近日，位于上海新浦東新區楊思區域的熱門項目翡雲悅府結束認購，其首開便斬獲939組認購，認購率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認購數。

公開信息顯示，翡雲悅府首開共計推出228套房屋，均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米，將于2025年4月27日開盤銷售。

項目銷售人員表示，項目以改善型客戶為主，購房年齡群體偏大的購房者更偏向于140平方米的大戶型。在她所接待過的客戶中，原本就住在浦東區域的改善買家居多。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，翡雲悅府項目從誕生起就頂著諸多光環。它不僅是浦東新楊思地王，也是上海實施“雙高雙競”交易規則后，首個觸發競“高品質建設”指標的項目。

回顧2024年11月27日，上海迎來2024年第七批次集中供地，在當天的競拍中，最受關注的浦東新楊思地塊經過兩個階段競價，最終由華潤置地、越秀、中能建聯合體以78.969億元的高價競得，成交樓面價達74426元/平方米，溢價率40.37%。

該地塊的成交總價不僅創下2024年土拍單個地塊之最，溢價率也創近三年新高。

值得一提的是，作為首個觸發競“高品質建設”指標的地塊，經過多輪競指標，該地塊裝修標準提升至5000元/平方米，新增公共設施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品質建設各項要求將全部納入土地出讓合同，實現全生命周期監管，確保高品質建設要求落地。

從項目周圍情況來看，與翡雲悅府一路之隔的是新楊思上園項目。該項目是上海去年5月發布“滬九條”樓市新政后浦東首個觸發積分的新盤，項目均價約9.9萬元/平方米，四次開盤均實現熱銷。

翡雲悅府東南處是華潤聯合體在新楊思板塊內拿下的第二幅宅地。今年2月20日，上海2025年首批宅地出讓，浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊吸引六位競買人參與競拍，經過76輪競價，越秀華潤聯合體以50.9億元的總價成交，溢價率33.38%，成交樓面價為74695平方米。

“今年2月，華潤聯合體在項目旁邊又新拿了一塊地，板塊內還有地塊待拍，這也為項目提供了價格支撐，不少購房者選擇先‘上車’。”盧文曦說。

據翡雲悅府銷售人員介紹，項目后續將視情況預計于5月中下旬加推。

除了翡雲悅府，位于浦東北蔡板塊的浦發蓮園項目也觸發積分。據了解，該項目可售房源總計458套，首批推出的112套為100平方米及133平方米的三房房源，首開銷售均價91800元/平方米，項目于4月6日開啟認購，112套房源在5天的認購期內累計獲365組意向認購客戶，認購率達326%，觸發了積分制規則，入圍分為58.1分。

從國家統計局公布的數據來看，3月，上海新房價格環比上漲0.7%領漲全國，環比已連續上漲34個月。另據中原地產監測數據，今年3月份開盤的29個樓盤中，近半數認購率超過100%，有7個“日光”項目。其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄，包括每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元的嘉里金陵華庭，也在推出后迅速實現“日光”。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，即便市場仍處于調整期，但上海樓市不乏熱點。在中央鼓勵建設好房子的政策推動下，新房品質顯著提升，與周邊二手房的品質及價格差距不斷拉大。居民改善需求開始向新房集中，剛需則主要集中在二手房市場。以3月二手房成交為例，300萬元以下的剛需房源成交占比接近五成。

在盧文曦看來，新房項目觸發積分，歸根結底說明整體市場狀況良好，也和市場交易鏈條順暢有關。3月份，二手房市場中，偏中大戶型的交易也比較活躍，賣了房子的人通常會進行置換，所以交易鏈條順暢對市場有幫助，市場氛圍持續向好疊加土拍升溫，市場信心自然不斷增強。

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