拿地的意愿預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)也會(huì)有一定程度的回暖，但不同城市的回暖速度會(huì)有很大差異即使在土地供應(yīng)集中的核心城市，也有部分城市遭遇嚴(yán)寒

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