智能金融APP了解到，房貸利率和生活成本壓力正在拖累澳洲買房需求這個(gè)國家的房價(jià)今明兩年都會(huì)大幅下跌，但是對于很多人來說，買房還是遙不可及

自2007—09年全球金融危機(jī)以來，與疫情相關(guān)的刺激措施和廉價(jià)貸款幾乎使房價(jià)翻了一番，增加了房主的財(cái)富，但這也使千禧一代和首次購房者被擋在了房產(chǎn)階梯之外在疫情期間上漲約三分之一后，該國房價(jià)7月份下跌1.6%，為1983年以來的最大單月跌幅，并將全年價(jià)格漲幅從去年底超過21%的峰值拖至4.7%

根據(jù)房地產(chǎn)分析師的調(diào)查，預(yù)計(jì)今年平均房價(jià)將下降6.5%，而5月份的調(diào)查結(jié)果為上漲1.0%，預(yù)計(jì)明年將進(jìn)一步下降9.0%。

AMP首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·奧利弗認(rèn)為:房地產(chǎn)繁榮的時(shí)代真的結(jié)束了這次衰退可能比過去更深，復(fù)蘇將更慢，原因有三:家庭債務(wù)水平高，房價(jià)相對于收入水平高，利率長期下降趨勢結(jié)束

澳大利亞央行自5月份以來已加息175個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)本周二將再次加息0.5個(gè)基點(diǎn)，以控制飆升的通脹市場押注該國目前1.85%的現(xiàn)金利率到明年年中可能會(huì)接近4.0%銀行大幅提高了新的固定利率抵押貸款的借貸成本，并收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)

ANZ的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Adelaide Timbrell指出:利率將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場的前景從今年5月到年底，房貸利率的大幅提高將嚴(yán)重影響房價(jià)但要讓住房承受能力和房價(jià)恢復(fù)到正常水平，還是需要進(jìn)行大幅度的修正

對于一些負(fù)債累累的家庭來說，這也將是一個(gè)更大的挑戰(zhàn)該國目前有創(chuàng)紀(jì)錄的2萬億澳元未償還抵押貸款債務(wù)

ANZ銀行，昆州銀行，資本經(jīng)濟(jì)和萊坊表示，平均房價(jià)必須下降10—35%，大約相當(dāng)于美國在全球金融危機(jī)期間房價(jià)的大幅下跌，才能使澳洲房價(jià)恢復(fù)正常水平。

悉尼是僅次于香港的全球第二昂貴的房地產(chǎn)市場墨爾本房地產(chǎn)價(jià)格今年預(yù)計(jì)下降7.0%—10.0%，明年下降7.0%

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