北京共有產權房取消7090限制！適應多孩時代需求，中心城區套型上限100平

華夏時報 本報記者 李未來 見習記者 苗詩雨 北京報道

日前，北京市住建委聯合市規自委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》內容對比2017年發布的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》進行了11項修訂，涵蓋共有產權住房選址，配套，戶型，面積等內容

并且明確，自發布之日起新取得建設用地使用權的共有產權住房項目應執行2021版《導則》在業內人士看來，北京此次發布的2021版《導則》具有良好的導向意義，能夠引導產品設計的更新

中心城區套型上限提至100平方米

為充分考慮家庭代際及多孩，適老性等新需求，2021版《導則》執行差別化面積標準中心城區新建項目執行差別化面積標準，18層以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米，18層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米其他區新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例

對比2017年發布的版本，北京共有產權房不再受7090限制，而是根據市場新需求的實際情況對套型面積進行了調整。

合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，由于此前生育政策的引導，共有產權房的緊湊戶型更加滿足市場需求，但伴隨著最近幾年來家庭規模的變化和居住人口的不斷增多，共有產權房的設計標準也相對應發生調整，北京的相應修訂是對市場變化很好的響應。

對于為何中心城區差別化面積標準以18層為變化層，參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設計研究院院長，北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏也給出了答案。

從北京市住建委官方發布的信息來看，錢嘉宏解釋說，防火，疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同19層及以上的住宅樓受防火，排煙，樓梯形式，疏散口數量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些

據錢嘉宏介紹，這次修訂面積標準，首先是按照北京市《住宅設計規范》各功能空間面積標準要求，給出適宜的三居室套型套內面積指標，然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。

調整內容細化，靈活可變

此次發布的2021版《導則》，除了對共有產權房的住宅設計規范的要求進行調整外，還關注到了質量管理水平，各區發展以及產品的靈活可變性并且在精細化設計上增加了涵蓋智慧社區，電動車停放，中水節水，智能化在內的多項細分內容

查閱修訂部分內容，不難看到類似可變因地制宜綜合考量等字眼，進一步強調關注各區，各板塊的實際情況例如共有產權住房設計，實現住宅使用的可變性，適應不同家庭結構，不同生活階段的多樣化需求，共有產權住房項目應依據城市總體規劃，首都城市功能分布和區域產業布局，結合各區申購家庭有效需求情況進行選址，促進職住平衡等

據北京日報報道，北京市住房城鄉建設委相關負責人還表示，關于社區配套公共服務設施的細節要求，將成為共有產權房設計方案評審的重點審查內容之一。

值得關注的是，2021版《導則》還增加了一條內容，即進一步提升共有產權住房規劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病，不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感。

專家:順應市場需求變化

郭毅對《華夏時報》記者表示，北京此次的政策變動符合因需而變的設計原則除了上述提到的順應市場需求以外，北京本次調整也能夠引導開發商更加合理的針對需求打造適銷對路的共有產權住房產品，從而避免共有產權房項目流拍流標現象的重復發生郭毅講道

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向《華夏時報》記者表示，此次北京政策具有積極的意義，從共有產權住房的發展角度看，其看到了當前過多追求小戶型的弊端。主申請人具有杭州市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共有產權保障住房，需同時符合非市區戶籍購房家庭準入條件中的第2，3，4，5項條件。

在嚴躍進看來，過小戶型對于三孩家庭等顯然也是不匹配的所以北京此次政策體現了與時俱進的較好導向，也會對后續戶型的設計有所啟發未來普通商品住宅也應該重點考慮這個內容，在戶型方面積極創新，尤其是結合十四五期間三孩家庭等居住需求，積極在戶型方面優化，真正提供更好的戶型和居住空間

北京市住建委發布數據顯示，自2017年《導則》發布以來，已有三十多個項目約4.6萬套共有產權住房根據其設計建設并投入使用。

北京市住建委發文顯示，對于2021版《導則》，北京市住建委相關負責人也表示，將會同相關部門加強指導，深入監督，抓好落實，確保2021版《導則》落地，并不斷總結經驗，持續優化，為居民提供更加安全，可靠，適用的共有產權住房。。

根據北京市2021年1月公布的北京市《北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標綱要》，在未來五年，北京將新供應各類居住用地5000公頃，新增共有產權住房供地不低于供應總量的15%。

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