樓市出現(xiàn)了新的信號。

對現(xiàn)房的重視已經延伸到了土拍領域和房企營銷領域，現(xiàn)房銷售甚至成為一些開發(fā)商宣傳的重頭戲。

現(xiàn)房銷售與土地拍賣掛鉤。

日前，民族商報記者從永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉，永泰將于8月5日上午出讓縣域內一塊國有建設用地使用權。

這份土地出讓信息之所以引起市場的廣泛關注，一個重要的信息點就是明確說明了參展企業(yè)的建設要求第五條提到宗地按現(xiàn)房出售規(guī)劃房屋竣工驗收合格后，中標人方可辦理房屋銷售手續(xù)

據(jù)該院統(tǒng)計，截至7月18日，已有22個城市中的19個城市推出第二批集中供地公告從各地土地拍賣規(guī)則的情況來看，競價規(guī)則多參考開發(fā)資質，準入門檻等將現(xiàn)房銷售與土地拍賣直接掛鉤的案例很少

記者注意到，去年6月，有網友在福州領先留言板詢問，現(xiàn)有的房屋銷售制度能否盡快實施當時福建省住建廳回復稱2015年以來，省住建廳開展了現(xiàn)房銷售調研省住房和城鄉(xiāng)建設廳積極建議國家完善商品房銷售法律制度，逐步推進現(xiàn)房銷售建議我省自然資源廳，在土地出讓的條件下，試點實行現(xiàn)房銷售

目前全國房地產市場低溫運行，樓市情緒依然低迷大多數(shù)城市土地拍賣的表現(xiàn)仍低于預期在‘三穩(wěn)’的目標下，短期內，現(xiàn)房銷售與土地拍賣掛鉤的模式還有待觀察

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，百強銷售額同比下降48.6%15家典型代表企業(yè)平均目標完成率僅為32%，目標完成率普遍較低在陳文靜看來，此時如果要求房企出售已拿下土地上的現(xiàn)房，疊加銷售受阻，2022年將是房企償債高峰，預計企業(yè)資金壓力將進一步加大，現(xiàn)金流的正常運轉也將面臨更大挑戰(zhàn)從土地拍賣表現(xiàn)來看，房企的投資布局更加審慎，現(xiàn)房銷售無疑對房企的融資成本，穩(wěn)健經營，資本結構，產品迭代提出了更高的要求

一些開發(fā)商已經開始出售現(xiàn)房。

房企越來越重視現(xiàn)房很多房企在賣房時，直接把現(xiàn)房銷售作為重要賣點

比如這幾天中國發(fā)起了安心買房活動其海報標語中提到廣告再好，也不如現(xiàn)房靠譜本次活動包括時代中國在廣州，佛山，東莞，珠海，江門，中山，清遠，河源等地的近20個項目

房企現(xiàn)房銷售海報

記者注意到，時報中提到的樓盤大部分已經完工，部分房屋處于交付階段。

比如位于廣州的時間戳，是知識城板塊為數(shù)不多的在售新盤目前二期在售，均價約23000—24000元/平方米，本月交房，比如中山的時代美辰項目，將分別于2020年8月和11月分兩次交付目前在售的時代美辰二期項目，銷售均價14500元/平方米，預計今年9月交房

對于福州永泰將現(xiàn)房出售與期房掛鉤，嚴躍進提到，其實這種模式在福州并不首創(chuàng)，最典型的是深圳和蘇州縣城出臺類似政策并不多見，但從出發(fā)點來看，這次福州將現(xiàn)房與土拍掛鉤，與深圳，蘇州以往的政策有較大不同以前的現(xiàn)房銷售，其實更多的是從防止土地投機的角度出發(fā)，所以是穩(wěn)定地價的考慮現(xiàn)在說的現(xiàn)房銷售，是從保送的角度來說的

個人認為，現(xiàn)在大規(guī)模提高現(xiàn)房銷售的時間節(jié)點是不合適的，會增加房企的資金壓力，短期內也不會有各種政策出臺但是可以嘗試零星或者試點供地，各地也可以在個別地塊的后續(xù)推出這樣的創(chuàng)新先試點，慢慢總結經驗，有助于在‘期轉現(xiàn)’的創(chuàng)新道路上形成更多有益的思路嚴躍進說

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