2023年，伴隨著各領域生產生活加速回暖，與城市居民幸福感息息相關的住房租賃市場回暖也備受關注日前，中指院發布《2022年住房租賃市場總結及2023年展望》報告

報告指出，2023年，住房租賃市場有望繼續保持快速增長政策面上，扶持政策有望繼續出臺和落實，公募租房REITs有望進一步擴容需求方面，伴隨著相關政策的不斷優化和經濟的穩步復蘇，住房租賃需求有望恢復增長供給方面，目前已有部分城市公布了2023年租房融資計劃，整體規模有望保持高位

50個城市住宅平均租金下降2.50%。

2022年，住宅租金表現相對疲軟。

中指院數據顯示，由于新冠肺炎疫情反復，經濟下行壓力加大，全國50個重點城市住宅平均租金下降2.50%按月來看，房租的走勢有明顯的季節性，房租的走勢也明顯受到疫情的影響

年初的1，2月份，租賃市場處于傳統淡季，50個城市住宅平均租金繼續下跌3—4月，伴隨著農民工返城和節后換季的到來，租賃市場略有回暖，租金持續上漲5—6月，受多個城市疫情爆發影響，人口流動受限，住房租賃需求減弱，住房平均租金下降7—9月，受高校畢業生入市，中小學開學季等因素影響，租金小幅回升10—12月，租賃市場再次進入傳統淡季，租金水平持續下降

2021年6月至2022年12月50個城市的平均租金趨勢

從城市租金水平來看，北京，深圳，上海明顯領先，大部分城市租金在20—40元/平方米/月之間12月，北京，深圳，上海的住宅平均租金在80元/平方米/月以上，明顯高于國內其他城市其中，北京的平均租金為90.3元/平方米/月，居各城市之首杭州，廣州等五個城市的房租在40—60元/平方米/月之間，福州，珠海等37個城市的房租在20—40元/平方米/月之間，太原，徐州等5個城市的房租在20元/平方米/月以下

從全年漲跌幅來看，50個重點城市租金全部回落具體來看，溫州，南寧等7個城市跌幅超5%，徐州，貴陽等18個城市下降3.0%—5.0%，呼和浩特，泉州等19個城市下降1.0%—3.0%，青島，北京等6個城市跌幅在1.0%以內

從租房偏好和觀念方面，調查結果顯示通勤距離居首位，商場，醫院等配套設施也是40%以上租客租房時關注的重點此外，租客更看重地鐵的便利性，小區環境，租金水平，物業服務等值得注意的是，從女性租客的角度來看，相比通勤距離，小區配套是租房時更關心的因素，而女性租客更看重配套條件，室內裝修/家具條件，租金水平等因素

2022年租戶租房關注的因素

政策密集出臺

2023年住房租賃市場可能保持快速增長。

2022年，住房租賃相關政策密集出臺，對住房租賃市場發展的支持力度持續加大一方面，中央和地方政府不斷出臺配套政策在這一年中，中央和地方政府已經出臺了160多項與住房租賃相關的政策，近30個省市發布了加快發展保障性住房的實施方案另一方面，各城市積極出臺政策監管租賃市場，北京市住房租賃條例正式實施上海也紛紛效仿，出臺相關規定，通過地方立法進一步規范住房租賃市場，營造良好的租賃環境

中指院指數事業部研究副總監徐躍進表示，發展住房租賃市場是實現租購并舉住房制度的重要途徑，也是探索房地產新模式的重要方向。

表:2022年中央出臺的部分住房租賃支持政策

徐躍進表示，2022年，保障性租賃房的發展非常迅速一方面，各城市積極完成了籌集租賃住房的任務2022年，全國計劃籌集保障性租賃房240萬套據住建部統計，1—10月全國已建設籌集保障性租賃房233.6萬套，占年度計劃的98.8%許多城市，如杭州，沈陽，武漢和鄭州，已經提前完成了提高租賃住房的年度目標另一方面，公募租房REITs快速推進和落地目前，4只公募租房REITs已正式上市，提供了寶貴的融資退出渠道，租房融投資，管養老的商業閉環已經形成

部分城市完成2022年租賃住房籌集計劃

展望2023年，住房租賃市場有望繼續保持快速增長政策面上，扶持政策將延續，公募租房REITs有望進一步擴容需求方面，伴隨著疫情防控政策的不斷優化和社會經濟的逐步復蘇，住房租賃需求有望恢復增長供給方面，目前已有部分城市公布了2023年租房融資計劃，整體規模有望保持高位

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