Smart Finance APP了解到，由于利率上升的影響超過了租金的大幅上漲，英國倉庫物業(yè)價(jià)值的驚人增長似乎已經(jīng)陷入停滯根據(jù)房地產(chǎn)公司LondonMetric Property Plc的數(shù)據(jù)，該公司半年EPRA每股凈資產(chǎn)比3月底下降了12.2%，這標(biāo)志著該公司資產(chǎn)價(jià)值快速增長時(shí)期的結(jié)束自2013年通過合并成立以來，由于押注倉庫需求，該公司的投資組合增加了兩倍

LondonMetric首席執(zhí)行官安德魯·瓊斯表示:我們繼續(xù)在動蕩的環(huán)境中運(yùn)營，經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者都面臨許多挑戰(zhàn)債券收益率和利率的大幅波動結(jié)束了廉價(jià)資金時(shí)代，并對房地產(chǎn)估值產(chǎn)生了重大影響

過去人口中心附近倉庫空間嚴(yán)重不足，支撐了租金的大幅上漲，從而推動了倉庫價(jià)值的上漲可是，租金上漲的影響已被借貸成本的增加所抵消，借貸成本的增加正在影響房地產(chǎn)估值

9月底，LondonMetric的投資組合價(jià)值為35億英鎊，低于3月底的36億英鎊這意味著與上一財(cái)年相比，增長率有所放緩，當(dāng)時(shí)該公司的投資組合價(jià)值在12個(gè)月內(nèi)從26億英鎊躍升可是，在截至9月的6個(gè)月中，凈租金收入增長了13.5%，緩解了利率上升對房價(jià)的影響

根據(jù)消息顯示，在2013年的一筆交易中，倫敦amp斯坦福德和Metric Property合并成立了LondonMetric Property Plc，該公司致力于投資和經(jīng)營各種房地產(chǎn)，包括住宅，辦公，零售和分銷物業(yè)隨后幾年，新成立的公司調(diào)整了資產(chǎn)，大幅增加了對倉庫的敞口分銷業(yè)務(wù)目前占其投資組合的近75%

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