為應對人口老齡化，北京適度放寬老年人購房條件。

北京市住建委表示，北京市已選擇昌平區(qū)平西府，順義區(qū)符歡，順義區(qū)學大冉莊兩批地塊作為全年齡段友好型住房試點。

所謂的全年齡友好型住房試點項目即將在配套設施，室內(nèi)空間，交通流線設計，公共空間，智能應用，安全和服務等方面為老年人進行建設，同時也考慮到其他年齡段市民的居住需求，打造適合各年齡段居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品

這一老少皆宜住房試點項目的一系列配套措施備受關注。

北京市住建委表示，鑒于多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，且受年齡限制貸款期限有限，為切實解決老年家庭購房的實際困難，經(jīng)市政府批準，對購買上述試點項目并將戶籍遷入試點項目所在地的中心城區(qū)老年家庭給予一定的扶持政策。

扶持政策包括:老年人家庭名下無房且無在途貸款的，試點普通住房首付比例為35%，非普通住房首付比例為40%，相應優(yōu)惠貸款利率，如果試點購買140平米以下的房子，首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%他們的子女可以作為共同借款人申請貸款

換句話說，購買試點項目的老年人將獲得優(yōu)惠利率，他們的子女可以作為共同借款人申請貸款的有利支持。

北京的購房政策遵循認房又認貸的原則，即只要在北京有購房記錄，在全國有房貸記錄，就視同二套，首付比例和利率按照購買二套執(zhí)行。

按照目前執(zhí)行的標準，首套房首付普通房35%，非普通房40%，第二，一套房首付普通房60%，非普通房80%。

試點政策是購買三個試點，只要名下無房，在途無貸款，即可享受首套房首付和利率。

一般來說，申請房貸是有年齡限制的對于因年齡原因購買貸款期限有限的房屋的老年人，可以用子女作為共同申請人，既能獲得貸款額度，又不會占用子女的購房額度

針對特定人群適度放寬購房條件在北京并不多見，尤其是在貸款和利率方面不過，58安居客房產(chǎn)研究院張博認為，總體來看，政策有明確的人群定位，對市場實際成交量的影響非常有限，所以不會對當前市場產(chǎn)生太大影響

這三個試點項目都屬于今年北京第二輪集中供地由于銷售指導價的設定，項目的銷售價格不會太高

昌平區(qū)平西府地塊由華潤置地和葛洲壩聯(lián)合以44.16億元競得，項目命名為北清橡樹灣。

該地塊位于北五環(huán)和北六環(huán)之間，靠近地鐵8號線北清路和北清府站為二類居住用地，用地面積約5萬平方米，建設控制規(guī)模約12.52萬平方米其特點是1000平米的現(xiàn)房銷售

根據(jù)公開信息，清橡樹灣計劃建設72平米和78平米的兩居室，95平米和106平米的三居室，126平米的四居室，共計1300多套房源8月2日拿到施工許可證，預計年內(nèi)開盤銷售

項目銷售指導價6萬元/平方米，與周邊二手房倒掛。

順義符歡地塊由中海以54.7億元競得中海符歡項目位于順義五環(huán)外，將建設住宅，配套服務用房和幼兒園住宅以洋房為主，銷售指導價5.97萬元/平方米

順義薛大仁莊地塊被茂源地產(chǎn)以19.55億元+3萬平米現(xiàn)房銷售的價格拿下。

該項目位于天竺別墅區(qū)，距離首都機場2號航站樓約3.5公里銷售指導價7.3萬元/平方米，高于周邊項目價格但根據(jù)公開信息，該項目將成為高端別墅

茂源地產(chǎn)成立于2000年，有豪宅定制專家的稱號去年，這家開發(fā)商斥資43.34億元拿下豐臺周莊子地塊，也是今年北京第二輪集中供地中唯一一家獨立拿地的民營企業(yè)

針對全年齡友好型住宅試點，張博認為，背景是中國人在家養(yǎng)老的比例還很高，老年人選擇去養(yǎng)老院的比例還比較低同時，升級整個養(yǎng)老院相關的軟硬件配套設施也需要很長時間

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會也指出，黨中央高度重視人口老齡化問題黨的十九大及歷屆十九大全會對積極應對人口老齡化作出重要部署，成為國家戰(zhàn)略，為首都積極應對人口老齡化提供了根本遵循和行動指南

在特定地區(qū)，根據(jù)具體項目，支持符合條件的特定群體購房的政策，是在保持房地產(chǎn)嚴格調(diào)控的基礎上，以實施新的城市總體規(guī)劃，促進中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為導向，按照中央因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，解決老年家庭購房困難的精準舉措。

北京市住建委還表示，下一步，將在總結試點經(jīng)驗的基礎上，進一步擴大全年齡段友好型項目建設，同時研究多子女家庭，均衡購房等合理住房需求的支持措施。

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