日前，蘇州第一批集中土地拍賣在兩天內結束，15宗地塊總成交金額233.77億元，僅4宗地塊溢價成交，11宗地塊底價成交。

伴隨著蘇州土地拍賣的結束，全國22個重點城市中已有18個完成了2022年第一批集中土地拍賣。

據統計，這18個城市共有337宗協議住宅用地，總規劃建筑面積3221.1萬平方米，土地出讓金總額4231.3億元。

業內人士認為，整體來看，已完成首輪集中土地拍賣的城市，央企，國企，地方城投仍是拿地主力雖然調動了部分民營企業參與競拍的積極性，但即使放寬土地拍賣門檻，為樓市松綁，也難以從根本上扭轉目前的土地市場在已完成首輪集中土地拍賣的城市中，除深圳，杭州，合肥外，其他城市土地拍賣均以低溢價，底價成交為主土壤的低溫會持續一段時間

蘇州15宗地有11個底價。

日前，蘇州結束了持續兩天的第一批集中供地拍賣，共成交15宗地塊最終只有4宗地塊溢價成交其中，湖東公園和獅山新區兩塊核心地塊宅地進入競價階段，其余11塊地塊均以底價成交這15宗地塊總成交金額為233.77億元

成交的兩宗地塊中，高新區獅山街道吳倩港綠化用地南部，曲天河綠化用地西部編號為蘇地2022—WG—9的地塊，經過11輪競價進入一次性競價階段，最終由大悅城以樓面價28125元/平方米競得，溢價率12.50%。

另一幅王敦路南，晉亮街西地塊，編號蘇苑土瓜02，經過49輪競價進入一次性報價階段，最終由招商蛇口以36.16億元競得，樓面價31046元/平方米，溢價率15%。

另外兩宗溢價成交地塊分別為蘇地2022—WG—3和蘇地2022—WG—8，分別由蘇州保障房建設和中國鐵建以19.1億元和19.73億元競得，樓面價分別為18295元/m2和21659元/m2，溢價率分別為1.64%和3.14%。

值得注意的是，本次土地拍賣的15宗地塊均由國企競得，且多為蘇州本地企業，僅有大悅城，招商蛇口，中國鐵建，深田健四家外地企業在11宗有底價的地塊中，蘇集團競得3宗，集團競得2宗，4宗由地方平臺公司競得

蘇州最近出臺相關政策，縮短限售期，放寬異地限購但從購買端到土地拍賣端，效果還在等待進一步發酵金偉說

柯睿研究中心認為，雖然蘇州第一輪集中拍地整體人氣較2021年第三輪集中拍地有所回升，但仍處于較低水平。

土地市場的低溫還將持續。

伴隨著蘇州土地拍賣的結束，全國22個重點城市中已有18個完成了2022年第一批集中土地拍賣。

該研究所指出，除上海土地拍賣因疫情控制延期外，其余四個城市長春，沈陽，鄭州的首輪土地拍賣無法在短時間內完成至此，已有18個城市完成首輪集中供地，共有337宗協議住宅用地，總規劃建筑面積3221.1萬平方米，土地出讓金總額4231.3億元

從18個城市的整體成交熱度來看，中國指數研究院認為，除了拍品率比去年第三輪冷之外，無論是溢價成交地塊比例，還是峰值成交地塊比例，都比去年第三輪好城市間的表現在今年第一輪更加分化比如去年天津第三輪沒有地塊拍賣，但今年第一輪有24宗宅地，流拍率83%今年深圳首輪土地拍賣，所有地塊均已達到地價上限，甚至純自持的保障性租賃房用地也已達到地價上限，進入搖號階段

核心城市的土地市場表現仍然明顯好于弱能城市中國指數研究院指出，比如深圳，合肥，杭州，北京等城市一直保持較高的市場熱度，與這些城市的房地產市場表現相對較好密切相關另一方面，天津，濟南，長春，沈陽，鄭州等尚未供地的城市，由于新房市場庫存處于高位，房企拿地意愿明顯不足去年流拍率低，更多是因為使用了更多的本土平臺公司

值得注意的是，今年首輪集中供地是集中供地以來最寬松的土地拍賣規則采取限房價，自持競爭，競爭品質的城市數量處于較低水平，競爭性建設也被取消不僅土地拍賣規則最寬松，而且土地地塊利潤率明顯提高

不過，中國指數研究院指出，多數城市拍賣市場的回暖與利潤率的提升密切相關但是，沒有去化的保障，利潤驅動的復蘇是維持不了多久的其實目前的核心問題在于信心不足，不僅是對置業的信心不足，更是購房者對未來收入預期的信心不足

柯睿研究中心也認為，整體來看，在已完成首輪集中土地拍賣的城市中，央企，國企和地方城投仍是拿地主力雖然調動了部分民營企業參與競拍的積極性，但即使土地拍賣門檻放寬，樓市松綁，也難以從根本上扭轉當前的土地市場在已完成首輪集中土地拍賣的城市中，除深圳，杭州，合肥外，其他城市土地拍賣均以低溢價，底價成交為主土壤的低溫會持續一段時間

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