日前，央行，銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》對使用貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個基點(diǎn)，第二套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

通報(bào)對居民家庭有什么影響有專家告訴記者，通知主要針對新增商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行政策調(diào)整后，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限由LPR不低于同期調(diào)整為LPR不低于同期負(fù)20個基點(diǎn)，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%如果本市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率與國家政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時，利息支出將減少按照貸款金額50萬，期限30年，等額本息還款，利率下調(diào)20個基點(diǎn)，平均可減少月供60元左右，未來30年可減少利息支出2萬元左右上述專家表示

中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人，首席分析師楊昌表示，降低住房貸款利率下限體現(xiàn)了刺激房地產(chǎn)市場需求的意圖政策重點(diǎn)調(diào)整首套房貸款利率，強(qiáng)調(diào)二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激首套房需求釋放，同時有利于避免增加投資投機(jī)性需求

此外，楊昌認(rèn)為，因城施策有利于精準(zhǔn)調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)，各地自主確定轄區(qū)內(nèi)城市首套和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限對于一些人口流入量大，住房需求剛性的城市，可以根據(jù)自身?xiàng)l件采取不同的加分方式，有利于精準(zhǔn)調(diào)控需求釋放，防止房價(jià)過快上漲

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次下調(diào)房貸利率下限，結(jié)合近期降低首付，放松二手房限售，放松限購等政策，將為5月中下旬及后續(xù)市場活躍的市場交易創(chuàng)造更好的條件，也有利于各地根據(jù)實(shí)際情況開展房地產(chǎn)貸款工作一些市場成交疲軟的城市，會在差別化信貸政策工具的基礎(chǔ)上，積極執(zhí)行更為寬松的房貸政策

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