我們現(xiàn)在的均價是每平米12000元，近期將推出兩棟新的房源，位于小區(qū)中央位置，價格將會有所上浮，預(yù)計均價在每平米12500元長沙百世云境的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，長沙房價今年一直都處于微漲狀態(tài)

被稱為限購，限價最嚴的長沙樓市走出了屬于自己的獨立行情據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，11月長沙新房價格環(huán)比上漲0.2%，自2020年12月以來連續(xù)12個月上漲

進入年底，長沙首批集中供地節(jié)點導致11—12月迎來新盤入市高峰期伴隨市中心部分品質(zhì)高價項目入市，預(yù)計12月成交量價將再次上漲，年末新房市場有望翹尾收官

在之前相當長一段時間內(nèi)，長沙新房預(yù)證均價一直未能超過2萬元/平方米。

不過，12月10日旭輝鉑悅湘江7—10號樓取得預(yù)售證，樓棟平均精裝均價分別為24023.77元/平方米，25788.46元/平方米，23627.7元/平方米和24364.75元/平方米，總價在460萬—960萬元，刷新了長沙新房均價的天花板其中，8號樓毛坯均價為22289.91元/平方米，較該區(qū)域同品質(zhì)新房項目復地金融中心高出8889.91元/平方米，均價漲幅達66.34%

此外，與旭輝鉑悅湘江同為濱江兩大天王的華潤悅府新房均價也有上漲一房一價表顯示，該項目整體精裝均價約20500元/平方米，毛坯均價約17000元/平方米

旭輝鉑悅湘江之所以能拿到這么高的銷售均價，除了區(qū)位優(yōu)勢之外，還因為該項目并非限價地塊長沙一位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，不過盡管沒有上限價格，但上漲66.34%的均價依然高出市場平均水平

事實上，進入年底，當其他城市房價都在下跌的時候，長沙房價還在上漲國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月70城僅有9個城市新房價格環(huán)比上漲，其中長沙新房價格環(huán)比上漲0.2%

長沙百世云境的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，我們現(xiàn)在的均價是每平米12000元，近期將推出兩棟新的房源，位于小區(qū)中央位置，價格將會有所上浮，預(yù)計均價在每平米12500元此前剛推出時我們均價是每平米11800元

一直以來，長沙房價在全國都是處于較低水平，2020年在新一線城市中位于倒數(shù)但長沙的城市能級和健康的住宅市場供需關(guān)系，使其房價存在上漲空間

湖南中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理陳世霞分析認為，長沙45%的項目都推出精裝修產(chǎn)品，今年長沙內(nèi)五區(qū)的商品住宅成交套數(shù)TOP10的項目中，9個都是精裝修項目，也會拉動長沙的房價上漲今年下半年有不少高價改善項目上市，也是拉動房價上漲的原因之一

另據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，11月長沙共有29個項目31次開盤，推出房源5131套，去化3418套，開盤首日去化率為67%，環(huán)比上升10個百分點其中有8盤在開盤當天認購率超過90%，麓谷山湖郡，軌道萬科悅府，濱江府1913等5盤去化率達到100%去化率最高的區(qū)域則為開福區(qū)，去化率達91%

克而瑞分析認為，11月長沙房企促銷力度較10月有所增強，多項目推出特價房和折扣房源，一定程度上帶動了樓市成交。。

湖南中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，2020年長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交面積段在160平方米以上的占比8%，今年截至11月商品住宅成交面積段在160平方米以上的占比12%。“在這之前，近期只有華潤濱江項目拿到了超2萬/平方米的預(yù)售證，且在相當長的時間內(nèi)，長沙新房預(yù)證均價一直未能超過2萬/平方米。

改善型客戶的需求在增加，有需求才會有市場，今年長沙推出的高價商品住宅項目就有近10個，預(yù)計明年在售和待入市的高價改善型住宅項目有近30個陳世霞表示

與住宅市場高熱度背道而馳的則是長沙的公寓市場近段時間以來，長沙公寓項目持續(xù)降價促銷，以求快速走量

尤以長沙縣新城朗雋大都會公寓為代表，其對外宣稱售價僅3字頭起，月供只需600多《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電該項目營銷中心，其置業(yè)顧問表示，目前在售公寓共計600余套，其中300余套小戶型優(yōu)惠后確實只需3000多元/平方米，另外的大戶型則是4字頭

