日前，住宅行業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼發(fā)布了2022年第一季度財(cái)報(bào)。

貝殼一季度成交額5860億元，同比下降45.2%，營(yíng)業(yè)收入125億元，同比下降39.4%，與殼牌業(yè)績(jī)指引上限持平，超出市場(chǎng)一致預(yù)期，調(diào)整后凈利潤(rùn)為2800萬元一季度以來，已有數(shù)十個(gè)城市松綁樓市調(diào)控政策，支持合理需求釋放，宏觀政策環(huán)境不斷轉(zhuǎn)暖可是，伴隨著新冠肺炎疫情的重新蔓延，市場(chǎng)復(fù)蘇出現(xiàn)相對(duì)分化的跡象，殼牌的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)诙唐趦?nèi)受到了影響但與此同時(shí)，在一翼戰(zhàn)略第一年的第一季度，一翼和兩翼逐漸顯現(xiàn)高效協(xié)同，兩翼業(yè)務(wù)逆勢(shì)快速增長(zhǎng)伴隨著圣都家裝與貝殼的全面融合，兩者之間的協(xié)同效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，貝殼租房業(yè)務(wù)也更加清晰，去中心化租房管理安心租在商業(yè)上有所突破

殼牌董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官彭永東表示:2022年第一季度，貝殼面臨的挑戰(zhàn)主要來自短期的不確定性伴隨著市場(chǎng)逐漸觸底回升，lsquoRsquo房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)將進(jìn)一步著眼于為消費(fèi)者和服務(wù)者排憂解難，注重效益的提升lsquo兩翼rsquo家裝和租賃業(yè)務(wù)要穩(wěn)打lsquo生根rsquo尤其是圣都家裝交易完成后，整合和快速發(fā)展成為全年的主題

殼牌執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示:在第一季度，交易量處于相對(duì)較低的水平，殼牌及時(shí)做出了一系列管理行動(dòng)優(yōu)化，使我們能夠在隨后的市場(chǎng)復(fù)蘇中更好地把握機(jī)會(huì)與此同時(shí)，我們投入更多的精力來幫助培養(yǎng)和建立長(zhǎng)期能力展望未來，我們對(duì)lsquo感興趣，兩翼rsquo戰(zhàn)略信心滿滿我們會(huì)盡力抵御短期波動(dòng)，更重要的是我們會(huì)在lsquo美麗生活這個(gè)蓬勃發(fā)展的領(lǐng)域不斷探索，推動(dòng)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為行業(yè)和客戶創(chuàng)造不可替代的價(jià)值

在發(fā)布財(cái)報(bào)的同時(shí)，殼牌宣布計(jì)劃建立股份回購(gòu)計(jì)劃，將在12個(gè)月內(nèi)回購(gòu)高達(dá)10億美元的ADS，這凸顯了該公司對(duì)未來長(zhǎng)期和可持續(xù)增長(zhǎng)潛力的信心該計(jì)劃將在公司股東大會(huì)一般授權(quán)獲得批準(zhǔn)后盡快啟動(dòng)

Rdquo商業(yè):繼續(xù)抵抗筑底趨勢(shì)，以效率為先。

為了應(yīng)對(duì)樓市短期的不確定性挑戰(zhàn)，殼牌專注于三個(gè)方面:提高經(jīng)紀(jì)人的工作效率，讓他們的服務(wù)更專業(yè)，更持久，消費(fèi)者的體驗(yàn)得到改善，使他們的交易更加安全，風(fēng)險(xiǎn)降到最低，對(duì)客戶有更深入的了解，幫助開發(fā)者有更強(qiáng)的產(chǎn)品力和更快的支付速度此外，殼牌可以通過簡(jiǎn)化管理和減少不必要的投資來提高效率和效益

專注利益優(yōu)先通過精細(xì)化，網(wǎng)格化管理，貝殼可以更好地實(shí)現(xiàn)合作等關(guān)鍵指標(biāo)的運(yùn)營(yíng)，提高運(yùn)營(yíng)效率，聚焦房源，客源，游覽等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，不斷提升二手交易能力炮彈的科技優(yōu)勢(shì)在疫情期間得到了進(jìn)一步發(fā)揮3月中旬，上海因疫情關(guān)閉后，貝殼VR在周都的商機(jī)環(huán)比增長(zhǎng)70%，VR觀看量環(huán)比增長(zhǎng)160%第一季度貝殼APP+小程序總MAU約3970萬，環(huán)比增長(zhǎng)6%

