有房貸的小伙伴們，快看看你們的手機(jī)銀行APP，房貸“降息”了

兄弟姐妹們啊，今天，10月25日，市場(chǎng)迎來大禮包，存量房貸正式“降息”了！

存量房貸利率今日起下調(diào)

按照此前的計(jì)劃，存量房貸利率下調(diào)正式開啟。

10月25日凌晨，泰勒點(diǎn)開自己的中國(guó)銀行APP，發(fā)現(xiàn)尚未調(diào)整，其中顯示“當(dāng)前不在系統(tǒng)服務(wù)時(shí)間內(nèi)”。

隨后泰勒通過社交媒體發(fā)現(xiàn)，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)準(zhǔn)時(shí)在零點(diǎn)左右正式調(diào)整存量房貸利率。

10月17日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲在發(fā)布會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量調(diào)整完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。她還表示，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利率支出1500億元，惠及5000萬(wàn)個(gè)家庭、1.5億居民。

陶玲表示，為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)，其中房貸為浮動(dòng)利率的借款人不用提出申請(qǐng)，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占9成以上。對(duì)于房貸為固定利率的借款人，可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行辦理，也無需到銀行網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)于從中小銀行獲得房貸的，因?yàn)橛幸恍┲行°y行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備，可能需要借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體情況請(qǐng)大家關(guān)注具體貸款銀行的公告。

對(duì)于本次能降低多少利息，陶玲表示，房貸利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和加點(diǎn)幅度構(gòu)成的。根據(jù)這次政策要求，調(diào)整的是加點(diǎn)幅度，對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，將加點(diǎn)幅度統(tǒng)一降至-30個(gè)基點(diǎn)。

存量房貸利率下調(diào)的一些常見問題

1、需要去銀行主動(dòng)申請(qǐng)嗎？需要提供什么材料？

原則上無需提出申請(qǐng)或提供材料，各大行將于10月底前實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整，不跑銀行即可享受利率下調(diào)。

2、怎么才能知道我的房貸利率有沒有調(diào)整成功？

調(diào)整完成后，各大行將以短信等形式通知借款人，后續(xù)也可以通過手機(jī)銀行查看調(diào)整結(jié)果。

3、我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？

答:符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

4、我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？

可以。對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

5、我的房貸當(dāng)前利率為L(zhǎng)PR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？

如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

6、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

如果貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為:北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

7、我和朋友的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)不一樣？

除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

今夜，飆漲！

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