日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，價(jià)格下降的城市數(shù)量有所增加。

8月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了7月份的下跌趨勢(shì)，表明國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我們應(yīng)該警惕市場(chǎng)進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)目前，新一輪購(gòu)房政策放松正在啟動(dòng)比如前幾天，濟(jì)南，青島，寧波等地都出臺(tái)了放松限購(gòu)的政策，客觀上有助于穩(wěn)定房市

房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫。

市場(chǎng)提振在即。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一是一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比下降或有所下降8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)二是一線城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比跌幅擴(kuò)大8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有61個(gè)，與上月持平

新建商品住宅方面，從8月份房?jī)r(jià)指數(shù)的環(huán)比漲幅和同比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，一般都是城市基本面較好的重點(diǎn)城市其中，上海環(huán)比漲幅最大，杭州同比漲幅最大從這類(lèi)漲幅數(shù)據(jù)可以看出，目前樓市相對(duì)較好的城市有上海，北京，南京，杭州，成都，寧波，合肥等尤其是上海房?jī)r(jià)先漲此外，從8月份一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，分別為0.1%，—0.2%和—0.4%同比漲幅分別為2.9%，—1.0%和—3.7%整體來(lái)看，無(wú)論三類(lèi)城市的同比指標(biāo)，與7月份的數(shù)據(jù)相比，均有所下降

二手房方面，從8月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，南京，上海，成都，昆明表現(xiàn)較好昆明二手房比較堅(jiān)挺，尤其是這幾年昆明新房供應(yīng)量比較少，或者說(shuō)說(shuō)明一部分購(gòu)房需求進(jìn)入了二手房市場(chǎng)類(lèi)似城市的表現(xiàn)和之前海口二手房?jī)r(jià)格上漲的現(xiàn)象有些類(lèi)似此外，從8月份一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，分別為0.1%，—0.3%和—0.5%同比漲幅分別為0.8%，—2.8%和—4.2%整體來(lái)看，三類(lèi)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一致，8月份均呈降溫趨勢(shì)

表2:2022年8月70個(gè)大中城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有兩個(gè)特點(diǎn)第一，7月房?jī)r(jià)降溫趨勢(shì)仍在延續(xù)，與市場(chǎng)反饋一致我們應(yīng)該警惕進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)二是一些重點(diǎn)城市相對(duì)較好，尤其是上海，杭州，成都等城市從后續(xù)走勢(shì)來(lái)看，關(guān)鍵是9月份的成交數(shù)據(jù)新一輪購(gòu)房政策正在放松，客觀上有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)企穩(wěn)還需要關(guān)注二手房的交易情況，這類(lèi)市場(chǎng)也需要進(jìn)一步放寬政策

易克睿系副總經(jīng)理苗猛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣或?qū)⒊掷m(xù)相當(dāng)一段時(shí)間在當(dāng)前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)并不看好，尤其是改善型需求

使用策略工具箱。

適度放松限購(gòu)的趨勢(shì)逐漸明朗。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別比7月份下降0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)二線和三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別比7月份下降0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)

一方面，今年7—8月屬于樓市淡季另一方面，經(jīng)過(guò)6月份的一波交易，7，8月份的交易市場(chǎng)確實(shí)不好，也使得房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)降溫嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要警惕市場(chǎng)進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)購(gòu)房政策需要更加寬松

9月以來(lái)，寧波，濟(jì)南，青島等地紛紛調(diào)整限購(gòu)政策日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布公告稱，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化:市南區(qū)，市北區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，有兩三個(gè)孩子的家庭限購(gòu)1套，外地居民居住半年后限購(gòu)1套同日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也宣布，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)，市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)，從9月16日起執(zhí)行這意味著，二環(huán)以內(nèi)除歷下區(qū)和市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)?fù)猓瑵?jì)南其他區(qū)域不再限購(gòu)

此前，放松房產(chǎn)限購(gòu)的利好消息頻出比如9月8日起，寧波全面取消限購(gòu)，但購(gòu)房者仍需辦理購(gòu)房證明，但不會(huì)被審核日前，鄭州通過(guò)深化戶籍制度改革，成為今年全國(guó)首個(gè)全面取消落戶限制的特大城市，被認(rèn)為是變相放松限購(gòu)政策此前，鄭州要求外地人繳納社保或個(gè)稅滿24個(gè)月

在房住不炒的基礎(chǔ)上，適度放松限購(gòu)政策的趨勢(shì)逐漸明朗山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇表示，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，不排除其他城市加入調(diào)整限購(gòu)政策的行列

為了更好地保護(hù)公民的剛需住房，滿足合理的改善需求，今年許多城市調(diào)整和優(yōu)化了樓市調(diào)控政策"濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)一位資深人士告訴記者，該市此前降低了社保購(gòu)房時(shí)間和貸款利率，以滿足市民對(duì)住房的需求，此次限購(gòu)政策的重新優(yōu)化，有助于進(jìn)一步滿足市民合理的住房需求

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