根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，第一季度中國(guó)二手市場(chǎng)的GTV減少了52%同期，貝殼存量房交易GTV 3741億元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%，略好于市場(chǎng)水平

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)新建住宅GTV銷售額同比下降26%，為1999年以來第二大季度降幅，與此同時(shí)，一季度，嘉里百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降47.6%一季度GTV新房完成1927億元，同比下降44%在新房交易服務(wù)方面，貝殼平衡了規(guī)模增長(zhǎng)和風(fēng)險(xiǎn)管理:短期內(nèi)減少高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目合作，增加快速傭金業(yè)務(wù)收入，增加與國(guó)有房企和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的總合作，拓展服務(wù)和產(chǎn)品，有效賦能開發(fā)商提升客戶調(diào)研，產(chǎn)品研判能力和銷售效率

實(shí)施了一系列抗跌性措施，提高了平臺(tái)利益相關(guān)方抵御周期性風(fēng)險(xiǎn)的能力，降低了優(yōu)質(zhì)門店的產(chǎn)能損失率一季度末，貝殼找房門店數(shù)量超過4.57萬家，環(huán)比下降10%，活躍店鋪數(shù)接近4.3萬家，環(huán)比下降5%，連接券商數(shù)量超過42.7萬，活躍券商數(shù)量超過38.1萬，環(huán)比下降6%

兩翼業(yè)務(wù):家裝逆勢(shì)增長(zhǎng)，租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)突破。

兩翼戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向?yàn)闅ざ芍芷谔峁┝藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一季度，貝殼家裝業(yè)務(wù)關(guān)鍵翼實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)高速增長(zhǎng)4月底，殼牌完成對(duì)圣都家裝的收購(gòu)盛都與殼牌的協(xié)同效應(yīng)明顯體現(xiàn)在分水，供應(yīng)鏈能力，交付能力，運(yùn)輸管理能力的提升上中國(guó)家裝協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，一季度家裝行業(yè)總產(chǎn)值同比下降25%—30%假設(shè)圣都業(yè)務(wù)并表，殼牌第一季度家裝業(yè)務(wù)收入將同比增長(zhǎng)54%至8.6億元合同金額同比增長(zhǎng)63%，季度簽約近6500單，同比增長(zhǎng)超50%，單筆合同均價(jià)同比增長(zhǎng)8%

房地產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的分流能力已經(jīng)顯現(xiàn)在第一季度，殼牌到track的推薦客戶貢獻(xiàn)了約23%的合同金額賽道上一對(duì)家裝修的導(dǎo)流幾乎都是增量收入，上海和北京的導(dǎo)流合同分別占77%和75%在第一軌道的支持下，家裝一季度重點(diǎn)城市拓展進(jìn)展順利，上海，武漢，成都，北京的合同金額同比增長(zhǎng)分別達(dá)到約550%，290%，100%，130%

在發(fā)貨方面，通過線上到家SaaS系統(tǒng)和線下相結(jié)合的方式，對(duì)貝殼發(fā)貨進(jìn)行質(zhì)量管理，流程管理和時(shí)限管理，實(shí)現(xiàn)發(fā)貨效率和質(zhì)量的雙重提升依托系統(tǒng)化的施工過程管理和科學(xué)的項(xiàng)目進(jìn)度管理，殼牌裝飾品牌Rdquo交貨期已達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先地位，一季度達(dá)到僅98天的水平

另一邊是殼牌租賃業(yè)務(wù)，分散的租賃管理，安心租業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了從0到1的突破第一季度，關(guān)閉了5000多所房屋截至3月底，管理的房屋數(shù)量接近1.7萬套，與21世紀(jì)末相比增長(zhǎng)了37%進(jìn)入城市從去年年底的3個(gè)城市增加到8個(gè)城市集中公寓方面，第一個(gè)過Rdquo管理服務(wù)參與的貝殼新青年公寓項(xiàng)目落地上海徐匯區(qū)，共2978套，最低月租2在700元，出租率已經(jīng)達(dá)到98%

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