房天下網(wǎng)站信息顯示，11月底新城朗雋大都會推出D1#公寓，建面30—40平方米，毛坯均價4100元/平方米

此外，盡管位于長沙雨花亭南人流較為密集的區(qū)域，且周邊商業(yè)，學校，醫(yī)院等配套都較完善的華潤翡翠府，其最后1棟現(xiàn)房公寓起售價格也僅6880元/平方米，熱門宜居板塊洋湖區(qū)域的映客龍湖璟翠公館，其公寓也在近期推出了部分優(yōu)惠房源，精裝僅6588元/平方米起，而周邊新房限價為14200元/平方米

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月長沙公寓市場供應(yīng)有所下跌，但仍處于較高水平，共計新增供應(yīng)27.61萬平方米，環(huán)比下跌19.41%，成交10.4萬平方米，環(huán)比下跌25.48%，成交均價環(huán)比下跌1.06%，為10209元/平方米。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)，截至11月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存再次刷新歷史新高，去化周期增至41.3個月其中雨花區(qū)和岳麓區(qū)公寓存量均超過百萬平方米，芙蓉區(qū)流速最慢，去化周期長達約100個月

今年商務(wù)公寓的降價促銷活動頻現(xiàn)，一方面是去庫存盡快變現(xiàn)回款，另一方面是變相將商務(wù)公寓的價格拉回到合理區(qū)間陳世霞表示，從今年長沙的土拍情況來看，三次集中供地成交的地塊中，商業(yè)建面占比近三成，預(yù)計未來一段時間，長沙商務(wù)公寓的庫存進將一步增加

事實上，為緩解長沙公寓市場庫存問題，今年10月，湖南出臺《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，其中明確指出，支持公寓商改住，及降低公寓居民用戶使用成本。

商辦公寓一定程度上迎來利好，目前市面上也推出一些商業(yè)大平層，開發(fā)商們也在想辦法去庫存在陳世霞看來，盡管目前長沙公寓還面臨較大的去化壓力，但未來商務(wù)公寓產(chǎn)品將呈現(xiàn)多樣化

12月22日上午，長沙第三批集中供地競價開始。”業(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng)，這是因為長沙房價一直被嚴格控制，而現(xiàn)在這種局面被打破了。

不過10余分鐘，23宗地塊成功出讓，共攬金143.89億元其中22宗地塊底價成交，唯一一宗溢價地塊為岳麓區(qū)望岳街道谷峰村宅地，由龍湖攜手長沙城發(fā)，經(jīng)過9輪競價后成功以8%溢價率摘得，成交總價為17.49億元

從拿地企業(yè)端看，中海，龍湖，建發(fā)等知名房企均有落子，但更多的還是長沙開福城投，湖南九城集團，湖南金霞發(fā)展集團，湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團等本土企業(yè)兜底拿地。

綜合長沙年內(nèi)三次集中供地來看，首批集中供地中以碧桂園，龍湖，保利，綠地，陽光城，綠城，建發(fā)等為首的品牌企業(yè)收獲滿滿，二三批供地中，拿地主角則變成長沙本土房企和平臺公司。

近三年長沙土地出讓情況

今年三批集中土拍，各個板塊都是在不斷刷新板塊限價，最近的第三次集中供地有9大板塊刷新板塊限價，限價水平漲幅在1%—38%目前長沙市毛坯房最高限價為14800元/平方米，相比2019年漲幅為15%陳世霞表示

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，今年長沙共成功出讓66宗地塊，總成交價為613.37億元相較于2020年總出讓104宗地塊，總成交價757億元的土拍結(jié)果來看，長沙土拍市場趨勢下滑明顯

集中供地對明年長沙樓市的供應(yīng)有一定支撐，供應(yīng)主力區(qū)域集中在望城區(qū)，成交建面217萬平方米，占比57%預(yù)計明年市場交投活躍的重點區(qū)域?qū)⑾蛲菂^(qū)轉(zhuǎn)移陳世霞表示，從拿地的房企來看，近八成為國企或者平臺公司

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。