日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布，首套住房貸款利率下限上調(diào)，貸款市場報價利率下調(diào)20個基點，調(diào)整后的利率水平已降至4.25%。

據(jù)中國證券報中證金牛記者調(diào)查，除呼和浩特外，濟南，青島，蘇州，鄭州，天津部分銀行最低首套房貸利率也已調(diào)整至4.25%此外，多家銀行表示，目前個人貸款額度充足，審批放款周期大大縮短

城市的一線貸款利率并沒有明顯下調(diào)。

這是內(nèi)蒙古最近幾年來最低的個人住房貸款利率工行呼和浩特某支行的工作人員告訴記者此外，他還表示，利率下限確定后，銀行可能會在近期完成調(diào)整

值得注意的是，大部分一線城市首套貸款利率下調(diào)并不明顯除了伴隨著LPR的調(diào)整而向下浮動外，加分項沒有太大變化

中國建設銀行北京分行個貸中心工作人員告訴記者，目前首套房貸利率為5%，與LPR 5年期以上下調(diào)15個基點但上調(diào)幅度不變，仍為55個基點，二套房貸利率上調(diào)至105個基點

上海，深圳等地的情況和北京差不多大部分銀行在LPR的基礎上加一些浮動點，保持在5個點以內(nèi)，基本穩(wěn)定

廣州的情況略有不同最近幾年來，廣州各銀行不斷下調(diào)房貸利率目前有銀行告訴記者，可以申請到最低4.25折的價格廣州天河區(qū)一家外資銀行的貸款顧問向記者透露:之前我們已經(jīng)降了20個基點經(jīng)過這次LPR調(diào)整后，利率直接降至4.25%

但這種利率水平在廣州并不常見，部分銀行對最低利率要求更高上述貸款顧問表示，只有部分列入我行白名單的樓盤，才可以嘗試申請最低利率價格，而且必須經(jīng)過區(qū)域領導審批簽字

房地產(chǎn)市場的回暖需要時間。

雖然房貸利率一再下降，但樓市回暖仍需時間。

中國手指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，端午小長假期間，重點監(jiān)測城市新房成交面積比去年端午小長假下降40%，武漢，濟南，南京降幅均超過50%深圳，青島，廣州等部分城市在政策環(huán)境優(yōu)化和疫情有效控制的帶動下，市場活躍度略有提升北京上海受疫情影響，市場活躍度較低

北京一家大型房產(chǎn)中介的銷售人員告訴記者:端午小長假受疫情影響，看房量減少了不少疫情過去預計會好一些大部分客戶還在觀望有剛性需求，急需買房的人不多有的客戶會把買房的等待期延長到一到兩年

最近個別項目成交有所增加，但大部分是前期觀望的老客戶，新客戶不多端午期間看房人數(shù)有所增加，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加深圳某房產(chǎn)中介告訴記者

業(yè)內(nèi)人士指出，利率下調(diào)可以適當減輕借款人的還款壓力，對居民的購房熱情有一定的積極作用但觸動居民購房意愿的條件是復雜多樣的，需要我們繼續(xù)觀察

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:房貸利率下調(diào)至基準利率的城市大多是市場相對疲軟的地區(qū)，市場去庫存壓力較大購房窗口尚未到來，預計三季度市場底部將加速

銀行個人貸款額度充裕。

記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行的個人住房貸款額度相對充裕，各地房貸的放款周期普遍縮短，略有差異。

深圳招商銀行一位貸款經(jīng)理說:審批很快，5個工作日就能完成按揭貸款額度相當充裕，500萬元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)齊備，當天就可以放款

廣州多家銀行已將放款利率提高至轉款后一個月內(nèi)，有銀行表示，轉款后差不多3—4個工作日就能放款，很快。

貸款審核方面，部分銀行在審慎的基礎上簡化了部分材料多家銀行表示弱化了對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良信用記錄和貸款，外債等重要指標如果首付50%以上，只需要出具收入證明，自來水基本就不要了

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